Radar

Opkopers Huis vrijwillig. Heeft iemand ervaring met opkoop van hun huis door een opkoper. Sinds 2025 struikel je over de opkoop makelaars- inves teringsmaatschappijen welke marktconforme aankoopoffertes voor stellen zonder voorbehoud financiering en verborgen gebreken. Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn. Dus ben ik op mijn hoede.
Op internet zie ik zelfs dat opkopers onder verschillen namen onder dezelfde paraplu opereren.Ik heb nu een goede marktconforme aanbieding en ben toch een beetje huiverig om wel/niet dit te doen. Heeft iemand advies/ervaring hierover?
Bij voorbaat dank
Martin

Als je een prima bod hebt, en de partij gewoon meewerkt, en je makelaar en notaris er geen problemen in zien, dan is het toch goed?

Wat is het daadwerkelijke voordeel dat u er uit kan halen? Een opkoper scheelt tijd, een makelaar inhuren kost geld.
Echter, huizen staan gemiddeld 42 dagen te koop en zo lang de vraag hoger is dan het aanbod staan de kopers in de rij. Dat kan weer een hogere verkoopprijs opleveren. Het is dus kiezen tussen die opties.

Een opkoper heeft 1 doel, geld verdienen. Het huis zal op korte termijn dan de markt in gaan voor een hoger bedrag.

Martinawb schreef: ↑

23 mei 2025 05:15

Opkopers Huis vrijwillig. Heeft iemand ervaring met opkoop van hun huis door een opkoper. Sinds 2025 struikel je over de opkoop makelaars- inves teringsmaatschappijen welke marktconforme aankoopoffertes voor stellen zonder voorbehoud financiering en verborgen gebreken. Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn. Dus ben ik op mijn hoede.

Geen idee of het om opkopers gaat. Wij hebben de ouderlijke woning aan zulke mensen verkocht, volgens de notaris zijn het beleggers. Was een prima deal trouwens. Volgens de makelaar vonden de meeste mensen de bieden-vanaf prijs te hoog. En gezien het feit dat alle andere woningen in de wijk nadien nog steeds te koop staan denk ik dat wij er niet meer uit hadden kunnen halen.

Overigens is de woning nadien niet meer te koop aangeboden, en zo ja, met 'flippen' zouden ze zeer waarschijnlijk verlies gaan lijden. Opknappen zou meer kosten dan wat de woning ooit op zou gaan leveren.

Ik zie ook ronkende advertenties in bladen met name voor ouderen door vastgoedcowboys die adverteren dat ze je huis opkopen, je gratis mag terughuren en nog een som geld erbovenop krijgt.
En dan zie je twee blije senioren zitten met een glas wijn in de hand.
Een garantie durf ik wel te geven: die blijheid eindigt zodra je merkt wat die gasten op jouw huis verdienen en wat jij toegeeft.

Dat zijn de sale and leaseback-constructies. Ik lees niet dat TS dát van plan is, die wil zo te zien gewoon z'n huis verkopen.

Hoe is die aanbieding tot stand gekomen is dat door online een vragenlijst invullen waar een bedrag uit is gekomen of heeft een medewerker de woning bekeken en een aanbieding gedaan.

Als de aanbieding zonder de woning bekeken te hebben tot stand is gekomen lijkt het mij meer een soort van 'wij kopen auto's' constructie, een hoge aanbieding doen en éénmaal ter plaatse de woning tot de grond toe afkraken en een veel lagere aanbieding te doen.

J. Deltoer schreef: ↑

23 mei 2025 13:17

Ik zie ook ronkende advertenties in bladen met name voor ouderen door vastgoedcowboys die adverteren dat ze je huis opkopen, je gratis mag terughuren en nog een som geld erbovenop krijgt.
En dan zie je twee blije senioren zitten met een glas wijn in de hand.
Een garantie durf ik wel te geven: die blijheid eindigt zodra je merkt wat die gasten op jouw huis verdienen en wat jij toegeeft.

Dat valt wel mee hoor, de tranen zijn voor de erfgenamen. De senioren vangen een smak geld en mogen in hun huis blijven wonen. Zeker met een krap pensioen kan dat erg fijn uitpakken, eindelijk weer eens op luxe vakantie.

Ron5300 schreef: ↑

23 mei 2025 13:40

Hoe is die aanbieding tot stand gekomen is dat door online een vragenlijst invullen waar een bedrag uit is gekomen of heeft een medewerker de woning bekeken en een aanbieding gedaan.

Als de aanbieding zonder de woning bekeken te hebben tot stand is gekomen lijkt het mij meer een soort van 'wij kopen auto's' constructie, een hoge aanbieding doen en éénmaal ter plaatse de woning tot de grond toe afkraken en een veel lagere aanbieding te doen.

Bij ons ging het gewoon via de makelaar. We hebben een 'bieden vanaf' prijs gezet, die achteraf dus aan de hoge kant was omdat er flink wat werk aan de woning zat. De beleggers hebben de woning bekeken en een bod gedaan. Als enigen. Daar was dus niks mis mee. We hebben ook gewoon de overeengekomen prijs gekregen, met dien verstande dat ik het eind van het jaar wilde doen, en hun in januari. Beiden ivm vermogensrendementsheffing.

Het enige wat ik kan bedenken is dat ze er migranten in willen zetten, tegen een veel te hoge huurprijs.

Groot voordeel dat ik zie is dat je je huis niet hoeft op te ruimen voor bezichtigingen....

J. Deltoer schreef: ↑

23 mei 2025 13:17

Ik zie ook ronkende advertenties in bladen met name voor ouderen door vastgoedcowboys die adverteren dat ze je huis opkopen, je gratis mag terughuren en nog een som geld erbovenop krijgt.
En dan zie je twee blije senioren zitten met een glas wijn in de hand.
Een garantie durf ik wel te geven: die blijheid eindigt zodra je merkt wat die gasten op jouw huis verdienen en wat jij toegeeft.

Als je niets doet heb je als senioren helemaal niets. Leuk dat die stenen een bepaalde waarde hebben, maar daar kan je niet mee. Door de boel te verkopen en terug te huren kan je leuke dingen doen met het opgebouwde kapitaal. Dat is toch een belangrijke reden om op jongere leeftijd te investeren in een eigen woning.

En is het erg als anderen geld verdienen aan hun investering?

Ja, u zou zo in een commercial van deze gasten kunnen.
Feit is dat je je hele leven braaf je hypotheek hebt afgelost en deze cowboys romen wel heel erg lekker af. Je kinderen hebben het nakijken.

En als je je woning verpatst en in een huurappartementje gaat zitten, om vervolgens je geld op te maken? Dan krijgen je kinderen toch ook niet waar ze op hoopten?

Ik heb mijn ouders altijd gezegd dat ze moeten opmaken wat ze op kunnen maken. Ze hebben er namelijk zelf voor gewerkt en mij en mijn zusje prima kansen gegeven in het leven. Ondanks (in mijn geval) toch veel tegenwerking.

Als iemand lekker wil leven en daarbij zijn eigen geld opmaakt, zie ik het probleem niet. Je leeft hopelijk niet om een zo groot mogelijke erfenis na te laten...

J. Deltoer schreef: ↑

23 mei 2025 15:19

Ja, u zou zo in een commercial van deze gasten kunnen.
Feit is dat je je hele leven braaf je hypotheek hebt afgelost en deze cowboys romen wel heel erg lekker af. Je kinderen hebben het nakijken.

Ja, die kinderen mogen zich lekker zelf redden. Prima idee hoor.
Kinderen die zichzelf al rijk rekenen tijdens het leven van de ouders, zouden zich diep moeten schamen.

Lowieze schreef: ↑

23 mei 2025 16:06

J. Deltoer schreef: ↑

23 mei 2025 15:19

Ja, u zou zo in een commercial van deze gasten kunnen.
Feit is dat je je hele leven braaf je hypotheek hebt afgelost en deze cowboys romen wel heel erg lekker af. Je kinderen hebben het nakijken.

Ja, die kinderen mogen zich lekker zelf redden. Prima idee hoor.
Kinderen die zichzelf al rijk rekenen tijdens het leven van de ouders, zouden zich diep moeten schamen.

Uiteraard is het verstandig
om te gaan genietenvan hetgeen waar u zelf voor gewerkt hebt. Maar daarna....?
Geeft u uw zuurverdiende geld liever aan deze cowboys dan aan uw kinderen?

J. Deltoer schreef: ↑

23 mei 2025 17:35

Uiteraard is het verstandig
om te gaan genietenvan hetgeen waar u zelf voor gewerkt hebt. Maar daarna....?
Geeft u uw zuurverdiende geld liever aan deze cowboys dan aan uw kinderen?

Mijn kinderen krijgen genoeg bij leven, en ze hebben precies dezelfde mening als Nijogeth. Wat ik verder met mijn geld doe is mijn keuze.
Als het me veel moeite en energie zou besparen om op deze manier mijn huis te verkopen en de laatste jaren van de opbrengst kan leven, zou ik daar geen enkel bezwaar tegen hebben.
Mijn ouders hebben dit ook zo gedaan.

J. Deltoer schreef:Uiteraard is het verstandig
om te gaan genietenvan hetgeen waar u zelf voor gewerkt hebt. Maar daarna....?
Geeft u uw zuurverdiende geld liever aan deze cowboys dan aan uw kinderen?

Het is niet daarna, het is juist nu.

Laatste VvE vergadering kwam de vervanging van de WtW en bijhorende CV aanpassingen aan bod. Totale kosten 4000 euro per appartement voor eigen rekening.

Ouder echtpaar, dat er 18 jaar woont, in tranen. Ze konden dan niet meer op vakantie wegens geldgebrek. De overwaarde op hun appartement is twee ton.

Voor hun is zo'n vastgoed cowboy wel degelijk interessant. Kunnen ze nu genieten van de overwaarde ipv hun kinderen.

Speedy123 schreef: ↑

23 mei 2025 17:53

Ouder echtpaar, dat er 18 jaar woont, in tranen. Ze konden dan niet meer op vakantie wegens geldgebrek. De overwaarde op hun appartement is twee ton.

Voor hun is zo'n vastgoed cowboy wel degelijk interessant. Kunnen ze nu genieten van de overwaarde ipv hun kinderen.

Of ze nemen een opeethypotheek.