Radar

Hallo allemaal,

Vanaf vorige week mag ik een mooi appartement huren!
Bij de huurkosten/servicekosten etc. Zit een parkeerplek inbegrepen.

Nu is de parkeergarage best raar en zijn er veel parkeervakken van verschillende grotes.

Mijn parkeervak is tegen 1 muur aan. Het parkeervak is echter super smal. Mijn auto (gewoon een normale formaat auto) past hier niet in.

Nu heb ik het “geluk” dat de parkeerplaats naast mij alleen voor de bezoekers van die huurder wordt gebruikt. Het nadeel is, is dat als hij een bezoeker heeft, ik niet met mijn auto in mijn parkeervak pas.

Ik heb aan het bedrijf dat alle appartementen verhuurt in mijn complex gevraagd om een nieuwe parkeerplek. Nu vroeg ik mij af wat mijn rechten zijn? Ik betaal gewoon voor deze parkeerplek en heb mijn auto ook nodig om van en naar werk te komen. Ik kan het dan natuurlijk niet hebben dat als de buurman bezoek heeft, ik niet kan parkeren.

Ik wil een andere parkeerplek eisen, gezien ik er wel voor betaal (en de parkeergarage altijd zowat leeg is).

Wat zijn dus mijn rechten?

Groetjes!

Nu heb ik het “geluk” dat de parkeerplaats naast mij alleen voor de bezoekers van die huurder wordt gebruikt. Het nadeel is, is dat als hij een bezoeker heeft, ik niet met mijn auto in mijn parkeervak pas.

Ervan uitgaande dat de buurman ook betaalt voor die parkeerplek, is het voor zijn bezoekers ook een nadeel als jij er geparkeerd staat.

Is je eigen parkeerplaats echt te smal (nagemeten?) of krijg jij hem niet ingeparkeerd?

Hoe breed is die parkeerplek dan? Als die echt zo smal is dat een normale auto niet past, heb je wel een punt. Als de huurovereenkomst ook voorziet in een parkeerplaats voor een auto, dan moet die parkeerplek ook bruikbaar zijn.

Misschien kan de verhuurder je plek ruilen met een andere PP, van een huurder die dat geen probleem vindt?
Je zou dan zelf op zoek kunnen gaan naar een medehuurder die nooit gebruik maakt van de PP.

Charlotte1234 schreef: ↑
05 aug 2024 20:09

Ik wil een andere parkeerplek eisen, gezien ik er wel voor betaal (en de parkeergarage altijd zowat leeg is).

Wat zijn dus mijn rechten?

Groetjes!

Als het goed is, staat er exact omschreven in de huurovereenkomst wat u huurt.

Voor parkeerplekken zijn wel normen vastgelegd. U zou kunnen controleren of de plek daaraan voldoet.

Maatvoering CROW
De maatvoering van 2,50 x 5,00 m voor parkeerplaatsen is ontleend aan de publicatie ASVV (aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom) van CROW. Deze publicatie bevat aanbevelingen, gericht op de inrichting van de publieke verkeers- en verblijfsgebieden in steden en dorpen. Voor de afmetingen van parkeerplaatsen is aangesloten bij de standaardmaten voor parkeervoorzieningen, zoals opgenomen in NEN2443 van het Nederlands Normalisatie Instituut.

Normen voor breedte
Ten aanzien van de breedte van parkeervakken vermeldt de NEN-2443 (in par. 5.3.8.1) dat de afmetingen van de parkeervakken afhankelijk zijn van het gebruik, de gebruiksduur en het gebruiksprofiel. Voor parkeergarages moet de parkeervakbreedte voor openbaar intensief gebruik ten minste 2,50 m bedragen, voor openbare parkeergarages ten minste 2,40 m en voor niet-openbare parkeergarages en stallinggarages voor (bewoners-)parkeerplaatsen ten minste 2,30 m. Voor parkeerterreinen gelden dezelfde uitgangspunten.
In rechterlijke uitspraken is de rechter terughoudend bij de beoordeling of het bevoegd gezag deze parkeernormen correct heeft toegepast. Zo werd een verweer dat de parkeervakken op eigen terrein niet bruikbaar zouden zijn omdat zij niet voldoen aan de CROW-afmetingen en daarnaast moeilijk bereikbaar zouden zijn, door de bestuursrechter In Utrecht terzijde geschoven.(ECLI:NL:RBMNE2918 Rechtbank Midden Nederland; 20 juli 2020)

Bij appartementen zijn e verschillende situaties mogelijk. indien er meerdere eigenaren zijn, is het gebruikelijk dat de parkeerplek is gekoppeld aan een appartement. Bij een enkele eigenaar is er meer variatie mogelijk en kan de eigenaar u eventueel een andere plek toewijzen indien voorradig.

Meet eerst de maten van je parkeerplek. Dan heb je objectieve informatie. Tegen een muur aan en super smal is niet een objectief gegeven waarmee je iets kan richting de verhuurder.

Zie ook deze informatie van Google. En deze informatie.

Hoe smal is "te smal"?

Een hart op hart afstand van 230cm is de CROW norm. Dus voor uw vak is dat gemeten vanaf de muur aan de ene kant, tot op de helft van de scheidingslijn met het naastliggende vak aan de andere kant.

En ja, met hedendaagse "obesitas" auto's is 230cm erg smal. De huidige compacte auto's zijn vaak breder dan "grote" auto's uit de jaren 80 en 90.

U heeft de vraag om een bredere parkeerplaats bij de verhuurder neer gelegd en zolang u geen antwoord heeft ontvangen is er van eisen nog geen sprake.
Het is echter wel zo dat de auto's in de loop der jaren steeds breder zijn geworden, zo is een Volkswagen Golf om en nabij de 1 meter 80 breed en dan wordt al lastig om op een parkeerplaats van 2 meter 30 breed uit te stappen want aan beide zijkanten blijft er zo'n 25 centimeter over.

Ron5300 schreef: ↑
06 aug 2024 12:55
... zo is een Volkswagen Golf om en nabij de 1 meter 80 breed en dan wordt al lastig om op een parkeerplaats van 2 meter 30 breed uit te stappen want aan beide zijkanten blijft er zo'n 25 centimeter over.

Klopt, maar je moet dan natuurlijk ook niet midden in de plek parkeren. Aan één kant strak tegen de muur levert aan de andere kant ineens bijna 50 cm ruimte over. Houdt nog niet over natuurlijk, maar het past wel.

Het past dan wel maar nodigt ook uit dat andere parkeerders de overgebleven ruimte gaan gebruiken om nog stakker tegen de auto te parkeren om meer uitstap ruimte te creëren.
In parkeergarages is het tegenwoordig schering en inslag, mensen parkeren de auto heel krap tegen de zijkant van de parkeerplaats aan of er net overheen in de wetenschap dat er geen andere auto op de onbezette parkeerplaats gaat parkeren want die zoeken wel een andere parkeerplaats.

De vraag is natuurlijk wat de opstelling is van de parkeerplek. Het kan zomaar eens zijn dat er vanuit is gegaan dat er achteruit geparkeerd wordt en vooruit de draai gewoonweg bijna niet haalbaar is door die muur.

Nijogeth schreef: ↑
06 aug 2024 14:26
De vraag is natuurlijk wat de opstelling is van de parkeerplek. Het kan zomaar eens zijn dat er vanuit is gegaan dat er achteruit geparkeerd wordt en vooruit de draai gewoonweg bijna niet haalbaar is door die muur.

Sowieso is achteruit parkeren meestal te preferen boven vooruit het vak in rijden.
Naast dat de draai makkelijker te maken is, is het in de meeste gevallen ook veiliger.

Oja, dat sowieso. Er zijn tegenwoordig ook heel veel plekken waar het gewoon verplicht wordt. Stel om 5 gaat iedereen naar huis en iedereen moet eerst driekwart van de auto op de weg hebben om zicht te hebben op de weg, dan is er een grote kans op ongelukken. Daarom worden ook steeds meer parkeerplaatsen zo ingericht met de gedachte dat er achteruit geparkeerd wordt.

Geen zinnig woord over te zeggen zonder de afmetingen van de parkeerplek toch?

Charlotte1234 schreef: ↑
05 aug 2024 20:09
Nu heb ik het “geluk” dat de parkeerplaats naast mij alleen voor de bezoekers van die huurder wordt gebruikt. Het nadeel is, is dat als hij een bezoeker heeft, ik niet met mijn auto in mijn parkeervak pas.

Is dit echt een bezoekersparkeerplaats, of is dit een gehuurde parkeerplaats terwijl hij geen eigen auto heeft? Dat maakt volgens mij toch wel wezenlijk verschil. Dan is de volgende vraag: hoe hebben de vorige huurders dat dat gedaan met die plek?

Ruil uw auto in tegen een Silence S04 of nog beter, als u daar nog aan kan komen, een Peel P50. Probleem opgelost.

Het zal even zoeken worden, want er zijn er maar twee van. En eentje staat in het Daf-museum. Deze zal vast wel passen: https://live.staticflickr.com/1848/4249 ... 4d16_b.jpg

Maar eigenlijk wil de TS gewoon een grotere parkeerplek.

Ron5300 schreef: ↑
06 aug 2024 12:55
U heeft de vraag om een bredere parkeerplaats bij de verhuurder neer gelegd en zolang u geen antwoord heeft ontvangen is er van eisen nog geen sprake.
Het is echter wel zo dat de auto's in de loop der jaren steeds breder zijn geworden, zo is een Volkswagen Golf om en nabij de 1 meter 80 breed en dan wordt al lastig om op een parkeerplaats van 2 meter 30 breed uit te stappen want aan beide zijkanten blijft er zo'n 25 centimeter over.

Als de buren een vergelijkbare auto hebben is dat 50cm mits beiden in het midden van het vak parkeren. Op de laatste plaats in het rijtje kan je dichter bij de muur staan zodat je wat meer ruimte hebt (passagiers eerst uit laten stappen is dan wel handig).

Hier wordt vaak op de VW Golf verwezen met een breedte van 1,87 m. Maar dat is zonder de buitenspiegels en die wil je bij het parkeren toch niet missen. Inclusief spiegels is de VW Golf 2,05 m breed, en de Golf is geen SUV of luxeauto. In parkeergarages of op privé parkeerplaatsen heb je vaak vakken van maar 2,30 m, dus je hebt an iedere kanst nog zo'n 10 centimeter ruimte.

In appartementengebouwen met individuele eigenaren zijn de parkeerplaatsen vaak in de splitsingsakte toegewezen. Dan kun je ruilen vergeten. Voor een wijziging van de splitsingsakte heb je een notaris en de toestemming van alle eigenaren en hypotheekverstrekkers nodig. Dat loopt snel in de duizenden euro's.

Is de parkeerplaats smaller dan 2,30 m, kun je misschien aanspraak op een huurverlaging maken want de parkeerplaats voldoet niet aan de eisen.

Smaller dan 2,40 dan, want datnis de wettelijke norm toch?

Radar

Parkeerplek te klein

Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein

Re: Parkeerplek te klein