Radar

Graag uw attentie voor de praktijken van Ver. Eigen Huis inzake hypotheekbemiddeling. Men stelt dat het overgrote deel van de provisie inkomsten aan de klant wordt gerestitueerd. Men is roomser dan de paus vrees ik.
Een collega adviseur (ik werk zelf in de financiële adviessector) heeft via de site een offerte aangevraagd. Wat blijkt ? VEH schakelt een intermediair in. E.e.a. loopt via Bruel (detachering). Een hypotheekgesprek (de gemiddelde klant heeft er drie nodig (!!!) kost de klant € 300 extra per gesprek. Als een zaak niet doorgaat vraagt men een vergoeding van € 100. Bij ons is advies "gratis" , wij worden pas betaald nadat de aktes zijn gepasseerd.
En dan het ergste: hij en ik kennen de provisievergoedingen (met verdienperiode van meestal 10 jaar !!) en wat blijkt ? --> in het geval van de collega adviseur blijkt zo'n € 1.000 provisie "zoek" te zijn.
Dus of bij Bruel, of de ingeschakelde adviseur of de VEH zelf blijft het nodige aan de spreekwoordelijke strijkstok hangen.
De geldverstrekker zal bij onnatuurlijk verloop (een klant gaat weg voordat de rentevaste periode eindigt) provisie terugvorderen van de adviseur. Bij 10 jaar vast en gehele aflossing na een jaar zal dat 90% zijn. Er moet dan meer worden terugbetaald dan dat men eraan heeft verdiend. Hoe lost men dat op dan ? Krijgt klant dan een rekening ?
Mijn kantoor bezit het Keurmerk Hypotheekbemiddeling. Ik kan bij elke Nederlandse geldverstrekker (en een paar buitenlandse) hypotheken onderbrengen en krijg daar een goede vergoeding voor die indirect via afsluitkosten door de klant wordt betaald. Een klant kan 30 jaar lang op mij terugvallen (is ook Keurmerkeis en hoe zit dat bij Ver. Eigen Huis ?!!). Ik ben zelf erkend hypotheekadviseur. Hoe zit dat bij die vreemde ingeschakelde adviseur ?
Het blijkt ook zo te zijn dat een aantal redelijk grote gelverstrekkers als Obvion, Axa...... niet mee willen doen . Men weet niet wie er wordt ingeschakeld als uiteindelijk adviseur en hoe bonafide deze persoon is.
Service zonder kosten ? Blijkbaar niet.
Ik moest deze opmerking even kwijt. Wellicht krijgt u meerdere meldingen.
Nee.................de Ver. Eigen Huis speelt Sinterklaas maar zou zelf de zak in moeten ! Ik ben benieuwd naar de uitleg van de vereniging. Ik heb echter mijn twijfels.

Groeten, Marcel

Die kan niet onafhankelijk zijn .Zeker als je weet waarmee ze relaties hebben . Helaas gelooft iedereen dat niet.

beste marcel 1959
hoe ga jij om met mensen die een dexia probleem hebben,en dus geregistreerd staan bij de bkr,kunnen die bij jou hun hypotheek oversluiten?veel banken doen hier moeilijk over!!

Eindelijk iemand die zijn nek uitsteekt m.b.t. dit soort instellingen. Het is inderdaad ONVOORSTELBAAR dat de gemiddelde consument 100% vertrouwen heeft in o.a. V.E.H?! De pagina is doordrenkt van FBTO reclame......en dat moet dan onafhankelijk zijn??!!

Ze geven vaak af op de provisieregeling van het vrije intermediair maar kijken nooit naar de andere kant van het verhaal. Vaak moet die 4-5 keer terug naar de klant omdat deze vragen/opmerkingen heeft, daarnaast krijgt de klant (ik praat overigens over de tussenpersoon die ook aan relatiebeheer doet!) gedurende de gehele periode service in de vorm van periodiek bezoek (klopt alles nog wel of kan het anders?), fiscale hulp, uitleg over vragen etc.

Stel dat een klant een hypotheek van € 200.000 afsluit dan krijgt het intermediair bruto € 2.000 voor bovenstaand verhaal waarbij ik het nog niet gehad heb over de kantoor kosten en bovenal het risico dat als de klant binnen een termijn de hypothecaire lening verandert de tussenpersoon na rato kan terugbetalen.

VEH pleit dan voor oa vaste onkostenvergoeding maar zodra je een klant verteld dat we (afhankelijk van veel factoren) ong.€ 100- € 150 per uur moeten hebben voor dat onafhankelijk advies dan zijn er veel consumenten die dan ook klagen.

Ik hoop dat de consument in het kader van de WFD daarom wat meer inzicht krijgt en wat de gemiddelde tussenpersoon voor dat geld moet doen en welk risico hij/zij loopt. Ook wat het inhoud als er afgerekend moet worden obv uurloon. Daarnaast zou die consument ook eens kritisch moeten kijken naar de diverse consumentenorganisaties zoals VEH.

Niet alle, maar in ieder geval een flink deel van de provisie gaat bij VEH terug naar de consument. Dat vinden de hypotheektussenpersonen niet leuk, dus gaan ze met modder gooien.

Dat van die € 100 klopt ook niet. Da's alleen als je iemand op huisbezoek laat komen, en dan toch geen hypotheek afsluit.

Of de adviseurs die via de site van de VEH werken is neit van belang. Ze hebben de air van vakkundigheid en onafhankelijkheid. Dat kan echter niemand garanderen.
Daarnaast heb je nog het geschuif van provisies.

Door al dat geneuzel en regelgeving komen we over een paar jaar bij een punt waar een klant het al helemaal niet meer weet.
Hij een hypotheek bij de echte verstrekker krijgen en weet ale helemaal niet hoe hij moet kiezen.

De bedoeling is niet om "met modder te gooien" maar om de VEH niet als 100% onafhankelijke, blindelings te volgen organisatie te bestempelen.

Als je hun jaarverslag leest zie ook dat zij pogen om winst te maken. Dit is ook geen ongezonde instelling maar dat probeert de gemiddelde tussenpersoon ook.

Als je de pagina ziet van deze onafhankelijke VEH, doordrenkt van de FBTO reklame dan zegt dat genoeg! FBTO moet voor deze reclame ook betalen (provisie??).

De leden zorgen voor de kostendekking en alle aktiviteiten die daarnaast gedaan worden leveren extra inkomsten op. Natuurlijk kun je dan voor minder geld werken en jezelf op de borst kloppen dat je een stukje retourprovisie geeft.Alle private (maar ook overheidsinstellingen) willen graag winst maken, VEH doet het op hun manier. Als winst niet nodig was en VEH zou ECHT onafhankelijk werken dan zou er geen reklame van een verzekeraar op hun site staan!! Het kan nooit zo zijn dat één verzekeraar "de beste keus op alle gebied is"!!!!!!!

Dit is natuurlijk hun gewin maar roep dan niet zo hard van de daken dat je onafhankelijk bent en geen winst oogmerk kent!! Ieder produkt wat via hun site verkocht wordt levert ook VEH geld op!!

Gebruik het misschien als leidraad maar meer ook niet!

VEH zou ECHT onafhankelijk werken dan zou er geen reklame van een verzekeraar op hun site staan!!

Geklets natuurlijk. Bij VEH kun je advertenties plaatsen, zowel op de site als in hun blad. Dat zegt niks over de VEH zelf. Bij mij in de krant maakt de groenteboer ook reclame, maar dat wil niet zeggen dat de krant afhankelijk is van de groenteboer.

"Geklets"kijk eerst eens even bij de pagina, je praat dan wel over een zgn. advies wat VEH geeft!

Daarnaast vormt uw groenteboer niet een belangenorganisatie die zich beroept op een objectief advies. Het vergelijk gaat hier niet op.
(Overigens is een krant in haar algemeenheid wel afhankelijk van de advertenties.)

VEH krijgt hiervoor geld van FBTO en geeft hierop de leden korting.!?

Ik blijf van mening dat een belangenorganisatie onafhankelijk moet zijn en zich NOOIT kan laten sponsoren!!

ronald2701
Gast

Geplaatst op 10 Mrt 2005 07:23 door ronald2701

VEH krijgt hiervoor geld van FBTO en geeft hierop de leden korting.!?

Ik blijf van mening dat een belangenorganisatie onafhankelijk moet zijn en zich NOOIT kan laten sponsoren!!

Helemaal mee eens, vandaar dat ik mijn lidmaatschap bij deze vereniging met ingang van 1 mei a.s. heb opgezegd. Eerder kon niet.