Radar

Beste,

Wij weten sinds kort dat onze buren last hebben van onze kookgeur(en).

Een korte omschrijving:
Wij wonen nu vijf jaar in deze woning (jaren 80 woning), afgelopen juni hebben wij de complete benedenverdieping verbouwd (natuurlijk beide buren netjes op de hoogte gesteld m.b.t. geluidsoverlast tijdens de verbouwing). De keuken is ook vernieuwd, maar alle aansluitingen zijn blijven zitten zoals ze voorheen ook al zaten. De vorige eigenaren van onze woning hebben destijds in februari 2012 een nieuwe keuken gekregen, of dat hierin aansluitingen zijn aangepast is ons onbekend.

De afvoer van de afzuigkap blaast uit onder een gedeelde carpoort met de buren. De carpoort is aan de voorzijde open en de rest dicht. Onze garagedeur zit hieronder, en de voordeur en garagedeur van de buren. De erfgrens ligt een ruime 2,5 meter uit elkaar en de afvoer zit niet verder dan 2 meter binnen de carpoort.

Wij hoorde een paar maanden geleden pas voor het eerst dat de buren last hebben van de kookgeur(en), nadat de laatste hand bij ons aan de verbouwing werd gelegd (plinten in de verbouwde garage).

De buren zijn toen tegen onze vloerleggen flink tekeer gegaan en ik ben 's avonds naar ze toe gelopen waar dit vandaan kwam. Schijnbaar hebben ze al die tijd al last van de kookgeur(en) (ook al vanaf de vorige eigenaren, of terwijl oudzeer) en wij zijn volgens hun dom dat wij daar nooit aan hebben gedacht en hebben volgens hun geen mentaliteit.

Ik heb aangegeven dat ik het vervelend vind dat ze hier nu pas mee komen en het nooit eerder hebben gezegd in de nu ruime vijf jaar dat wij hier wonen en dat terwijl ze wisten dat het hele huis verbouwd werd. Wij koken gewoon normaal en tuurlijk gebruiken wij weleens kruiden maar heel veel verder dan Italiaanse kruiden/knoflookpoeder en uienpoeder qua zware kruiden komen wij niet.

Wat zijn de regels m.b.t. afvoeren van afzuigkappen onder een gedeelde carpoort?

Hopelijk kan iemand ons hierbij helpen.

Eigenlijk denk ik dat je het antwoord zelf al weet... Trek dat ding gewoon even door naar de open lucht, probleem opgelost.

Inderdaad. En als die afstand te groot is, maak je even een dakdoorvoer. Probleem opgelost en tevreden buren. Tenzij ze dan gaan klagen over kooklucht in hun slaapkamer

Misschien even advies inwinnen bij de WBV? of Juridisch loket?
Of heeft u een koophuis?

ik denk dat ik me aansluit bij het advies wat al gegeven is. Het zou zomaar kunnen dat de regels je gelijk zouden geven, maar dat veranderd niets aan het probleem. als het een relatief eenvoudige ingreep is zou ik er denk ik ook voor kiezen om de uitblaas te verplaatsen. Het beste zou nog zijn om even met de buren om de tafel te gaan zitten, aangeven dat je het heel vervelend vind dat ze dit zo ervaren en dat je het graag op wil lossen. je kan dan samen een plan maken over hoe en waar de uitblaas dan wel moet komen. Daarmee voorkom je dan in elk geval dat je zoals MM al aangaf dat er straks geklaagd wordt dat ze ergens anders weer last hebben. Een goede relatie met je buren is best heel veel waard.

Hoe diep is de carport? Als die uitblaasopening 2 meter binnen de carport valt, kan het al bijna de helft zijn. Als er weinig wind is, blijft die kooklucht behoorlijk hangen. Ik kan me goed voorstellen dat de buren dat heel onplezierig vinden.

Het is uw buren wel aan te rekenen dat ze daar nooit eerder over gesproken hebben, maar het heeft geen zin daarover verwijten te maken. Verreweg de beste reactie is volgens mij “gunst, dat wist ik helemaal niet” en overleggen waar de doorvoer door het dak van de carport het beste kan komen.

Als u uitzoekt of het mag van bv bouwbesluit, bestemmingsplan en apv, en zo ja, dan kiest voor een strikt juridische aanpak (nee, wen er maar aan), dan heeft u ruzie met de buren zolang u daar woont. Er zullen ook steeds mee punten bijkomen, erfafscheiding, overhangende takken, rook van barbecue of tabak, luidruchtige kinderen, te harde muziek en wat al niet. Kijk gerust nog eens paar afleveringen van De Rijdende Rechter om te zien wat u dan te wachten staat. Zoiets wilt u toch niet?

Ik neem aan dat het een koopwoning betreft vanwege die verbouwing. Maak een schets met wat U van plan bent met het verlegen of een veel langere buis of wat dan ook daaraan te maken. En vraag daarvoor via de officieele weg toestemming voor. Als dat vanwege een of ander bouwbesluit geweigerd wordt, laat die afwijzing dat zien aan uw buren en vertel hun dat dat U wel van goede wil bent maar dat een tegenwerking van de gemeente de oorzaak is dat U dat niet mag veranderen.

Bedankt voor uw reactie. Het betreft inderdaad een koopwoning.