Inbouwvaatwasser is kapot. Dient de verhuurder dit op te lossen?

[juuud89]

Hallo,

Wij huren nu enkele jaren een particuliere woning en is afgelopen kerst onze inbouwvaatwasser kapot gegaan. Aan het begin bleef de afvoerpomp doorlopen en bij de derde keer draaien kwam er zelfs geen water meer (het apparaat deed eigenlijk niks meer) We hebben toen een klusjesman (met vaatwasser ervaring) laten komen die de vaatwasser naar voren heeft gehaald en gekanteld waarna er water uitliep. Ik heb begrepen dat er eventueel een lek is wat ervoor zorgt dat er water onder de vaatwasser loopt en het apparaat dan bij aangaan in de beveiliging schiet. Ondanks dat we het water weg hebben laten lopen en 36 uur gewacht hebben zodat het kon drogen, ging de vaatwasser na de 4e was weer dezelfde kuren krijgen (dat de afvoerpomp blijft lopen). De klusjesman zei dat het goed kan dat een onderdeel, misschien wel de afvoerpomp kapot is.

Naar ons weten is een inbouwvaatwasser onderdeel van een keuken wat weer onderdeel is van de woning. Gezien we de woning huren, huren we in die zin ook de vaatwasser. Ofwel: de verhuurder is verantwoordelijk voor reparatie en onderhoud. We hebben de verhuurder op de hoogte gebracht van de situatie waarna we de volgende reactie kregen:
wanneer een van de keukenapparaten defect raakt, is dit doorgaans het gevolg van slijtage door normaal gebruik. Het is aan de huurder om te bepalen of het apparaat wordt gerepareerd of vervangen. De kosten hiervoor komen voor rekening van de huurder

Wij zijn het hier totaal niet mee eens en hebben de verhuurder laten weten dat de inbouwvaatwasser bij aanvang van de huur reeds onderdeel was van het gehuurde. Dat op grond van het BW (art. 7:204 en 7:206) herstel van een gebrek aan het gehuurde - waaronder defecte ingebouwde apparatuur - onder de onderhouds- en herstelplicht van de verhuurder valt tenzij sprake van schade door onjuist gebruik of nalatigheid. Dat normale slijtage door regulier gebruik hier niet onder valt en daarmee niet voor rekening van de huurder komt.

Zojuist heeft de verhuurder met het volgende gereageerd:
of wij een gespecialiseerd monteur kunnen inschakelen die het probleem kan vaststellen of het door slijtage of een andere oorzaak komt, Dat volgens de algemene huurbepalingen huurovereenkomst woonruimte onderhoud artikel 7:217 en 7:240 eenvoudige reparaties voor rekening van de huurder komt. En dat mocht blijken dat de afvoerpomp volledig vervangen moet worden, de kosten verdeeld zullen worden. De helft voor onze rekening en de helft voor zijn rekening

Deze reactie verbaasde mij enorm en kan ik mij hiern niet vinden. Ten eerste kan hij niet eisen dat wij op eigen kosten een gespecialiseerde monteur inschakelen. Het lijkt mij dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het laten vaststellen van een gebrek aan het gehuurde. Ten tweede vallen kleine goedkope simpele handelingen zoals filter schoonmaken onder artikel 7:217 (kleine herstellingen). Het vervangen van een afvoerpomp of ander onderdeel lijkt mij geen eenvoudige herstelling en vereist vaak demontage en specialistische kennis. En als laatste kan hij volgens mij niet eisen dat we voor de helft meebetalen, dat hier geen wettelijke basis voor is.

Wie heeft hier ervaring mee en kan ons meer vertellen? Ik ben nog steeds van mening dat wij niet verantwoordelijk zijn voor eventuele reparatie en herstel of het inhuren van iemand om het apparaat onder de loep te nemen. Ik hoor dat ook graag of wij in onze recht staan en of jullie nog tips hebben wat we als tegenreactie kunnen geven.

Alvast bedankt!

[Roze Angora]

Begin eerst eens met het zorgvuldig doorlezen van je huurovereenkomst. Wat staat daar over inbouwapparatuur.

[rwolters]

Werd die klusjesman aangeraden door de verhuurder of heb je die zelf uitgezocht?

[witte angora]

Het is maar helemaal de vraag wie die keuken heeft laten plaatsen. Is dat door de verhuurder gedaan, of door een vorige huurder? Enerzijds is in dat geval de verhuurder door natrekking eigenaar geworden van de keuken, maar...

Houdt er rekening mee dat, als de vorige huurder deze keuken heeft laten plaatsen, de verhuurder kan besluiten de hele keuken te laten vervangen door een standaard keuken.

[wikop]

Ik weet het niet zeker,maar zou best kunnen dat je je rechten kwijt bent met die vaatwasser door die klusjes man
Buiten dat,ik ben meer als 30 jaar verhuurder geweest,en die moesten dan toch echt zelf een nieuwe vaatwasser aanschaffen,buiten die studenten wat all in huurden

[16again]

Ik weet het niet zeker,maar zou best kunnen dat je je rechten kwijt bent met die vaatwasser door die klusjes man

Waarom?
Verhuurder geeft al aan dat "eenvoudige reparaties voor rekening van de huurder komt," en juist daarvoor kwam de door huurder opgetrommelde klusjesman

[rwolters]

Ik weet het niet zeker,maar zou best kunnen dat je je rechten kwijt bent met die vaatwasser door die klusjes man

Waarom?
Verhuurder geeft al aan dat "eenvoudige reparaties voor rekening van de huurder komt," en juist daarvoor kwam de door huurder opgetrommelde klusjesman

Waar haal je dat vandaan? TS schrijft eerst over de klusjesman en pas later over kosten die voor rekening van de huurder komen. Vooralsnog moeten we er dan vanuit gaan dat dat de volgorde is.

[Speedy123]

De verhuurder is in principe verantwoordelijk voor reparatie en vervanging van het verhuurde. Dus ook voor de inbouw apparatuur indien deze door de verhuurder zelf geplaatst is en daarmee onderdeel van het verhuurde is.

https://dehuurwoningbemiddelaar.nl/onderhoud-huurwoning

https://www.huurrechtjuristen.nl/blog/k ... 20verhuurd.

De vraag is dan, is de vaatwasser stukgegaan aan natuurlijke slijtage of is het een gevolg van ondeskundig gebruik (heb zelf na kerst ooit per ongeluk een papieren servet meegewassen, alle spuitmondjes zaten verstopt), dan wel niet correct onderhouden van de vaatwasser (lees filter tijdig geleegd, vele meer onderhoud is er niet bij een vaatwasser) ?

[Moneyman]

Ik weet het niet zeker,maar zou best kunnen dat je je rechten kwijt bent met die vaatwasser door die klusjes man

Waarom?
Verhuurder geeft al aan dat "eenvoudige reparaties voor rekening van de huurder komt," en juist daarvoor kwam de door huurder opgetrommelde klusjesman

Waar haal je dat vandaan? TS schrijft eerst over de klusjesman en pas later over kosten die voor rekening van de huurder komen. Vooralsnog moeten we er dan vanuit gaan dat dat de volgorde is.

De volgorde maakt niet uit. De verhuurder kan niet zeggen dat TS geen klusjesman mocht laten komen, en tegelijk zeggen dat kleine herstellingen voor TS zijn. Die verweren sluiten elkaar uit, ongeacht de volgorde.

[Arizonakid]

Maar huur je de vaatwasser daadwerkelijk in je huurcontract?

[HandigeHarrie]

Het is maar helemaal de vraag wie die keuken heeft laten plaatsen. Is dat door de verhuurder gedaan, of door een vorige huurder? Enerzijds is in dat geval de verhuurder door natrekking eigenaar geworden van de keuken, maar...

Houdt er rekening mee dat, als de vorige huurder deze keuken heeft laten plaatsen, de verhuurder kan besluiten de hele keuken te laten vervangen door een standaard keuken.

Als de vorige huurder de keuken heeft laten plaatsen, dan zal de verhuurder mogelijk in het huurcontract hebben gezet dat de huurder de keuken (eventueel om niet) overneemt van de vorige huurder. Dan is de huurder verantwoordelijk.
Maar de verhuurder brengt dit argument niet naar voren, dus de keuken zal van de verhuurder zijn.

Tip: wij hebben een inbouw afwasmachine op Marktplaats gekocht voor 50 euri, het paneel dat erop zat paste leuk bij onze keuken. Er zijn veel mensen die bij de koop van een huis de keuken direct vervangen (die wij kochten was 4 jaar oud). Dan zou je kunnen overeenkomen dat jullie de moeite doen en de verhuurder het apparaat betaalt. Het "inbouw" - gehalte bij dit apparaat betekent dat je de stekker in het stopcontact steekt en het apparaat dan onder het werkblad schuift. Dat kon ik zelfs