Kopers gezocht van MVE-A woning van Woonstad (WBR)
Geplaatst: 22 sep 2024 17:17
Gezocht kopers die een woning gekocht hebben van Woonstad (WBR) met de MVE-A constructie.
De MVE-A constructie die al op deze site is omschreven als een Woeker Hypotheek en in de media als een Wurgcontract. Zo wil ik het niet noemen, maar heb wel spijt dat ik mijn woning volgens deze constructie heb gekocht in 2006 van WBR (WBR en na de fusie Woonstad Rotterdam) onder de MVE-A constructie.
MVE-A is een waardedelingsregeling waarbij er altijd sprake is van een 50/50 verdeling ongeacht het tijdstip van terugverkopen. Als een huurden van Woonstad een MVE-woning koopt (de eigen woning of een andere), ontvangt die huurder 10% korting als hij kiest voor MVE-A.
En is verplicht de woning terug te verkopen aan woonstad.
Ik heb mijn woning in 2006 gekocht van WBR voor €180.000 - 10% korting = €162.000.
Waarde is nu op de vrije markt rond de €550.000.
Helaas moet ik het terugverkopen aan Woonstad voor waarschijnlijk een minder hoog bedrag.
Stel Woonstad biedt €500.000.
Moet ik het bedrag tussen €162.000 en €500.000 met 50/50 delen met hen.
Dus die 10% korting destijds van €18.000 gaat mij nu €169.000 kosten.
Woonstad loopt bijna geen risico, want de woning zal nooit minder waard worden dan €100.000.
Heb ook al een aantal keren contact gehad met Woonstad:
-dat de onder-of bovengrens gesteld aan de waardeverandering, die gedeeld dient te worden, niet klopt.
-Of ik de destijds gekregen korting van 10% alsnog kon betalen aan Woonstad, zodat het dan een woning onder een MVA-C constructie zou worden i.p.v. een MVE-A constructie.
Het antwoord dat ik 2 maal ontvangen heb van Woonstad was:
“Helaas zijn er geen mogelijkheden tot omzetting. Bij toekomstige terugverkoop van de woning aan Woonstad Rotterdam zullen de bepalingen uit de akte van levering gevolgd worden.
In deze bepalingen is geen onder-of bovengrens gesteld aan de waardeverandering die gedeeld dient te worden. Dit geldt zowel voor een waardeverandering in positieve als in negatieve zin.”
Dit belemmert mij eventueel een ander huis te kopen, omdat ik na 18 jaar eigenaar te zijn nog altijd 50% van de winst moet delen. Door de stijgende prijzen van alle woningen is een nieuwe woning voor mij door de 50/50 regeling van Woonstad niet meer te betalen.
Het argument dat met de 10% korting mijn woonlasten minder waren, klopt niet! Want door de MVE-constructie was een hypotheek alleen mogelijk bij 1 bank, de Rabobank. Ik ben eigenlijk onder druk gezet om verplicht uit 1 optie te kiezen. Er was dus geen enige bescherming tegen zo'n hypotheekvorm.
Ik begrijp dat contracten er zijn om nageleefd te worden, maar de tijd heeft dit soort contracten toch duidelijk ingehaald. We zitten momenteel in een andere woningmarkt, die sterk is geïnternationaliseerd en oververhit is.
MVE- Maatschappelijk Verantwoord Eigendom gaat hier niet meer op!
Ik wil alleen de onder-of bovengrens aan de waardeverandering die gedeeld dient te worden, gelijk hebben! Dit geldt zowel voor een waardeverandering in positieve als in negatieve zin.
En volgens woonstad is er geen onder- en bovengrens gesteld aan de waarde verandering die gedeeld dient te worden. Huis gekocht voor €180.000 en zal nooit minder waard worden dan €100.000.
Dus dan de 50/50 verdeling bij verlies….. €40.000 voor woonstad en €40.000 voor mij!
En dit dan ook als maximum als het huis meer waard is.
€180.000 tot 50/50 verdelen tot waarde €260.000…. dus ook €40.000 voor woonstad en €40.000 voor mij!
Woonstad is na de fusie gestopt met de MVE-A constructie en was het alleen nog mogelijk om het met een MVE-C consructie te kopen.
Inmiddels is ook C al een poos verleden tijd.
Sinds 8 jaar is het alleen mogelijk om een woning van Woonstad met MVE-D te kopen (het huis kun je verkopen op de vrije markt).
In 2024 staat de erfpachtconstructie MVE-A, B, C of D van Woonstad Rotterdam niet meer op de lijst met geaccepteerde constructies.
Door deze constructie zal ik waarschijnlijk in mijn woning moeten blijven en kan niets ondernemen.
Onderverhuren is ook niet toegestaan in een MVE constructie!
Misschien is het verstandig om zoveel mogelijk mensen te benaderen met een MVE-A woning van Woonstad en dan als groep gedupeerden, juridisch een zaak te beginnen tegen Woonstad.
We zitten namelijk allemaal in hetzelfde schuitje!
De MVE-A constructie die al op deze site is omschreven als een Woeker Hypotheek en in de media als een Wurgcontract. Zo wil ik het niet noemen, maar heb wel spijt dat ik mijn woning volgens deze constructie heb gekocht in 2006 van WBR (WBR en na de fusie Woonstad Rotterdam) onder de MVE-A constructie.
MVE-A is een waardedelingsregeling waarbij er altijd sprake is van een 50/50 verdeling ongeacht het tijdstip van terugverkopen. Als een huurden van Woonstad een MVE-woning koopt (de eigen woning of een andere), ontvangt die huurder 10% korting als hij kiest voor MVE-A.
En is verplicht de woning terug te verkopen aan woonstad.
Ik heb mijn woning in 2006 gekocht van WBR voor €180.000 - 10% korting = €162.000.
Waarde is nu op de vrije markt rond de €550.000.
Helaas moet ik het terugverkopen aan Woonstad voor waarschijnlijk een minder hoog bedrag.
Stel Woonstad biedt €500.000.
Moet ik het bedrag tussen €162.000 en €500.000 met 50/50 delen met hen.
Dus die 10% korting destijds van €18.000 gaat mij nu €169.000 kosten.
Woonstad loopt bijna geen risico, want de woning zal nooit minder waard worden dan €100.000.
Heb ook al een aantal keren contact gehad met Woonstad:
-dat de onder-of bovengrens gesteld aan de waardeverandering, die gedeeld dient te worden, niet klopt.
-Of ik de destijds gekregen korting van 10% alsnog kon betalen aan Woonstad, zodat het dan een woning onder een MVA-C constructie zou worden i.p.v. een MVE-A constructie.
Het antwoord dat ik 2 maal ontvangen heb van Woonstad was:
“Helaas zijn er geen mogelijkheden tot omzetting. Bij toekomstige terugverkoop van de woning aan Woonstad Rotterdam zullen de bepalingen uit de akte van levering gevolgd worden.
In deze bepalingen is geen onder-of bovengrens gesteld aan de waardeverandering die gedeeld dient te worden. Dit geldt zowel voor een waardeverandering in positieve als in negatieve zin.”
Dit belemmert mij eventueel een ander huis te kopen, omdat ik na 18 jaar eigenaar te zijn nog altijd 50% van de winst moet delen. Door de stijgende prijzen van alle woningen is een nieuwe woning voor mij door de 50/50 regeling van Woonstad niet meer te betalen.
Het argument dat met de 10% korting mijn woonlasten minder waren, klopt niet! Want door de MVE-constructie was een hypotheek alleen mogelijk bij 1 bank, de Rabobank. Ik ben eigenlijk onder druk gezet om verplicht uit 1 optie te kiezen. Er was dus geen enige bescherming tegen zo'n hypotheekvorm.
Ik begrijp dat contracten er zijn om nageleefd te worden, maar de tijd heeft dit soort contracten toch duidelijk ingehaald. We zitten momenteel in een andere woningmarkt, die sterk is geïnternationaliseerd en oververhit is.
MVE- Maatschappelijk Verantwoord Eigendom gaat hier niet meer op!
Ik wil alleen de onder-of bovengrens aan de waardeverandering die gedeeld dient te worden, gelijk hebben! Dit geldt zowel voor een waardeverandering in positieve als in negatieve zin.
En volgens woonstad is er geen onder- en bovengrens gesteld aan de waarde verandering die gedeeld dient te worden. Huis gekocht voor €180.000 en zal nooit minder waard worden dan €100.000.
Dus dan de 50/50 verdeling bij verlies….. €40.000 voor woonstad en €40.000 voor mij!
En dit dan ook als maximum als het huis meer waard is.
€180.000 tot 50/50 verdelen tot waarde €260.000…. dus ook €40.000 voor woonstad en €40.000 voor mij!
Woonstad is na de fusie gestopt met de MVE-A constructie en was het alleen nog mogelijk om het met een MVE-C consructie te kopen.
Inmiddels is ook C al een poos verleden tijd.
Sinds 8 jaar is het alleen mogelijk om een woning van Woonstad met MVE-D te kopen (het huis kun je verkopen op de vrije markt).
In 2024 staat de erfpachtconstructie MVE-A, B, C of D van Woonstad Rotterdam niet meer op de lijst met geaccepteerde constructies.
Door deze constructie zal ik waarschijnlijk in mijn woning moeten blijven en kan niets ondernemen.
Onderverhuren is ook niet toegestaan in een MVE constructie!
Misschien is het verstandig om zoveel mogelijk mensen te benaderen met een MVE-A woning van Woonstad en dan als groep gedupeerden, juridisch een zaak te beginnen tegen Woonstad.
We zitten namelijk allemaal in hetzelfde schuitje!
