Radar

http://www.nederlandsevastgoedmaatschappij.nl/

Hi allemaal!

Wij willen graag ons huis verkopen, maar het loopt allemaal níet zo soepel! Terwij we juist nu graag het huis kwijt willen! Er zit wat overwaarde in, dus een bod rond de 90% is voor mij prima! (iets lager zou in dat geval ook nog wel mogen).

Maar dit fenomeen is volledig nieuw voor mij! Heeft iemand énige ervaring hiermee én weet iemand hoe ik dit dan slim moet aanpakken?

Er zijn een paar punten belangrijk:
- Géén verlies (niet onder het geld wat we er zélf in hebben zitten)

- In één keer van alles af (geen sores over verkopen enzo -hebben het al een keer meegemaakt: voorlopig koopkontrakt en vervolgens kreeg men de financiering niet rond )

- Snelle verkoop en klaar voor de start voor een nieuw huis!

Hopelijk weet iemand mij hier meer over te vertellen (zijn er trouwens méér van dit soort bedrijven?)

Bedankt alvast!

Er staat " kan oplopen tot 90% van de vrije verkoopwaarde" . Normaal dus altijd lager...

ja, ik ga uit van zo'n 80% en dan kom ik nóg uit de kosten

Dus dan ben ik van een hoop sores af... maar is het betrouwbaar....??

Ben benieuwd!

Maar zou je er niet een enorme kater aan overhouden als je ziet dat het 4 maanden later voor 30% meer wordt verkocht?

Ik zie bij module 1, de garantieprijs geen termijn staan...

Bij module 2 vindt ik het raar dat je een rentevergoeding moet betalen om in je woning te blijven totaan overdrachtsdatum (tot die tijd ben je toch nog gewoon eigenaar?!).

Bovendien verdienen die lui goud geld. Als zij jouw woning nl binnen 6 mnd weer door kunnen verkopen vangen ze de overdrachtsbelasting terug. Ze betalen er aanzienlijk minder dan de vrije verkoopwaarde voor en pakken daarna de winst.

hera zei:

Maar zou je er niet een enorme kater aan overhouden als je ziet dat het 4 maanden later voor 30% meer wordt verkocht?

Nee, naar mijn gevoel niet... heb nu al zeven jaar lang een kater dat ik heb moeten bloeden voor dit huis (torenhoge kosten door malafide aannemer, en dus ipv droomhuis -> spookhuis).

Ik trek de deur achter me toe en hoop het noooooit meer te zien!

(iemand geïnteresseerd??)

Morgen komt er iemand langs om te praten... ben érg benieuwd wat ze te vertellen hebben!

Ben erg benieuwd naar je ervaring.Het zou namelijk mooi zijn dat je dan weet dat je huis daadwerkelijk verkocht wordt.Maar kan een huis onverkoopbaar zijn?lijkt mij niet is het niet een laatste redmiddel?
Ik zie ook veel huizen die ellenlang te koop staan en als je bv je huis moet verkopen omdat je ander huis hebt gekocht zou ik het ook helemaal zien zitten......Maar is het niet te rooskleurig?kopen ze het dan en zie je later het voor veel meer te koop staan en wordt het ook weer verkocht.Ben je dan ook niet weer de dupe en nog meer het katergevoel?Als ik op de sites zie dat huizen stuk voor stuk lang te koop staan is het dan niet meer een kwestie van geduld en afwachten dan inpulsief zoiets doen?

http://www.woningeninkoop.nl/

het zelfde denk ik?wat mij opvalt aan vorige advertentie is dat bron nvm 6 maanden geeft voor de verkoop De gemiddelde was toch 40 dagen?

Beste Jeanet,

Goed geholpen door de nederlandse vastgoed maatschappij. Het zijn duidelijk andere mensen dan woningeninkoop.nl. Ik heb ze namelijk beide ontmoet.

Geloof me, verschilt heel veel.

En alles was duidelijk verteld. Inderdaad werd de woning later verkocht maar ik was direkt uit de problemen. Leuke mensen!

Freek

Wij zijn nu een paar dagen verder. Wat is de ervaring van Margriet met haar Vastgoedmaatschappij?

Margriet,

Misschien moet je je woning eerst via een gewone makelaar of een NVM Makelaar proberen te verkopen. De verkoopkosten zijn maximaal 2% of minder. Houdt je toch ongeveer 98% van je verkoopprijs over.

Ik denk dat je jezelf te kort doet als je met deze vastgoedmaatschappij
in zee gaat.

Hoe gaat de transactie precies. Is het zo dat de verkoop alleen kan door middel van een z.g. ABC-akte??
Verkoper A verkoopt op papier aan B en B verkoopt gelijk door naar C.
B pakt de verkoopwinst welke hij krijgt van C en hoeft geen overdrachtbelasting te betalen. B heeft geen enkel risico en kan toch z'n zakken vullen.

Was ook benieuwd.Als je echt omhoog zit.maar anders ?

Goh, toevallig beiden (afgekort) NVM

Of toch niet toevallig.........

Zelf ben ik het volledig met Hera en Xpert eens!

Je woning snel willen verkopen is begrijpelijk, maar probeer het eerst middels een makelaar alvorens je het direct aan een vastgoed maatschappij verkoopt die je nog eens niet de zekerheid bied op 90%.
Alleen het feit al dat je aanspraak kan maken op het winstdeel mits de woning binne 3 maand verkocht wordt, moet mensen nerveus maken.

Haal het maximale uit je woning. Dat is 100% van de opbrengst minus de kosten. Voor een makelaar is dat maximaal 2%, echter zijn er al die het voor minder doen. Je opbrengst kan dus tussen de 98 en 99,8% gegarandeerd zijn. Dan wil je toch niet schikken bij 80% of hooguit 90%?

Voorbeeld: Uw woning is € 230.000,- waard in de vrije markt, uverkoopt hem dus aan deze maatschappij voor € 207.000,-. Hierover betaald die maatschappij dan ongeveer € 12.500,- Overdrachts Belasting.
Binnen 6 maanden is de woning weer verkocht voor € 235.000,-, de omzet die de maatschappij binnen 6 maanden maakt is € 40.000,-!(minus de kosten 12.500 kosten ivm OB is 28.000)!! Hier moet Jan Modaal een jaar en langer voor werken.
Houdt dus lekker die € 23.000 (exclusief makelaar, deze kosten kunt u absoluut beneden de € 3.000,- houden als u gaat shoppen) zelf in je zak, daar kan je leuke dingen mee doen.
Nog even een tip voor wat betreft de makelaar: Zet hem bij meerdere makelaars in de verkoop, dit stimuleerd ze om beter hun best te doen!!! Niet alle makelaars willen dit, willen ze niet verdienen ze helemaal niets aan u. Willen ze wel dan krijgt de verkopende makelaar 1,2% ex BTW en de ander 0,3% ex BTW voor de moeite. Kost dan net zoveel als één makelaar maar er wordt 2x zo hard gewerkt voor ú, want ze willen beiden graag die 1,2%. (PS: tip van een makelaar)

Wat betreft die organisatie verkoopzekerheid: Het zijn gewoon zakkenvullers die profiteren van het leed van anderen, aangezien ze het ook gebruiken om mensen die genomineerd staan voor executoriale verkoop snel de woning te laten verkopen. Deze overreden ze dan met het feit dat deze mensen 90% ipv 75% kunnen krijgen.
Mijn advies voor dit soort mensen kijk eens op www.hypotheekcrisis.nl, deze mensen kunnen voor deze categorie echt iets betekenen en de eigenaars krijgen de volle 100% van de opbrengst van hun woning. Dit door een unieke constructie.

Ik denk dat Lars75 slechte rekenaar is????? Winst is niet 40000 hoor maar gewoon 28000! Overdrachtsbelasting door vastgoed betaald krijegn ze later terug(alleen binnen 6 mnd!!!) is dus per saldo 0! Maar als er niet binnen 6 mnd doorverkocht is.... dan betalen ze 12500 uit eigen zak en is winst 28000 minus 12500 hoor!! Maak me niet wijs dat ze 40000 winst maken. Trouwens ze zullen zeker weer contstructies hebben die dan weer een huis verkoopt aan ander maatschappij voordat 6 mnd voorbij is!! dus winst blijft 28000... als er verkocht wordt vlgns Lars75 rijs van 235000.(ik ehb dan niet eens over kosten van personeel en advertenties tec...)

Over slecht rekenen gesproken: Mijn excuses iets te entousiast met door berekenen.

Inderdaad er van uitgaande dat de 12.500 al betaald is en dient te worden kan je die niet bij de opbrengsten rekenen. Echter feit is wel dat ze die 12.500 terug krijgen. Ook het feit is dat € 28.000 nog steeds een modaal inkomen is die de eigenaar van de woning ook zelf aan zijn woning kan overhouden verkoopt hij de woning buiten deze maatschappij om.

Mocht het langer duren dan 6 maanden, wat ik overigens niet verwacht bij zo'n maatschappij, dan hebben ze nog altijd € 15.500,- winst. Lijkt mij nog genoeg, maar had net zo goed bij de oorspronkelijke eigenaar kunnen liggen dat geld, waarom zou je het hun dan gunnen?

Lars75 ik gun niemand geld, alleen mezelf alleen jammer dat ik geen vastgoed makelaar ben geworden(alhoewel het ook behoorlijk stressen is!) Maar goed, het is hun recht zoiets te doen, want waarom hebben ze dan anders bestaansrecht? Als je niet wilt, ga gewoon niet in zee met ze(doe ik oko niet, ben niet happy anderen te verwennen met mijn zuur verdiende centen.. ik kijk liever paar keer goed rond dan impulsief te kopen of te beslissen)

Mijn advies voor dit soort mensen kijk eens op www.hypotheekcrisis.nl, deze mensen kunnen voor deze categorie echt iets betekenen en de eigenaars krijgen de volle 100% van de opbrengst van hun woning. Dit door een unieke constructie.

En via deze site komen we weer bij Lars75 oftewel realassist.

Beste mensen, u geeft zonder iets van het bedrijf te weten een verkeerde indruk. Uit eigen ervaring is gebleken dat zij absoluut geen misbruik van een situatie maken. Het initiatief voor verkoop danwel bemiddeling door de nederlandse vastgoed maatschappij ligt altijd bij de woning eigenaar. Meestal lopen de kontakten via echtscheidings mediators, advocaten danwel bancaire instellingen. Geen handelaren dus maar zoekers naar de beste oplossing in meestal minder leuke omstandigheden.
groeten
freek

Ik wil even reageren als medewerker van woningeninkoop op Freek 29 hij beweerd beide te hebben ontmoet
helaas is Freek niet bekend bij ons ik heb de indruk dat hij meer reclame aan het maken voor zich zelf (de nederlandse vastgoed maatschappij ??).
wij van woningeninkoop draaien er geen doekjes omheen en zijn heel duidelijk u beslist zelf of u het doet of niet en degene die met ons tot een akkoord zijn gekomen zijn allemaal tevreden met de gang van zaken,gaat u er maar vanuit dat er geen enkel bedrijf is dat 100 % betaald voor uw woning.Het is gelegen aan de situatie,ligging,courantheid ect van uw woning en in bijna alle gevallen wordt de vraagprijs die verkoper heeft gehanteerd door ons aanzienlijk verlaagd.

Na alles gelezen te hebben kan ik maar tot een paar conclusies komen.

Het geen geboden wordt is nog niet zo'n slechte optie. Hoewel Lars75 met name Lars75 nogal wat op of aanmerkingen heeft of het "snel vullen van zakken" moet ik bij hem helaas concluderen dat zijn mening wel erg ongenuanceerd is. Hij gaat al in de fout met de overdrachtsbelasting geeft aan dat er over de winst nog omzetbelasting betaald dient te worden en gaat er alleen maar van uit dat er dikke winst gemaakt wordt.
Voorwat betreft de omzetbelasting; deze dient, een enkele uitzondering daargelaten, niet afgedragen te worden over de winst van de verkoop van de woning. Een verkoop van een woning is (wederom een enkele uitzondering daargelaten) vrijgesteld van omzetbelasting.
Een correctie is al gemaakt voor de overdrachtsbelasting.

Daarnaast denk ik niet dat alle transacties rozengeur en manenschijn zullen zijn. Want in deze markt zullen denk ik alleen maar aangeboden worden de moeilijk verkoopbare woningen (om wat voor reden dan ook). Een ieder probeert zoveel mogelijk geld te beuren voor zijn huis maar staat een woning wal langer en de makelaar krijgt de woning niet verkocht dan is het geen de beide "nvm'ers aanbieden een goede oplossing. Je weet wat je kunt beuren voor je huis, je krijgt op de afgesproken datum je geld en het risico gaat over naar deze partijen. Er wordt steeds over winst gesproken maar deze winst kan net zo makkelijk verlies zijn indien het huis nog een langere periode blijft staan.

Van belang is dus dat je met een juiste partij in zee gaat. Iedereen wil geld verdienen, daar is niets mis mee. Maar je bent direct van een hoop zorgen af.

Probeer wel de deal te doen met de juiste partij. Gevoelsmatig zou ik niet snel contact opnemen met de nederlandse vastgoed maatschappij. Ik moet al betalen om te bellen, ik weet niet waar ze gevestigd zijn. Van de Nederlandse Vastgoed Makelaars weet ik in ieder geval dat deze gevestigd is in Oss.

Graag zou ik meer reacties ontvangen van mensen die ervaring hebben met deze initiatieven en hoe jullie tegen deze ontwikkeling aankijken.