Radar

koop nooit een nieuw appartement rechtstreeks van het bouwbedrijf
helaas mijn ervaring.

gekocht deze zomer bij een goede makelaar in Denia , Home Espana en gelukkig een hele goede Layer erbij een nieuw penthouse wat november vorig jaar klaar was.

omdat ik geen hypotheek neem wilde ze de herkomst van het geld weten, goede zaak dit.
ik de jaarstukken gemaakt door mijn accountant van de laatste 4 jaar opgestuurd.
nee dat was niet voldoende , ze wilde zien hoe het geld was gegroeid.
okay ......maar ik ben in 1990 !!! 36 jaar geleden begonnen !!! ik heb die jaarstukken niet meer.
nou 3 maanden lang alle vragen beantwoorden en weer vragen en weer vragen.
ik zit in het vastgoed en kocht vorige maand nog even snel voor 3.5 ton 2 nieuwe bedrijfshallen , de screen duurde precies 1 dag en ik kon weer door, wel een verschil met Spanje waar de screen nu 4 maanden duurt !!
het hele appartement kost maar 5 ton
de laatste 2 jaar voor bijna 1.7 miljoen aan vastgoed verkocht omdat we naar spanje wilde emigreren.
van alle panden 2024 en 2025 de notaris afrekeningen toegestuurd en de ING dagafschriften erbij waar je op kan zien dat het bedrag is bijgeschreven op de rekening.
lijkt me samen met alle jaarstukken van de accountant toch wel aardig bewijs dat er geen sprake is van dubieus geld toch?
Nee vandaag weer een email of ik alle kopers van de panden de afgelopen 2 jaar , wil vragen of ze mij een bewijs stuk kunnen toezenden dat zij de notaris betaald hebben.!!!!!!!

sommige kopers ken ik niet eens omdat alles via de makelaar is verkocht, tot de sleuteloverdracht toe , nooit gezien die kopers vaak.

dus ze willen zien hoe dat de koper de notaris betaald heeft , middels een bewijs.

Ik vind dit echt niet normaal, of ben ik nu gek ??????

Het eerste resultaat op Google:

Veelgestelde Vraag: Kan ik een huis in Spanje kopen met contant geld?

Antwoord: Ja, je kunt een huis in Spanje kopen met contant geld, mits je aan alle wettelijke eisen voldoet en de transacties correct verlopen. Let op dat er limieten zijn voor contante betalingen en dat je documentatie nodig hebt om de herkomst van het geld aan te tonen.

Het zijn dus de regels in Spanje. U moet aantonen met documentatie hoe u aan het geld bent gekomen. Kunt u dat niet, dan kan de transactie worden geweigerd.

Mijn vraag is vooral: "is dit een consumentenprobleem"?

Los daarvan: je kunt hoog en laag springen, maar ik denk niet dat je de Spaande regels en eventuele bureaucratie kunt beïnvloeden.

Als je juridische hulp zoekt, of vragen hebt over het Spaanse recht, kan je het dan niet beter in Spanje zoeken?

Dit is geen consumentenprobleem en advies, zoek professionele hulp, in Spanje via advocaat of accountant. Wij kunnen hier niets mee.

Ik zie het al, echt een arme sloeber die geen cent te makken heeft en daarom alleen advies kan vragen aan wat vrijwilligers op een consumenten platform.

Waarom de redactie dit topic heeft geplaatst, is me een raadsel. )

Ik zie een mooie episode van Ik Vertrek voor me.

Roze Angora schreef: ↑

08 jan 2026 17:07

Ik zie het al, echt een arme sloeber die geen cent te makken heeft en daarom alleen advies kan vragen aan wat vrijwilligers op een consumenten platform.

Waarom de redactie dit topic heeft geplaatst, is me een raadsel. )

Gelukkig kost het appartement waar het om gaat 'maar 5 ton'. Ook arme sloebers moeten toch ergens wonen, of niet dan?

Dit is ook een consumenten probleem.
Probeer maar eens een huis te kopen, waarbij je je vorige, compleet afgeloste woning wilt inzetten.
Moest diepgaand aantonen hoe die woning gefinancierd en afgelost was en ook de woning daarvoor.
Werd bijna als een crimineel behandeld, tot op het onbeschofte toe.
Schulden maken is blijkbaar gewoner dan netjes je schulden aflossen.

@LectoriSalutem, deze specifieke casus is geen consumentenprobleem.

Daarom wordt geadviseerd om in Spanje altijd een gestor in de hand te nemen en die regelt alle zaken rondom de aankoop, zo behandelt hij ook juridische zaken. Hij had u zo goed als zeker afgeraden om het appartement cash te betalen. Andersom had een Spanjaard diezelfde problemen ook in Nederland gehad.
Gestor spreek je uit als gèstor en zijn kantoor (gestoria) is aangesloten bij het beroepscollege van Gestores Administrativos.

Een gestor in Spanje is een officieel erkende administratieve specialist (een soort 'zaakbehartiger' or 'boekhouder') die particulieren en bedrijven helpt met de complexe Spaanse bureaucratie, zoals belastingaangiftes (bijv. ITP, NIE), overdrachten, kadasterzaken, nutsbedrijven en inschrijvingen, en fungeert als schakel tussen jou en de overheid om papierwerk efficiënt af te handelen in de lokale taal. Ze zijn onmisbaar voor expats om door het Spaanse systeem te navigeren en zijn vaak gespecialiseerd in onroerend goed of andere specifieke administratieve domeinen

Bovendien komt het in Spanje nogal eens voor dat men een woning of appartement koopt en dan blijkt na de koop dat de grond of (deel) van de woning in eigendom van geheel iemand anders is of er blijken achteraf schulden op het onroerend goed te zitten (waar de koper dan verantwoordelijk voor is). Ook dat zoekt een gestor uit
Zij hebben daar geen kadaster, zoals wij in Nederland kennen.

Ik vertrek, maar dan op het forum.

In Spanje nemen ze de regels ronom crimineel vermogen tegenwoordig serieus, dus ja, je zal heel goed aan moeten tonen waar je geld vandaan komt. Dat had je makelaar moeten weten trouwens.

Zeker vanuit Nederland. De hoeveelheid Nederlandse criminelen in Spanje is gigantisch.

witte angora schreef: ↑

08 jan 2026 16:43

Als je juridische hulp zoekt, of vragen hebt over het Spaanse recht, kan je het dan niet beter in Spanje zoeken?

ik heb een nederlands sprekende en spaans talige layer , kostte me 3500 euro van een van de grootste kantoren uit Spanje
en een hele goede makelaar
en die erkennen het probleem ook, zeggen steeds het komt wel goed
het schijnt de laatste 6 maanden steeds vaker voor te komen, alleen als je nieuwbouw koopt.
koop je gebruikt is er niets aan de hand.
ik had gehoopt medelotgenoten hier aan te treffen die misschien de juiste adviezen hadden

Arizonakid schreef: ↑

08 jan 2026 20:07

Ik vertrek, maar dan op het forum.

In Spanje nemen ze de regels ronom crimineel vermogen tegenwoordig serieus, dus ja, je zal heel goed aan moeten tonen waar je geld vandaan komt. Dat had je makelaar moeten weten trouwens.

ik heb een accountant die de jaarstukken maakt al va 2015 en me bedrijf is gestart in 1990
alleen de jaarstukken van de laatste 7 jaar is niet voldoende
ze willen zien hoe je vermogen tot stand is gekomen, feitenlijk alle jaarstukken, voorlopige en def, aangiftes vanaf 1990 tot 2025 , wie heeft er nu nog zijn jaarstukken van 35 jaar geleden ??

het is allemaal te gek voor woorden dat het onderzoek nu al 4 maanden in beslag neemt

Nijogeth schreef: ↑

08 jan 2026 22:32

Zeker vanuit Nederland. De hoeveelheid Nederlandse criminelen in Spanje is gigantisch.

dat schijnt vroeger zo geweest te zijn maar heden kansloos
bedragen boven de 3K cash kunnen niet meer in Spanje
als je 5 ton overmaakt vanuit NL naar een Spaanse bank dan wordt aut. de betaling 15 min. vastgehouden voor wit was controle vanuit NL, bij mij was de betaling vanuit de ING geen enkel probleem. Het app. is dus ook al helemaal betaald, de afspraak bij de notaris voor transport was 12 dec. 2025 , en nadat alles was betaald kreeg ik een melding dat ze nog wat vragen hadden over de wit was controle.
Het probleem zit dus niet aan de NL kant.
Heden moest ik de alle notaris afrekeningen van panden verkocht in 2024 en 2025 op sturen inkl. de ING dagafschriften waar je de notarisgelden op waren gestort.
We dachten eindelijk klaar te zijn.
Nee nu willen ze ook nog de stortingsbewijzen van de kopers zien hoe hun de notaris hebben betaald.
En dat kan helemaal niet want de meeste panden zijn door de makelaar verkocht en daardoor als verkopende party nooit geen contact met de kopers gehad. En dan zou ik als totaal vreemde die koper die 1,5 jaar terug een pand via de makelaar heeft gekocht om een stortingsbewijs moeten gaan vragen van zijn betaling aan de notaris , hoe gek wil je het hebben ??
ik plaats dit ook als een waarschuwing voor eventule kopers van een nieuw appartement rechtstreeks van de bouwer.
de makelaar in Denia maakt deze **** dagelijks mee, alleen bij nieuwbouw projecten!!

Een appartement van 5 ton cash betalen, een goede makelaar, een dure layer, een accountant en veel handel in vastgoed. En dan op een consumentenforum in Nederland hopen op lotgenoten?

Misschien hebben ze in Spanje helemaal geen zin in al die Nederlanders...

NeoDutchio schreef: ↑

09 jan 2026 07:58

Een appartement van 5 ton cash betalen, een goede makelaar, een dure layer, een accountant en veel handel in vastgoed. En dan op een consumentenforum in Nederland hopen op lotgenoten?

Ik lees nergens dat TS met cash wil betalen. Geen hypotheek nodig hebben betekent m.i. wat anders dan met een koffer geld afreizen.
TS koopt niet zakelijk maar prive, en is dus consument in deze. Dat de gemiddelde consument niet zomaar een vakantiehuisje in Spanje koopt, wil niet zeggen dat het geen consumentenprobleem is.

16again schreef: ↑

09 jan 2026 08:49

NeoDutchio schreef: ↑

09 jan 2026 07:58

Een appartement van 5 ton cash betalen, een goede makelaar, een dure layer, een accountant en veel handel in vastgoed. En dan op een consumentenforum in Nederland hopen op lotgenoten?

Ik lees nergens dat TS met cash wil betalen. Geen hypotheek nodig hebben betekent m.i. wat anders dan met een koffer geld afreizen.

In de vastgoed-context betekent "cash betalen" gewoon dat je zonder financiering betaalt. Uiteraard niet met een half miljoen aan contanten...

16again schreef: ↑

09 jan 2026 08:49

TS koopt niet zakelijk maar prive, en is dus consument in deze. Dat de gemiddelde consument niet zomaar een vakantiehuisje in Spanje koopt, wil niet zeggen dat het geen consumentenprobleem is.

Dat lijkt me een onjuiste aanname. De feiten in de OP wijzen veel meer op zakelijk handelen dan op privé handelen.

Hoe dan ook is het punt van NeoDutchio terecht: bij dit soort casuïstische problemen is een professional inschakelen veel logischer dan op een forum voor consumentenproblemen posten. Ik zou het op z'n minst allebei doen.