Radar

Wij hebben in aug 2005 een appartement gekocht, maar nog altijd is er niet begonnen met de bouw. Inmiddels hebben wij een brief gestuurd om de ontbinding van het contract op gang te brengen. Dat is nu twee weken geleden. Nog altijd hebben wij geen reactie ontvangen. Wanneer is de ontbinding 'officieel'?

Hebben ze een reden gegeven waarom er nog niet met de bouw begonnen is? Misschien zijn er nog niet voldoende verkocht om te kunnen beginnen?

Er is idd nog niet voldoende verkocht, maar het staat al langer dan een jaar te koop. Als kopers zijn wij er aug. ingestapt, mede ook omdat de makelaar zei dat het project op dat moment heel goed begon te lopen. (niet dus). Daarnaast heeft hij ons voorgehouden dat er 3e, uiterlijk 4e kwartaal gebouwd zou gaan worden. (ook niet).
In ons koopcontract staat dat wij 6 maanden na ondertekening kunnen ontbinden, maar nu we actie hebben ondernomen, blijft het (weer) stil.
Dus vandaar mijn vraag..

Als in de overeenkomst staat dat je kunt ontbinden is er geen enkel probleem.

Wat betreft de uitlatingen, toezeggingen van de makelaar is het van belang dat je dit kunt aantonen (email-berichten, brieven).

Als je kunt aantonen dat je bij een juiste voorstelling van zaken deze overeenkomst nooit gesloten zou hebben en deze dwaling te wijten is aan een inlichting van de wederpartij dan is de overeenkomst vernietigbaar. ( artikel 6:228 lid 1. juncto a. BW ). Eenvoudig is het niet, artikel 6:228 BW gaat nog veel verder maar dat is voor nu even te ingewikkeld om uit te leggen.

TIP: ga naar een plaatselijke NVM-makelaar die van deze materie kennis heeft en vervolgens naar een advocaat en laat hem eerst e.e.a. beoordelen alvorens verdere juridische stappen te ondernemen.

Ik zou de plaatselijke makelaar overslaan en direct naar een advocaat gaan.

Makelaars spelen toch allemaal onder een hoedje. De een dekt de ander v.v. Daar wordt je dus denk ik niet veel wijzer van. Of je krijgt bewust foutieve informatie.

Ik geloof dat jij niet helemaal weet hoe het werkt geflipt kaneel !!

Flip,

Waarom zo negatief over makelaars? Zelf slechte ervaringen?
Het lijkt mij duidelijk; contractueel kan er een ontbinding worden aangevraagd. Dat hier weinig tot niet op wordt gereageerd is wellicht vanzelfsprekend. Noem het een "ontmoedigingsbeleid" of anders, maar een rappel kan wellicht duidelijkheid bieden.

Mijn advies, gelijk aan dat van Desederius; vraag een andere makelaar om raad, lees zelf nog eens goed de voorwaarden. Wellicht dat ook die andere makelaar je wegwijs kan maken?

Succes

Staat er niet van bijvoorbeeld een "opschortende voorwaarden in"?

De verkopende partij stelt in de koopakte een termijn waarbinnen zij een beslissing neemt om te gaan bouwen. Bijvoorbeeld bij onvoldoende
verkopen.

Als de verkopende partij de opschortende voorwaarden weer wil verlengen kan je volgens mij bezwaar daar tegen maken en proberen de koopovereenkomst te ontbinden.

Vraag dat eens na bij de verkopende makelaar. Voor de correspondentie schriftelijk zodat je bewijslast hebt van je verzoek en hun antwoord. De makelaar kan zich niet verschuilen achter het feit dat de verkopende partij niet op verzoeken daaromtrent reageert.

Wanneer de makelaar bij een brancheorganisatie is aangesloten kan je proberen de barncheorganisatie vragen om te bemiddelen. De hypoheekrente looprt de laaste maanden flink op. Wanneer de hypotheekofferte haar geldigheid verliest dan wordt je direkt geconfronteerd met een fors hoge rente.

Lijkt mij dus redelijk bezwarend dat de verkopende partij de start bouw voor zich uit wil schuiven.

Ik heb gehoordt dat men bij ontbinding van een koopcontract van een huis 3 afzeggingen van hypotheekaanvragen nodig heeft. Graag zou ik willen weten of dat zo is.

na 2 jaar nog