Radar

Ik ben verhuurder en de huurcommissie heeft een berekening gemaakt voor mijn huurder.
Die is overduidelijk fout omdat er allerlei zaken niet meegenomen zijn zoals bijvoorbeeld buitenruimte en berging.
Zowel de huurder als de commissie had mij niet geïnformeerd of uitgenodigd voor het onderzoek.

Hierop heb ik schriftelijk klacht(en) ingediend teneinde een correct onderzoek te laten uitvoeren.
Hier wordt simpelweg niet op gereageerd en telefonisch geven ze telkens aan een enorme achterstand te hebben.

Mijn vraag is of er lotgenoten zijn, en of we (mogelijk in een gezamenlijk verband) juridische stappen zullen moeten nemen?

Graag advies. Bedankt.

Juridische stappen kan je zeker zetten, als er daadwerkelijk fouten zijn gemaakt. Dat kan niet gezamenlijk, iedere zaak staat op zichzelf en zal dus apart beoordeeld moeten worden.

Eerlijk gezegd is dit een consumentenforum. Ik denk niet dat hier veel professionele verhuurders komen die hiermee te maken hebben. Jablan zou je misschien met gerichte info kunnen helpen, maar die is al een tijd niet langs geweest.

Dat er een enorme achterstand is bij de huurcommissie geloof ik graag. Welke stappen je ook zet, je zal toch achteraan moeten sluiten.

Waarom zou die Jablan dat weten? Omdat hij een vakantiehuisje in het buitenland verhuurd? Daar bemoeit de huurcie. zich niet mee hoor.

witte angora schreef: ↑

26 mar 2026 09:39

Eerlijk gezegd is dit een consumentenforum. Ik denk niet dat hier veel professionele verhuurders komen die hiermee te maken hebben. Jablan zou je misschien met gerichte info kunnen helpen, maar die is al een tijd niet langs geweest.

Dat er een enorme achterstand is bij de huurcommissie geloof ik graag. Welke stappen je ook zet, je zal toch achteraan moeten sluiten.

Waar zie jij dat TS een professionele verhuurder is? Er zijn genoeg particulieren die al dan niet tijdelijk een woning verhuren.

Als het klopt wat u zegt, dan is het simpel te tackelen; de uitspraak van de huurcommissie weerleggen.

Zie de website:
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... ntenaantal

Hier staat bijvoorbeeld:
De verhuurder kan in verzet gaan tegen onze uitspraak of een procedure starten bij de kantonrechter. Dan wordt de zaak opnieuw beoordeeld.

HandigeHarrie schreef: ↑

26 mar 2026 10:46

Als het klopt wat u zegt, dan is het simpel te tackelen; de uitspraak van de huurcommissie weerleggen.

Zie de website:
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... ntenaantal

Hier staat bijvoorbeeld:
De verhuurder kan in verzet gaan tegen onze uitspraak of een procedure starten bij de kantonrechter. Dan wordt de zaak opnieuw beoordeeld.

Dat heeft CJAcesRule dus ook gedaan alleen reageert de Huurcommissie niet op zijn bezwaar:

Hierop heb ik schriftelijk klacht(en) ingediend teneinde een correct onderzoek te laten uitvoeren.
Hier wordt simpelweg niet op gereageerd en telefonisch geven ze telkens aan een enorme achterstand te hebben.

Dan blijft er over de juridische weg maar daar zijn kosten aan verbonden. Vandaar CJAcesRule vraagt of er lotgenoten zijn, wellicht hebben die vergelijkbare ervaringen en hebben die nog wat tips of kunnen ze meer inzicht in een eventuele juridische procedure verschaffen.

Ik ben verhuurder geweest,maar of je deze stap moet nemen?
Het gaat je in elk geval geld kosten,want ze komen niet terug op hun besluit,dus dat word een gang naar de rechter

wikop schreef: ↑

26 mar 2026 12:47

Ik ben verhuurder geweest,maar of je deze stap moet nemen?
Het gaat je in elk geval geld kosten,want ze komen niet terug op hun besluit,dus dat word een gang naar de rechter

Dat zou wel erg bijzonder zijn. In het Woningwaarderingsstelsel is buitenruimte gewoon opgenomen. Twee punten per vierkante meter met een maximum van 15 punten.

Er staat helaas niet op de website van de huurcommissie of de oorspronkelijke huur hangende de herbeoordeling, als verhuurder in bezwaar is gegaan, betaald moet blijven worden.
Wel heeft de verhuurder een bewijs c.q. ontvangstbevestiging nodig dat zijn bezwaar is ontvangen om gedoe daarover te voorkomen.
Wat betreft de kantonrechter:
Als verhuurder gelijk heeft en er simpele fouten zijn gemaakt, zoals buitenruimte / berging niet meegerekend, dan krijgt verhuurder gelijk en dan worden de kosten volgens mij terugbetaald. Discussies over " luxe keuken" o.i.d. zijn lastiger, maar die noemt Ts niet.
Door fouten in de berekening te weinig ontvangen huur zal achteraf ook alsnog rechtgetrokken worden voor verhuurder.

Is er al een uitspraak gedaan? Zo niet, dan kun je tijdens de uiteindelijke behandeling alsnog aantonen dat de berekening onjuist is.

Een huurder kan op de website van de huurcommissie een vrijblijvende een huursom berekening maken maar dat wil nog niet zeggen dat die berekening ook kloppend is, dat zal pas na onderzoek van de huurcommissie blijken.

De huurder zal u eerst op de hoogte moeten stellen en als u er samen niet uitkomt kan de huurder de huurcommissie om een uitspraak vragen maar daar hoort hoor en wederhoor van beide partijen ook bij.

U schrijft dat u van zowel de huurder en de huurcommissie niets vernomen heeft en dan vraag ik me wel af hoe u kon weten dat er onderzoek is geweest.

Ron5300 schreef: ↑

26 mar 2026 15:08

U schrijft dat u van zowel de huurder en de huurcommissie niets vernomen heeft en dan vraag ik me wel af hoe u kon weten dat er onderzoek is geweest.

Dat is een kwestie van begrijpend lezen.

De vraag is natuurlijk of de commissie een bindend oordeel heeft geveld, of dat ze slechts op verzoek van de huurder een advies hebben gegeven. Daar zit na,elijk nogal wat verschil in.

Sorry voor de vertraging. De uitspraak van de commissie was voorjaar 2025. Bezwaar en klachten dus bijna een jaar en de huurder betaalt daarom ook weinig huur.
Ik zal dus naar de kantonrechter moeten gaan. Hier heb ik geen ervaring mee en dat zal wel kosten met zich meebrengen. Tips welkom.

Heb je wel mogelijkheid gehad je te verweren bij die uitspraak?
Qua termijnen ben je al te laat voor verzet bij huurcommissie of gang naar kantonrechter, ik vrees dat uitspraak hierdoor bindend is.

16again schreef: ↑

30 mar 2026 11:50

Heb je wel mogelijkheid gehad je te verweren bij die uitspraak?
Qua termijnen ben je al te laat voor verzet bij huurcommissie of gang naar kantonrechter, ik vrees dat uitspraak hierdoor bindend is.

Hierop heb ik schriftelijk klacht(en) ingediend teneinde een correct onderzoek te laten uitvoeren.
Hier wordt simpelweg niet op gereageerd en telefonisch geven ze telkens aan een enorme achterstand te hebben.

CJAcesRule heeft dus al verzet aangetekend echter er wordt niet op gereageerd. Als het verzet te laat was ingediend dan had de huurcommisie dat allang moeten laten weten. De huurcommisie laat echter in het geheel niets horen. Als CJAcesRule hier achteraan belt, dan krijgt TS te horen dat men een grote achterstand heeft.

Een situatie die al vele jaren zo is. https://eenvandaag.avrotros.nl/artikele ... ken-125927. Destijds heeft men ervoor gekozen om de zitting vaker te laten vervallen om zaken schriftelijk af te handelen. Waardoor er situaties kunnen ontstaan zoals CJAcesRule gemerkt heeft waarbij er grote fouten gemaakt worden.

Ik kan niet zeggen dat ik blij ben met de huurcommissie. Je kan merken dat ze onderbezet zijn (nogal logisch met de staat van vele woningen in de stad). Het duurt soms maanden en in de rapportage ontbreekt vaak van alles. Tegelijkertijd krijg je zelf weinig tijd om te reageren. Het is dan ook belangrijk om alle ontvangen correspondentie goed te lezen en snel in actie te komen, want voor je het weet is de reactie termijn al weer verstreken.
Ik ben inmiddels al maanden bezig en het laatste wat ik gehoord heb is dat ze het druk hebben, terwijl er volgens mij al uitspraak is gedaan, want de zogenaamde "zitting" is ook al weer een hele tijd geleden.
Meestal helpt bellen wel om wat meer duidelijkheid te krijgen.

Senso schreef: ↑

31 mar 2026 00:46

Ik kan niet zeggen dat ik blij ben met de huurcommissie. Je kan merken dat ze onderbezet zijn (nogal logisch met de staat van vele woningen in de stad).

Ik zou het daar niet aan willen wijten. Het is een eenvoudige manier om sociale of middenhuur verlaging te krijgen en is voor die huurders ook nog eens praktisch gratis. Het kost voor een huurder slechts 25 euro en als je gelijk krijgt, krijg je die ook nog terug. Krijg je ongelijk, dan hoef je niets te betalen voor de kosten die de verhuurder moest maken om zich te verdedigen bij de huur commissie.

Dus horen mensen van anderen dat ze succesvol hun huur verlaagd hebben gekregen. Dan krijg je al snel, nooit geschoten is altijd mis dus waarom zou je het als huurder niet proberen?

Bij de Huurcommissie kun je als huurder en verhuurder huurverlaging of bevestiging van huurverhoging vragen op basis van puntentelling.

Zo gaat dat vanuit huurderskant:

1. Je vult de vragen in die de Huurcommissie heeft staan op hun website. O.a. Oppervlaktes kamers, berging, balkon, buitenruimte. Woz waarde. Energielabel. Betegeling badkamer. Welke kranen heeft huurder. Bouwjaar.

2. Huurder moet ingevulde puntentelling eerst sturen aan verhuurder. Deze krijgt 2 weken om te reageren.

3. Stemt verhuurder niet in met ingevulde puntentelling dan stelt de Huurcommissie onderzoek in ter plaatse. Zij beloven binnen 6 weken maar duurt meestal langer.

4. Van het onderzoeksrapport wordt afschrift gestuurd aan zowel huurder als verhuurder.

5. Is een van beide partijen het niet eens met onderzoeksrapport kan bezwaar aan worden betekent binnen 6 weken na de uitspraak van de Huurcommissie.

6. Dan volgt een hoorzitting van circa 20 minuten.

7. Definitieve uitspraak volgt binnen op nieuw 6 weken.

8. Daarna kan alleen de kantonrechter de uitspraak nog wijzigen

9. Kosten procedure bij Huurcommissie € 25,-- voor huurder. € 600,-- voor verhuurder.