Radar

Ik kreeg vanddag per post op naam een aanbieding van homburg om in te schrijven op vastgoedobigaties met 7,5 % vaste rente. Onder de vermelding dat er slechts 2083 vastgoedobligaties van 15.000 euro.
Geintroduceerd onder de naam: Homburg Mortgage bond 6.
Daar dit mij allemaal wel erg rooskleurig lijkt, vraag ik me af waar het addertje onder het gras zit.
Mischien weten jullie al meer van dit bedrijf???
Ze geven als tel.nr. 0800 6667778
of www.homburg.nl of
homburg
antw.nr. 3323
7500wb Enschede
Als jullie al meer van dit bedrijf weten zou ik dit graag horen
met vr.gr. Marga Hoogland

Ja, dit bedrijf staat niet onder toezicht van de Nederlandse Bank. Ze staan niet ingeschreven in het register Wet Toezicht Kredietwezen 1992.

Ze kunnen dus doen wat ze willen met je geld.

Je begint met een extra afdracht van 3% wegens kosten.

Risico, de tent gaat faiiliet en/of de onderliggende waarde is onvoldoende om de hoofdsom terug te betalen.

op zich is er niets mis met homburg. deze bieden al enige jaren cv's aan die goed lopen. waar je wel rekening mee moet houden is dat de meeste nieuwe objecten in canada staan en je dus van de markt en valuta in dit land afhankelijk bent.

Beste Marga,

Over de Mortgage Bonds (inderdaad het zijn er inmiddels 6) van Homburg zijn de recensies niet al te best. Voor jouw info hieronder de recensie van Fiscalert van Mortgage Bond 5. Doe er je voordeel mee.

Tien keer per jaar haalt Kapé Breukelaar, vermogensplanner en partner van Capital Consult & Coaching, voor FiscAlert vier financiële producten van zijn deurmat. Elk product krijgt van hem een beoordeling, variërend van één F tot vijf F's.

F = ongelezen weggooien

FF = gelezen weggooien

FFF = alleen als het u past

FFFF = zeker het overwegen waard

FFFFF = een regelrechte aanrader

Wie Homburg Participaties BV
Wat Homburg Mortgage Bond 5
Oordeel F

De firma Homburg heeft veel succes met het uitgeven van haar Mortgage Bonds. Wij begrijpen eerlijk gezegd niet zo goed waarom. Natuurlijk, de marketing pakt men slim aan. Zo rept men in de vooraankondiging van ‘een vaste rente van 7,5% per jaar’ en ‘de rente en inleg wordt gegarandeerd door Homburg Invest (beursgenoteerd vastgoedfonds)’. Dergelijke claims vragen om nader onderzoek. Met de Mortgage Bond 5 leent u uw geld uit aan Homburg Invest Inc., een beursgenoteerd vastgoedfonds in Canada. Dit beleggingsfonds moet niet alleen uw rente uitbetalen, maar ook het valutarisico afdekken. Dat kost zo nog eens 1,5% per jaar en gebeurt niet bij een bank maar bij een ander bedrijf van Homburg. De totale kosten van de lening zijn dus 9% per jaar. Een check op internet leert dat een gewone hypotheek in Canada niet meer dan 6% tot 7% hoeft te kosten. Vraag is dus waarom Homburg Invest u zo’n hoge rente biedt. Daarom bekijken we de bedrijfscijfers nog eens goed. In 2000 had dit beleggingsfonds ongeveer € 40 mln eigen vermogen en € 100 mln aan beleggingen. De onderneming werkte dus met 40% eigen vermogen. In 2002 was de vastgoedportefeuille € 164 mln waard bij een eigen vermogen van € 48 mln. Per saldo was het eigen vermogen dus nog 30% van het balanstotaal. Medio 2004 zijn de bezittingen gegroeid naar € 302 mln bij een eigen vermogen van € 71 mln. Per saldo resteerde dus nog maar 23,6% aan eigen vermogen. Mortgage Bonds 4 en 5 zitten daar nog niet bij. De oorzaak van dit alles? Het vastgoed wordt met flinke leningen aangekocht, en een belangrijk deel van die leningen halen ze de laatste jaren bij Nederlandse beleggers op in de vorm van deze Mortgage Bonds. De eerste van die leningen stamt uit 2002 en we hebben een beetje medelijden met de beleggers die toen instapten. Door de uitgifte van steeds weer nieuwe leningen wordt hun zekerheid immers steeds verder uitgehold. Wij zullen wel weer een boos telefoontje krijgen van Homburg, maar de feiten spreken voor zich. De risico’s van deze ‘garantiebelegging’ zijn nu al hoog en nemen waarschijnlijk alleen maar toe. Niet doen!