Radar

De nieuwste trend in de verkoop van je huis, is zélf verkopen !
Het voordeel is evident: Duizenden euro´s kostenbesparing door uitschakeling van de makelaar zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van de verkoopprijs en de verkooptermijn. Een goede voorbereiding (hoe ga ik mijn huis presenteren en hoe ga ik rondleiden) en verdieping (wat is mijn huis waard en hoe zit het met de huiselijke gebreken) is natuurlijk een must, maar zeker de moeite waard gezien de mogelijke kostenbesparing en de bevrediging die het zelf verkopen geeft als de champagne ontkurkt wordt!

Naast de vele sites die via internet het mogelijk maken om je huis zelf te verkopen is er nu ook de mogelijkheid om je huis te verkopen met SMS ! Bijvoorbeeld met http://www.maxima4sms.com/. Met een opvallend “Te Koop” bord en een doeltreffend SMS informatiesysteem, krijgen geïnteresseerden direct voor uw huis 7x24 uur alle benodigde informatie. Hier kan geen makelaar aan tippen. Op de site staan daarnaast de nodige tips en nuttige adressen om goed beslagen ten ijs te komen bij de zelf verkoop van zijn/haar huis.

Ik zou zeggen: altijd eerst even kijken of je niet zelf je huis kan en wil verkopen, alvorens een makelaar in te schakelen!

gelijk heb je! Iedereen zegt altijd: dat moet je niet doen, stel dat er wat gebeurd!
Praktijk: Makelaars, vooral NVM, doen weinig meer dan een advertentie zetten om je huis te verkopen. En mochten er na de verkoop problemen zijn dan houden ze via hun eigen commissie elkaar ook weer de hand boven het hoofd. En ondertussen maar geld vangen.
Mensen laten we eerst de makelaars brodeloos maken, en daarna de notarissen, wat die vangen voor een handtekening... daar kan een bijstandsmoeder een half jaar van leven.

Een goede raad.
Eventueellid woden van vereniging eigen huis.
Zij hebben standaard verkoopcontracten die je alleen nog maar in hoeft te vullen.

Mijn laatste ervaring met de makelaar was ronduit teleurstellend.
Verkoopwaarde werd bewust laag gehouden want...............
En toen volgde een hele ris argumenten gedacht vanuit de koper en niet vanuit de verkoper.
Je vraagt je af voor wie zo iemand bezig is.

Kijk een naar http://www.direct-te-koop.com
Duidelijke taal, overzichtelijke site en kosteloos.

Succes!

Zelf je huis verkopen is hartstikke goed, maar let op: er komt wel iets meer bij kijken dan alleen maar een advertentie plaatsen en mensen rondleiden. En óók als je werkt met bijv. makelaarsland blijft de verantwoordelijkheid voor gemaakte fouten tijdens de verkoop grotendeels bij de verkoper zelf liggen.

Wij - twee makelaars uit de praktijk - hebben er een cursus over kunnen schrijven van 60 pagina's! En die pagina's staan niet allemaal vol met onzin...

Volg daarom, voordat je serieus met de zelf-verkoop van start gaat, eerst deze cursus. We vertellen waarop je moet letten en behandelen met zeer veel praktische informatie het gehele proces, van recherche en waardebepaling tot prijsonderhandelingen en levering van de woning.

Lees er meer over op: http://www.jehuisverkopendoejezo.nl/cursus.php

Onzin!!!

Ik heb drie jaar geleden, het huis van mijn vriendin verkocht, het stelt niet erg veel voor, je verdient er alleen veel geld mee aan courtage die je in je zak houdt.

Ik ben lid van de VEH, daar kun je alle benodigde contracten verkrijgen, ook een boek hoe verkoop ik mijn huis. Ook stickers Te koop.

Je moet gewoon eerlijk zijn, dat is een eerste vereiste.........het huis moet bouwtechnisch in orde zijn, anders moet je een keuring aanvragen.

De verkoopprijs kun je koppelen aan huizen die bij je in de buurt verkocht zijn. Zelf een advertentie in de krant zetten is goedkoper dan via een makelaar.

De aspirant koper komt vaak met een eigen makelaar naar het huis kijken, die dan vaak de zaak in handen neemt, en dan heb je er zelf helemaal geen omkijken meer naar.

Komen ze zonder makelaar, geef ze eerst een optie, van een aantal dagen/week. Willen ze het huis kopen, laat ze dan een verlopig koopcontract tekenen(ook verkregen via VEH) en neem
dan contact op met je notaris, die vertelt je verder hoe het gaat.

"De aspirant koper komt vaak met een eigen makelaar naar het huis kijken, die dan vaak de zaak in handen neemt, en dan heb je er zelf helemaal geen omkijken meer naar."

Dit is sowieso een erg gevaarlijke: vertrouw jij daar 100% op? Bedenk goed dat een aankopend makelaar altijd het belang van zijn cliënt voorop zal stellen.

Verder is het inderdaad zo dat het best vaak goed gaat. Daar kan je op gokken door je niet goed voor te bereiden. Maar áls het mis gaat en je brandt je billen dan moet je ook echt op de blaren zitten. Het gaat immers om grote bedragen en wórdt je als verkoper ergens voor aansprakelijk gesteld dan gaat het meestal niet om een paar honderd euro. En dan sla je jezelf wel heel erg hard voor je hoofd dat je niet even de moeite hebt genomen er wat dieper in te duiken.

Ik wil helemaal niet zeggen dat het werk van een makelaar super ingewikkeld is of zo, het is alleen wel zo dat er bij het verkopen van een huis net iets meer komt kijken dan bij het verkopen van een kinderwagen. En als je het zelf wil doen maar je moet tijdens het gehele proces op anderen vertrouwen - aankopend makelaar van de cliënt, veh en de notaris zoals je zelf aangeeft - dan weet je dus eigenlijk niet waar je mee bezig bent. En dat lijkt me bij het verkopen van je eigen huis nu net niet zo handig.

Wij - twee makelaars uit de praktijk - hebben er een cursus over kunnen schrijven van 60 pagina's! En die pagina's staan niet allemaal vol met onzin...

Voor 60 pagina's( 30 vellen papier) en 2 uur luisteren is € 225,- erg veel geld.
Als je dan ook je partner nog eens meebrengt kost het zelfs € 281,25.

Praten we nog niet eens over de reiskosten om op de plaats van bijeenkomst te komen.

Wankytan gaf het al aan, lid worden van VEH is aanmerkelijk goedkoper.

Correctie: van 19.00 tot 23.00 = 4 uur

Ik ben het met je eens dat 225 euro op zich veel geld is, echter dat is een bedrag dat je gezien de initiële investering, cursusmateriaal, accomodatie, overhead etc voor een dergelijke cursus moet vragen.

Daarbij is het niet alleen maar 'luisteren': de cursus wordt gegeven in kleine groepen waardoor er veel gelegenheid is voor vragen en discussie. En heb je na de cursus - dus tijdens de verkoop van je huis - nog vragen, dan beantwoorden we die natuurlijk ook.

Je krijgt een kwalitatief goede cursus en ook hier geldt: alle waar naar z'n geld

Het boek Verkoop je eigen huis, kost je €12,50, daar zitten de koopcontracten al in. Ik kan je verzekeren dat je je huis dan zonder risico's kan verkopen.

Je kunt op de site van VEH ook nog je eigen huis taxeren met een module.

Je kunt je huis gratis op de site van VEH zetten. Ook kun je je huis gratis op de site Huis op het web zetten.

Als een aspirant koper met de makelaar komt, heeft dat niks met vertrouwen te maken. Je bepaalt zelf de optie voor de duur en verkoopprijs. Die documenten heb je als verkoper zelf.............wat kan die makelaar daar aan veranderen?

Niet weten waar je mee bezig bent??? Nogmaals als je de prospectes van VEH doorneemt kan er weinig fout meer gaan. En niet weten waar je mee bezig bent? Iedere makelaar geeft ook alle benodigde documenten over aan de notaris, wat is het verschil, als je dat zelf doet?

Ik zou zeggen: www.makelaarinhuis.nl

Zelfde idee als makelaarsland maar dan niet anoniem en bij de plaatselijke makelaar. De kosten liggen iets hoger maar de service is dan ook vele malen hoger. Je hebt een bekend aanspreekpunt en de juridische bijstand is ook veel beter.

Dit item gaat over het verkopen zonder makelaar!

Het boek Verkoop je eigen huis, kost je €12,50, daar zitten de koopcontracten al in. Ik kan je verzekeren dat je je huis dan zonder risico's kan verkopen.

Met woord 'verzekeren' ben ik het niet eens: blijf scherp gedurende het gehele verkooptraject, er kan altijd iets mis gaan. Er zijn erg veel advocaten gespecialiseerd op het gebied van onroerend goed en die hebben allemaal genoeg werk. Rara hoe zou dat nou komen...?
Ook wij geven met onze cursus geen 100%-garantie dat het niet mis kan gaan. We trachten echter wel te zorgen dat de kans erop minimaal wordt door veel informatie en achtergronden direct uit de praktijk te geven.
Overigens zit in onze cursusmap een uitgebreid en up-to-date koopcontract, lijst roerende zaken en uitgebreide vragenlijst (ivm meldingsplicht).

Je kunt op de site van VEH ook nog je eigen huis taxeren met een module.

Klopt, maar begrijp je dan ook waarom die waarde eruit rolt? Je hebt een veel beter en overtuigender verhaal naar een potentiële koper als je de achtergrond van zo'n taxatie begrijpt. Wij gaan daar behoorlijk diep op in.

Je kunt je huis gratis op de site van VEH zetten. Ook kun je je huis gratis op de site Huis op het web zetten.

Klopt, en je kan 'm ook op marktplaats zetten en tegen betaling op dimo.nl, of op funda via bijv wonex.nl of makelaarsland.nl

Als een aspirant koper met de makelaar komt, heeft dat niks met vertrouwen te maken. Je bepaalt zelf de optie voor de duur en verkoopprijs. Die documenten heb je als verkoper zelf.............wat kan die makelaar daar aan veranderen?

Eerder gaf je aan dat, indien een koper met een makelaar komt, je "de hele zaak aan die makelaar uit handen geeft". Mijn interpretatie hiervan is dat je in zo'n geval de aankopend makelaar de leiding geeft, maar wellicht lees ik dat verkeerd? Als ik het toch goed lees dan lijkt het me dat je behoorlijk wat vertrouwen stelt in deze aankopend makelaar?
De documenten heb je als verkoper inderdaad zelf, maar stel je ze correct op? Hoe omschrijf je bijvoorbeeld (juridisch correct) je ontbindende voorwaarden? Stel dat er meer ontbindende voorwaarden tijdens de onderhandeling zijn afgesproken dan enkel de financiering (die er meestal standaard instaat)? Wat te doen met opschortende voorwaarden? Je kan wel zeggen dat de notaris dat voor je doet maar je moet dan wel goed aan de notaris kunnen uitleggen wat je bedoelt en dus wat er precies is afgesproken. De notaris is namelijk niet bij de onderhandeling betrokken geweest en weet dus niet wat daar is besproken.

Niet weten waar je mee bezig bent??? Nogmaals als je de prospectes van VEH doorneemt kan er weinig fout meer gaan. En niet weten waar je mee bezig bent? Iedere makelaar geeft ook alle benodigde documenten over aan de notaris, wat is het verschil, als je dat zelf doet?

Hé, nu is het nog maar een 'prospectus'=folder...het niveau daalt wel snel
Nogmaals, je moet de notaris goed kunnen uitleggen wat je bedoelt. Wat is er afgesproken en uitonderhandeld met de koper en wat moet er dus in de koopakte komen te staan. Zowel de koper als de verkoper hebben daar natuurlijk inspraak in en als de aankopend makelaar op dat moment jou als verkoper kan overtroeven qua kennis moet je erg goed op je hoede zijn.


Wankytan, het is me wel duidelijk. Ik geloof niet dat ik aan jou een cursus zal verkopen
Wel heb ik nog één vraag: lijkt het je wat om een keer als toehoorder - gratis dus - de cursus te komen volgen? Kan je kijken of je het wat vindt. Moet je me wel even je mailadres geven! ([email protected])

www.makelaarinhuis.nl laat je ook zelf je huis verkopen maar staan wel in voor het waarborgen van nvm standaarden. Dat is waar ik als medewerker van een nvm kantoor bij makelaarsland nog wel eens mn vraagtekens bij heb. Maar het schijnt toch dat onze grote nvm.. bang is voor het kartelvormingsverhaal..

Met woord 'verzekeren' ben ik het niet eens: blijf scherp gedurende het gehele verkooptraject, er kan altijd iets mis gaan. Er zijn erg veel advocaten gespecialiseerd op het gebied van onroerend goed en die hebben allemaal genoeg werk. Rara hoe zou dat nou komen...?
Ook wij geven met onze cursus geen 100%-garantie dat het niet mis kan gaan. We trachten echter wel te zorgen dat de kans erop minimaal wordt doorEerder gaf je aan dat, indien een koper met een makelaar komt, je "de hele zaak aan die makelaar uit handen geeft". Mijn interpretatie hiervan is dat je in zo'n geval de aankopend makelaar de leiding geeft, maar wellicht lees ik dat verkeerd? Als ik het toch goed lees dan lijkt het me dat je behoorlijk wat vertrouwen stelt in deze aankopend makelaar?
De documenten heb je als verkoper inderdaad zelf, maar stel je ze correct op? Hoe omschrijf je bijvoorbeeld (juridisch correct) je ontbindende voorwaarden? Stel dat er meer ontbindende voorwaarden tijdens de onderhandeling zijn afgesproken dan enkel de financiering (die er meestal standaard instaat)? Wat te doen met opschortende voorwaarden? Je kan wel zeggen dat de notaris dat voor je doet maar je moet dan wel goed aan de notaris kunnen uitleggen wat je bedoelt en dus wat er precies is afgesproken. De notaris is namelijk niet bij de onderhandeling betrokken geweest en weet dus niet wat daar is besproken.
veel informatie en achtergronden direct uit de praktijk te geven.
Overigens zit in onze cursusmap een uitgebreid en up-to-date koopcontract, lijst roerende zaken en uitgebreide vragenlijst (ivm meldingsplicht).

Ik bedoel met verzekeren, dat je dan zonder "risico", (niet meer of minder met een makelaar)kan verkopen.

Hé tuurlijk kan er iets mis gaan, hoeveel verkopers/kopers zijn er niet ontevreden over hun makelaar? Daar gaan ook mensen de mist in.

Ook zitten er bij de koopcontracten lijsten voor roerende zaken, zelfs voor planten, bomen in de tuin. Er is een meldingsplicht van verborgen gebreken. Maar ook al is je huis dan verkocht, kan daar nog een beroep op worden gedaan................maar ik schreef al eerder, je moet eerlijk zijn!!

Klopt, maar begrijp je dan ook waarom die waarde eruit rolt? Je hebt een veel beter en overtuigender verhaal naar een potentiële koper als je de achtergrond van zo'n taxatie begrijpt. Wij gaan daar behoorlijk diep op in.

De taxatiewaarde begrijpen, als we heel eerlijk zijn, zijn de huizen hun centen niet waard. Je vergelijk ook in je buurt...........dat doen kopers ook. Je kunt trouwens ook met je OZB waarde bij ons een site bij de gemeente openen, waar je verkoopwaarden uit kunt halen in je buurt. Dat kan trouwens bij VEH ook. quote]Eerder gaf je aan dat, indien een koper met een makelaar komt, je "de hele zaak aan die makelaar uit handen geeft". Mijn interpretatie hiervan is dat je in zo'n geval de aankopend makelaar de leiding geeft, maar wellicht lees ik dat verkeerd? Als ik het toch goed lees dan lijkt het me dat je behoorlijk wat vertrouwen stelt in deze aankopend makelaar?
De documenten heb je als verkoper inderdaad zelf, maar stel je ze correct op? Hoe omschrijf je bijvoorbeeld (juridisch correct) je ontbindende voorwaarden? Stel dat er meer ontbindende voorwaarden tijdens de onderhandeling zijn afgesproken dan enkel de financiering (die er meestal standaard instaat)? Wat te doen met opschortende voorwaarden? Je kan wel zeggen dat de notaris dat voor je doet maar je moet dan wel goed aan de notaris kunnen uitleggen wat je bedoelt en dus wat er precies is afgesproken. De notaris is namelijk niet bij de onderhandeling betrokken geweest en weet dus niet wat daar is besproken.

Het verkoopcontract heeft ontbindende voorwaarden, ivm. hypotheek of NHG garantie.
Mochten de kopers andere ontbindende voorwaarden willen kan dit in overleg met beide partijen. Ook als je met een makelaar in zee gaat kan niet alles in een koopcontract opgenomen worden wat de verkoper wilt.
Opschortende voorwaarden, kun je als de koper dit wilt opnemen, ze hebben toch ook plus minus twee maanden om de hypotheek rond te krijgen.

De notaris is nooit en te nimmer bij een verkoop aanwezig, jij gaat het nu moeilijker maken voor de mensen als het is.

Jij levert je koopcontract, roerende lijst in, eventueel nog dingen die er extra in opgenomen moeten worden, dan komt dat écht wel goed!

Een optieformulier..........ja wel zit ook in de cataloges van VEH.


[/quote]Hé, nu is het nog maar een 'prospectus'=folder...het niveau daalt wel snel

Hahahah je zegt het zelf............een bijdehandje zullen we maar zeggen.

Nogmaals, je moet de notaris goed kunnen uitleggen wat je bedoelt. Wat is er afgesproken en uitonderhandeld met de koper en wat moet er dus in de koopakte komen te staan. Zowel de koper als de verkoper hebben daar natuurlijk inspraak in en als de aankopend makelaar op dat moment jou als verkoper kan overtroeven qua kennis moet je erg goed op je hoede zijn.

Ik geloof niet dat een makelaar mij kan overtroeven, met de verkoop van een huis,...................nogmaals, eerlijk zijn, weten wat je minimaal voor het huis wilt krijgen, zorgen dat het huis bouwtechnisch in orde is, en anders de gebreken vermelden. En het keuringsrapport oerhandigen.

Wankytan, het is me wel duidelijk. Ik geloof niet dat ik aan jou een cursus zal verkopen
Wel heb ik nog één vraag: lijkt het je wat om een keer als toehoorder - gratis dus - de cursus te komen volgen? Kan je kijken of je het wat vindt. Moet je me wel even je mailadres geven! ([email protected])

Vind dat heel netjes aangeboden, maar geloof niet dat ik het nodig heb?

Wij - twee makelaars uit de praktijk - hebben er een cursus over kunnen schrijven van 60 pagina's! En die pagina's staan niet allemaal vol met onzin...

Wel 60 pagina's, waarvan een groot deel wit, als overal dezelfde regelafstand is gebruikt.

Ik geloof niet dat het zo makkelijk gaat om te zeggen we krijgen de financiëring niet rond........om er maar vanaf te zijn. Er zullen toch heus wel controles zijn. In ieder koopcontract staat dit, als dit lek zou zijn, was dit allang veranderd.

Als ik mondeling toezeg het huis te kopen, ga ik al een verbintenis aan, laat staan als je het voorlopige koopcontract getekend hebt.

Ik heb op die site gekeken, maar of het waarheid is betwijfel ik. En dan bedoel ik dat het misbruikt wordt, dat je zogenaamd de financiëring niet rond krijgt.

Beste Wankytan e.a.,

mijn collega en ik voeren elk jaarlijks ca 200 taxaties uit. Daarnaast bemiddelen we ook diverse malen bij aan- of verkopen.

Tijdens ons werk komen we de laatste tijd steeds meer mensen tegen die zelf hun woning verkopen maar die toch met vragen zitten waarvan wij dan denken: tja, dat zou je toch eigenlijk echt moeten weten.

Soms zijn de vragen simpel en gaan ze over wat je in de woning moet achterlaten bij de levering. Of ze weten niet dat het normaal is dat er een eindinspectie plaatsvindt. Of ze kennen het verschil niet tussen onzichtbare en verborgen gebreken.

Maar soms ook zijn ze gecompliceerder. Nog niet zo lang geleden moest ik voor een koper een woning taxeren die door iemand zelf verkocht werd. Het was een vrijstaande woning, en het bleek na recherche dat er een hele oude erfdienstbaarheid ten gunste van een boer op rustte. Verkoper had nu een probleem want de koper wilde ofwel een substantieel deel terug van de koopsom ofwel de koop ontbinden. Verkoper was in dit geval vermoedelijk wel eerlijk (vermoedelijk wist hij echt niet van het bestaan van deze erfdienstbaarheid) maar hij had duidelijk zijn recherche niet goed gedaan.

En pas ging ik met een klant een woning bezichtigen die de verkoper in de verkoop had en op funda had staan via een "makelaar op afstand". Belde zij mij later op om te vragen wat ik nu vond van hun vraagprijs. Ze had het idee dat haar eigen makelaar daar niet zo'n kijk op zou hebben omdat hij zo ver weg zat. Ik vind dat zij zelf die vraagprijs moet kunnen verdedigen en dat zeker niet aan een aankopend makelaar moet vragen.

Wegens dit soort dingen begonnen wij te denken aan een cursus voor zelf-verkopers. Niet met de gedachte om snel een cursusje in elkaar te zetten en daar even veel geld mee te verdienen, maar om een kwalitatief goed verhaal te schrijven waar mensen die zelf willen verkopen iets aan hebben, met voorbeelden uit de dagelijkse praktijk en veel praktische informatie.

En ik weet ook wel dat echt niet iedereen behoefte heeft aan zo'n cursus. Veel schrijvers op dit forum bijvoorbeeld zie ik daar niet komen, daar ben ik inmiddels wel achter . Maar er is ook een groep mensen die wel die behoefte hebben, en voor die groep hebben wij deze cursus gemaakt. Gezien het gebrek aan kennis en voorbereiding dat we bij een hoop zelf-verkopers nog tegenkomen vullen we daarmee m.i. een behoefte in. En daar is toch niets mis mee? Wij zijn dagelijks met onroerend goed bezig en dan zie je - naast wat er allemaal goed gaat - ook wat er allemaal mis kan gaan. Het is toch goed om zelf-verkopers een stuk van die kennis mee te geven? Want nogmaals: als het fout gaat dan gaat het vaak ook goed fout. En als er problemen ontstaan dan moet je goed weten hoe te handelen. We hopen dat onze cursus daar een steentje aan kan bijdragen!


Dan nog even aan de schrijver over de "60 pagina's": het hadden er ook 120 kunnen zijn maar we houden niet zo van wollig taalgebruik. Alle informatie die je nodig hebt staat erin. Tijdens de cursus gaan we op bepaalde aspecten dieper in en leggen we de link naar de praktijk. En vwb de regelafstand: die staat op 1,5. Doe je dat niet dan wordt zo'n verhaal onleesbaar.

Vwb de financiering misbruiken om een aankoop te ontbinden: hiervoor zijn minimaal twee schriftelijke afwijzingen nodig van erkende financiële instellingen. Die geven zo'n verklaring alleen af indien een financiering echt niet mogelijk is. Zo heel gemakkelijk is het dus niet om dit te misbruiken.

Mondelinge overeenkomst was vroeger bindend, tegenwoordig niet meer. Je hebt nu zelfs 3 dagen " bedenktijd" na het overeenkomen van een schriftelijke overeenkomst. Binnen deze 3 dagen kan je zonder opgaaf van reden afzien van de koop.

Financieringsvoorbehoud is tegenwoordig standaard. Ook al vergeet je het te noemen. Alleen als je specifiek aangeeft af te zien van een financieringsvoorbehoud zie je er dus vanaf.

Om een financieringsvoorbehoud in te roepen moet je afwijzingen kunnen tonen van meerdere (lees minimaal 2) banken. Zo niet kan de verkoper aanspraak maken op de waarborgsom (meestal 10% van de verkoopprijs).

Zo., cursusje voor niets.

Hoi jehuisverkopendoejezo!

Ik heb het er met mijn vriendin over gehad, en die zei zonder jouw had ik het ook met VEH niet aangedurft. Vertelde haar over deze cursus en ze vond het een goed iets. zo'n cursus, net het extra duwtje in de rug wat sommige nodig hebben.

Dus ik geloof zeker dat er mensen die zijn die wel degelijk iets aan die cursus zouden hebben.

En ik moet ook eerlijk bekennen dat ik erg geïnteresseerd ben ik dit soort dingen, ook hypotheken, spit ik uit. Hoeveel mensen hebben er totaal geen interesse in, maar als ze er dan zelf beter van zouden worden is die cursus wellicht de centen waard.

Ik krabbel dus een klein beetje terug om zo hard te roepen, ONZIN!!

Succes er verder mee!