Radar

Hallo ik zit met een vraag.....

Ik heb een paar weken geleden mijn huis via een makelaar te koop gezet..
Vooraf hebben we een contract opgesteld waarin afgesproken is 1,25% courtage en in dat contract stond standaard een bedrag voor advertentiekosten van 595 euro excl. btw. (vast budget).

Nu is het huis binnen een week verkocht en zijn er behalve de site van Funda en de 1e druk brochures geen advertentiekosten gemaakt (heb in geen enkele krant gestaan).

Ik heb dit voorgelegd aan de makelaar om alleen de kosten te betalen die hij daadwerkelijk gemaakt heeft.
Hij geeft aan dat dat niet de gang van zaken is, hij zou het aan de directie voorleggen, maar liet eigenlijk doorschemeren dat ik het volledige bedrag moet betalen (hij had die vraag al wel vaker gekregen en die mensen hadden allemaal 0 op rekest gekregen).

In hoeverre sta ik in mijn recht in deze kwestie??

Chris.

ik ben bang dat u aan het bedrag van advertentiekosten vastzit, dit is een vast bedrag aan adv.kosten wat afgesproken wordt, hoe vaak er ook geadverteerd wordt. Het is altijd een 'risico' voor zowel verkoper als makelaar, in dit geval pakt het ongunstig voor u uit, indien uw huis bijv. een half jaar te koop had gestaan met een aantal advertenties, dan had de makelaar er waarschijnlijk bij ingeschoten. Doordat het de ene keer voor de makelaar en de andere keer voor de verkoper voordelig uitpakt blijft dit voor hem een beetje in evenwicht. Kortom, als hij uitzonderingen gaat maken indien een huis snel verkocht is, benadeelt hij zichzelf.

maar natuurlijk hoop ik dat de directie coulant is en u tegemoetkomt!

Vooraf hebben we een contract opgesteld waarin afgesproken is 1,25% courtage en in dat contract stond standaard een bedrag voor advertentiekosten van 595 euro excl. btw. (vast budget).

Je bent accoord gegaan met bovenstaand contract.
Nu het contract, door de snelle verkoop, in je nadeel uitpakt ga je er niet mee accoord en wil je minder betalen.

Mijn vraag is dan; Had je de makelaar extra geld gegeven als de verkoop na 6 maanden nog niet rond was geweest en hij extra kosten had moeten maken?
Of had je dan gezegd: "Jammer maar dat is het risico van je vak"?

Wees blij dat het zo snel verkocht is sommige zijn er jaren mee bezig. sorry maar dit is wel een beetje laag.

een makelaar die er bij inschiet?,laat me niet lachen

Inderdaad wees blij dat het verkocht is ! Een huis bij ons in de straat staat al bijna 2 jaar te koop. Mensen zijn wanhopig. wat is nou 500 euro als je de prijs van het huis niet hebt hoeven verlagen ?

Sommige mensen doen alles om onder een contract uit te komen... Je hebt getekend voor dat bedrag, dan zal je het ook moeten betalen.

Dus wat leren wij hieruit:
Stel een overeenkomst op waarin bv voor advertentiekosten is opgenomen dat de daadwerkelijk gemaakte kosten worden betaald tot een nader over een te komen maximum bedrag.

Ook makelaars moeten tegenwoordig meer hun best doen om zaken rond te krijgen, gaan ze hiermee niet akkoord is er wel een te vinden die het wel doet. Een klant is toch een klant.

En verder: ja overeenkomst is overeenkomst, en wees idd blij dat het huis zo snel verkocht is!
Lange verkooptijd betekent vaak ook een lagere prijs..nog te zwijgen over misschien extra kosten voor overbruggingkrediet etc...Dus dan valt het allemaal wel mee denk ik.

Ik vind het echt een rasechte "zuinige Hollander"-reactie.
Eerst accoord gaan met deze voorwaarden, later terugkrabbelen omdat je het idee hebt dat je er bij inschiet.
Volgens mij waren de regels duidelijk en je had vast ook niet geklaagd als de makelaar ruim over het advertentiebudget zou gaan, of zou je dan wel aangeboden hebben om wat bij te betalen?
Bah......

Ik zal ook ,s proberen om mijn premie 'Brandverzekering' terug te vorderen,als ik 1 jaar geen brand heb gehad ,