Radar

Wij hebben ons huis verkocht zonder voorbehouden. Transportdatum op xx-xx-2025 gesteld.
Op verzoek van koper is vervolgens de transportdatum een maand naar voren gehaald. Dit is per telefoon gegaan. Wij als verkopers zijn daarna gebeld en hebben hier akkoord op gegeven. Deze aangepaste datum is naar de notaris gegaan met mail en ook per mail bevestigd door de notaris.
1 dag voor transportdatum neemt notaris contact met ons op dat de afspraak niet door kan gaan.
Ingebrekestelling is gestuurd. Hier wordt niet op gereageerd. Boete van 3 promille per dag begint te lopen. Koper is het hier niet mee eens en zet er een advocaat op die beroept op de oorspronkelijke transportdatum in het contract. Het koopcontract is niet aangepast en opnieuw getekend destijds.

Wat te doen? Hebben wij recht op de volledige boete die echt fors op is gelopen? Moeten we schikken? Moeten we naar de rechter? Is hoe het is gegaan met het wijzigen van de transportdatum rechtsgeldig? Of blijft de oorspronkelijke datum van het koopcontract van kracht?

Onze advocaat is er ook mee bezig maar zegt er nog niet veel zinnigs over.

Wildflower schreef: ↑

27 mar 2025 00:56

Onze advocaat is er ook mee bezig maar zegt er nog niet veel zinnigs over.

Laat het aan uw advocaat over. Dit soort mondelinge wijzigingen van contracten zijn altijd erg lastig omdat er niet over details gesproken wordt, beide partijen maken aannames. Omdat er niet expliciet over de boete clausule gesproken is, zou ik, maar dat is mijn eigen mening dus geen feit, uitgaan van het getekende contract.

Sowieso is het afwachten of de koper zijn zaakjes alsnog in orde krijgt of dat hij ook in gebreken blijft als de oorspronkelijke passeer datum verloopt.

Altijd weer bijzonder en onbegrijpelijk te lezen dat zulk soort zeer belangrijke zaken telefonisch en zonder enig bewijs gaan.
Doe het gewoon en simpel per mail, vraag een bevestiging, dan heb je bewijs en duidelijkheid.
Daar had je makelaar natuurlijk ook een belangrijke rol in moeten spelen.

Toch staat er wel iets 'op papier':

Wildflower schreef: ↑

27 mar 2025 00:56

Deze aangepaste datum is naar de notaris gegaan met mail en ook per mail bevestigd door de notaris.

Het beste is het inderdaad om het aan de advocaat over te laten. Maar zie het zo: als de transportdatum NIET naar voren was gehaald, zou je die maand ook nergens recht op hebben gehad.

witte angora schreef: ↑

27 mar 2025 11:48

Toch staat er wel iets 'op papier':

Wildflower schreef: ↑

27 mar 2025 00:56

Deze aangepaste datum is naar de notaris gegaan met mail en ook per mail bevestigd door de notaris.

Het beste is het inderdaad om het aan de advocaat over te laten. Maar zie het zo: als de transportdatum NIET naar voren was gehaald, zou je die maand ook nergens recht op hebben gehad.

Tja,

als de transportdatum niet naar voren was gehaald, had TS wellicht niet een maand een woning/slaapplaats hoeven huren, inboedel hoeven opslaan, ....
je handelt n.a.v. bekende omstandigheden en daar hoort deze aangepaste datum natuurlijk gewoon bij.

Wat is de reden? is dat omdat de notaris op die dag verhinderd is of omdat de koper zijn koopverplichting niet na kan komen.
Als het eerste het geval is zie ik dat meer als zijnde overmacht waar zowel u als de koper geen invloed op uit kunnen oefenen want dat kan gebeuren.

witte angora schreef: ↑

27 mar 2025 11:48

Toch staat er wel iets 'op papier':

Wildflower schreef: ↑

27 mar 2025 00:56

Deze aangepaste datum is naar de notaris gegaan met mail en ook per mail bevestigd door de notaris.

Het beste is het inderdaad om het aan de advocaat over te laten. Maar zie het zo: als de transportdatum NIET naar voren was gehaald, zou je die maand ook nergens recht op hebben gehad.

het is natuurlijk nog maar de vraag of de mail aan de notaris waarde heeft in deze discussie. uiteindelijk heb je voor de verkoop van een woning tussen twee particulieren een schriftelijkheidsvereiste. zou het in dit geval niet goed zijn om een voorstel tot schikking te doen? je kan dan de extra gemaakte kosten die hieruit voortvloeien terug vragen, i.p.v. een lekker extraatje op de verkoop van je woning.

Nou moet ik zeggen dat heel veel communicatie met onze notaris via de mail gaat, ook als het gaat om toestemming voor verschillende zaken.

Kokka1 schreef: ↑

27 mar 2025 16:41

witte angora schreef: ↑

27 mar 2025 11:48

Toch staat er wel iets 'op papier':

Wildflower schreef: ↑

27 mar 2025 00:56

Deze aangepaste datum is naar de notaris gegaan met mail en ook per mail bevestigd door de notaris.

Het beste is het inderdaad om het aan de advocaat over te laten. Maar zie het zo: als de transportdatum NIET naar voren was gehaald, zou je die maand ook nergens recht op hebben gehad.

het is natuurlijk nog maar de vraag of de mail aan de notaris waarde heeft in deze discussie. uiteindelijk heb je voor de verkoop van een woning tussen twee particulieren een schriftelijkheidsvereiste. zou het in dit geval niet goed zijn om een voorstel tot schikking te doen? je kan dan de extra gemaakte kosten die hieruit voortvloeien terug vragen, i.p.v. een lekker extraatje op de verkoop van je woning.

Het schriftelijkheidsvereiste geldt alleen voor de koopovereenkomst zelf, niet voor een dergelijke datumwijziging. Al is het natuurlijk altijd zeer verstandig om alles wel zwart op wit te zetten. De mail van de notaris heeft in ieder geval waarde in die zin dat jet aantoont dat dit besproken is. Als de notaris ook de wederpartij heeft gemaild, en die heeft niet gereageerd, dan wordt de waarde nog groter.

Wildflower schreef: ↑

27 mar 2025 00:56

1 dag voor transportdatum neemt notaris contact met ons op dat de afspraak niet door kan gaan.

Nu zegt TS dus niks over een nieuwe datum. Dat zou ook wel fijn zijn om te weten, als er om een advies wordt gevraagd. Dat er gerefereerd wordt aan de oorspronkelijke datum geeft aan dat koper nog steeds van plan is de woning te kopen, dat is dus al niet het probleem.

witte angora schreef: ↑

27 mar 2025 22:08

...Nu zegt TS dus niks over een nieuwe datum. Dat zou ook wel fijn zijn....

Benieuwd of Topicstarter nog duidelijkheid of ontwikkelingen meldt. Anders wordt het weer zo'n doorpraattopic zonder te weten hoe het zit.....