Radar

Sinds enkele maanden ben ik op zoek naar een huurwoning. Omdat het via Woonnet Rijnmond lang kan duren voordat ik een woning krijg, heb ik ook wel gereageerd op huurwoningen van Wonen MVM in Rotterdam. Helaas krijg je voor deze woningen geen huurtoeslag, zo werd mij verteld. Ook ben ik ingeschreven bij Direct Wonen, een particuliere makelaar, die zeggen dat ik voor hun woningen wél huurtoeslag kan krijgen. Hoe zit het nu?

De vraag van wie de woningen zijn (Woningcorporatie, institutioneel verhuurder (bv. pensioenfonds of commercieel verhuurbedrijf zoals Vesteda) of particuliere huisbaas, doet voor de huurtoeslag niet ter zake. Direct Wonen is geen verhuurder, maar een verhuurmakelaar die als bemiddelaar optreedt, voornamelijk voor particuliere verhuurders.

Wat wel van belang is, zijn de criteria waaraan woning en aanvrager aan moeten voldoen. Belangrijkste criteria voor de woning zijn dat het gaat om een zelfstandige woning en dat de huur niet te hoog is. Voor jonger dan 23 jaar niet hoger dan ca. EUR 330,-, alleenstaanden vanaf 23 jaar maximaal ca. EUR 467,-, huishoudens van minimaal drie personen ca. EUR 499,-. Exacte bedragen te vinden op http://www.toeslagen.nl
Daarnaast is het inkomen van de huurder van belang. Een alleenstaande mag bruto niet meer dan EUR 20.000,- verdienen, meerpersoonshuishoudens niet meer dan EUR 26.000,-. Let daar goed op, want als je fulltime werkt ga je al gauw over een grens.

Desondanks zijn veel particulier verhuurde woningen niet geschikt voor mensen met huurtoeslag. Er zijn weliswaar best woningen te vinden rond de 400 Euro, die ruim binnen de criteria vallen, maar particuliere verhuurders en vooral makelaars stellen meestal inkomenseisen. Als ze eisen dat je minimaal bruto 5 maal de huur moet verdienen (geen uitzonderlijke eis), en je wilt een kleine woning van EUR 350 huren, dan heb je bruto minimaal EUR 1750,- nodig. Per jaar zit je dan al over de EUR 20.000, waardoor de doelgroep voor de huurtoeslag automatisch buiten de boot valt.
Een gezin met een kind die een wat ruimere woning nodig heeft, zou bv. eentje van EUR 450 kunnen vinden. Bij de eis dat je 5 maal bruto deze huur moet verdienen, vallen de gezinnen ook al buiten de huurtoeslaggrenzen.
Deze voorbeelden gaan dan ook nog eens uit van erg soepele eisen en bescheiden huren. Een belangrijk verschil van woningcorporaties is dat zij voor alle doelgroepen (moeten) zorgen. Maar omdat de vraag veel groter is dan het aanbod en ze ook nog eens voortdurend goedkope woningen slopen en verkopen, zit je met de lange wachttijden.
Makelaars en particuliere verhuurders zitten echter niet te wachten op de doelgroep van de woningcorporaties, die noodgedwongen bij hun aankloppen. Ondanks de inkomenseisen is er op de meeste plaatsen, zeker grote steden, zat vraag naar huurwoningen beneden de EUR 600,-.

Niet doen en absoluut niet met deze gasten in zee gaan!

Ze verhuren jou een woning en mocht daar iets aan mankeren, kan je nergens op terugvallen! Mocht je een mankement gerepareerd willen zien, bemiddelen ze niet als je huurbaas je niet tegemoet wil komen.

Lees heel goed hun voorwaarden door en vergeet vooral niet sleutelgeld vragen is verboden in Nederland en toch..... Direkt Wonen is nergens aansprakelijk voor, zo staat in hun voorwaarden, dus kijk heel goed uit en denk zes keer na, of je echt op avontuur wilt gaan.

Mijn tip, wacht nog even langer !

laat je inschrijfen via www.woonkeus.nl
daat heb je binne een half jaar een woning

laat je inschrijfen via www.woonkeus.nl
daat heb je binne een half jaar een woning

De topicstarter moet in dat geval wel bereid zijn om in de regio Drechtsteden te wonen.

Ik vraag me af waar je die half jaar op baseert. Een enkele ervaring? Het lijkt mij heel sterk dat de woningnood in die regio zo klein is dat je binnen een half jaar een woning hebt, zeker als je niet tot een speciale doelgroep behoort. Ik heb even gekeken bij de verantwoording en ik een half jaar zag ik slechts enkele keren, is zeker niet structureel.

Echter, breed inschrijven kan nooit kwaad. Soms moet je even wat verder weg wonen, als je echt een woning nodig hebt ben je daartoe bereid. Let dan wel op de voorwaarden van andere inschrijvingen: Maken zij onderscheid tussen starters en doorstromers? Als je starter bent, en je wordt doorstromer in een systeem dat een dergelijk onderscheid hanteert, dan krijg je te maken met mensen die minstens 30 jaar aan woonduur inzetten. Kom je dus nooit meer tussen. Een systeem dat geen onderscheid maakt (m.i. het beste, want bij zo'n systeem loont het om tussentijds genoegen te nemen met iets "minder"), heeft soms (lang niet altijd) het regeltje dat je inschrijfduur vervalt als je verhuist, ook al is dat geen woning van hun.

ozin ik heb in ridderkerk gewoond en ik kan het weten om dat ik nu in dordrecht woon en dat ik wel binnen een half jaar een huis had van daar

Tsja als je bereid bent om in een krot of een aso wijk te wonen dan heb ik ook binnen een half jaar een andere woning.

Maar de wat betere woningen of wijken moet je toch echt een flinke inschrijfduur meenemen om uberhaupt in aanmerking te komen.

wat een ozin zeg maar dat ben ik van je gewent maar ik woon in een nieuw bouwwijk en dat is geen krot maar ja jij heb nout wat normaal te zegen je zeikt aleen maar meer doe je niet

de bewering dat je via www.woonkeus.nl binnen een half jaar een woning hebt kan ik niet onderschrijven, of je moet een urgentieverklaring hebben. Er tellen een paar factoren mee in de toewijzing van woningen, o.a. hoe lang je op deze site ingeschreven staat. In de praktijk kan het wel 2 jaar duren voordat je wat hebt.

nee ik stond pas een half jaar ingeschreven en nee had geen verklaring

dan heb je geluk gehad denk ik, maar dat is ook wel eens leuk!

wat een ozin zeg maar dat ben ik van je gewent maar ik woon in een nieuw bouwwijk en dat is geen krot maar ja jij heb nout wat normaal te zegen je zeikt aleen maar meer doe je niet

Nou nou wat een taalgebruik voor iemand met zoveel geluk......

Stellen makelaars wel of geen inkomens eisen.
Mij is verteld door iemand van het Leger des Heils dat als je 3x huur vooruit betaald iedere makelaar of internet huurwoning aanbieder met je in zee wil gaan. Klop dat?

Want hierboven las ik weer wat anders: 5x huur als inkomen.

Sommige makelaars stellen inderdaad zo'n eis. Soms eisen ze een bepaald maandinkomen (voor ruimte X EUR 2.500 per maand bruto) of moet je inkomen aan een formule voldoen (bijvoorbeeld jaarinkomen moet 50 keer de huur zijn). Maar dat vershchilt weer per verhuurder en makelaar.

We zijn net een jaar terug vanuit het buitenland terug in Nederland.Hebben onze (tijdeljike) woning ook via DirectWonen (Eindhoven). Als ik je een goede raad mag geven, niet met DirectWonen in zee gaan.Ze vragen een belachelijk bedrag aan kosten terwijl ze geen ene **** uitvoeren. En als je problemen hebt met je verhuurder dan doen ze niets meer voor je (niet eens proberen te bemiddelen).Bij ons net zo gegaan. Ach ze hadden hun geld binnen he!

Weet iemand ook makelaars die geen inkomen hanteren als maatstaf tot toelating maar die eventueel vooruitbetalen als zekerheid wel accepteren?

M. vr. gr. Dennis

Dat klopt, directwonen vraagt al gauw 2.000,00 voor bemiddelingskosten.

Woonruimte
Er bestaan verschillende typen woonruimte.
Hiermee maken we geen onderscheid tussen het huren van particulieren of woningbouwcorporaties maar gewoon het type woonruimte.
Veel woningen zijn door z.g.n. huisjesmelkers opgekocht en vervolgens opgedeeld in afzonderlijke kamers met gemeenschappelijk gebruik van keuken en toilet etc. Kamerhuur dus. Op deze woonvorm bestaat geen woonkosten toeslag omdat dit type wonen niet aan de norm voldoet.
Hetzelfde geld voor z.g.n. studio's. Appartementen welke zijn opgesplitst in twee of meerdere compartimenten. De woonruimte voldoet niet aan de norm omdat de huurprijzen te hoog zijn. Het laatst vermelde punt is eveneens van toepassing op de kamerhuur.

M.b.t. tot huren zonder inkomen. Ik heb net een woning gehuurd zonder inkomen, maar met mijn vader als borg. Ik heb gemerkt dat bij particuliere verhuur in 90% van de gevallen (mijn ervaring) het geen probleem is, als je op een of andere manier kan aantonen dat iemand borg staat of een deel vooruit betaalt (en je komt natuurlijk betrouwbaar over).

M.b.t. Direct wonen zou ik ook zeggen: niet doen. Vorig jaar via hen gehuurd. Ze pushen je heel erg om snel te tekenen en betalen. Je betaalt meer dan 1000 bemiddelingskosten en vervolgens doen ze niets meer als er iets niet klopt (ga maar naar de rechtswinkel...). Bovendien houden ze de borg en vooruitbetaalde huur ook nog eens een paar weken achter voordat ze dat doorsluizen naar de verhuurder!

Via Funda kun je vaak genoeg te huur vinden in zelfde prijscategorie als Direct Wonen en betaal je niets tot enkel 100 euro contract kosten. Ik heb dat dit jaar als veel prettiger ervaren.

Erg bedankt Joost voor je reactie

Welke makelaar was dat?
Funda is toch een Tussenpersoon/bemiddelaar die voor andere makelaars bemiddeld?

Het Leger des Heils adviseerde mij ook Funda.nl maar daar zag ik echter alleen inkomenseisen of evt. een invul formulier met vragen van bedrijven die de woningen aanboden. En zo was het ook bij google.nl

Maar als het jouw ervaring is dan kan het dus wel. Misschien willen ze inderdaad bep. mensen weren zolang het nog kan. Zie evt. voor de grap links hieronder van YouTube.com.

Toch houd ik er erg rekening mee dat ik op straat kom.
Het ontruimen van de eengezinswoning van mijn ouders kost 8.000 euro. Een boedelbedrijf heeft dit na inspectie laten weten. Van de week komt er een ander langs. Kijken wat die zegt.

M. vr. gr. Dennis


-----------------------------
Effe buurten :
http://www.youtube.com/watch?NR=&v=bhNuETvjakw

Reppende buurman met 2x100W:
http://www.youtube.com/watch?v=GKWsTOObO74

buitgemaakte buurmeisjes:
http://www.youtube.com/watch?v=GP0xZqf36Mg

Niet van de Tros geloof ik:
http://www.youtube.com/watch?v=SlxzHPTRht4

-----------------------------

Funda is volgens mij een website van alle bij de NVM aangesloten makelaars.

Ik ben vorig jaar van Rotterdam naar Utrecht verhuisd en ik heb een half jaar lang uitgebreid op internet naar mogelijkheden gezocht.

Voor zover ik heb gezien hanteren makelaars alleen (belachelijke)inkomenseisen (soms mét verplichte bankgarantie van 3 mnd huur!) en geen zekerheid op basis van 1 x 3 maanden vooruitbetaalde huur.

Veelvoorkomende eisen zijn: bruto huur = 0,3 x bruto inkomen, of zelfs 0,2. En inkomen van de partner telt soms maar voor een klein deel mee.

Wij zijn in zee gegaan met een makelaar die behalve een inkomenseis een bankgarantie vroeg, maar alleen omdat dit de enige makelaar was die het inkomen van mijn partner (uitzendbureau) ook als inkomen wilde meetellen. Veel keus was er dus niet.