Radar

Een 2tal recente ervaringen: er staat een oud huisje op een perceel te koop. Enfin je maakt een bezichtigings afspraak en na 20 minuten moet de makelaar al naar zn volgende afspraak en vraagt hoe je erover denkt. In dit geval vraagt de makelaar 385000 en ik zeg dat ik denk aan 335000. De makelaar zegt dat dit niet bespreekbaar is en dat ik minstens aan 365000 moet denken. Enfin je gaat uit elkaar en je rekent wat, je komt te hoog uit en laat het op zn beloop. Na verloop van tijd is het perceel verkocht. Word ik gebeld door diezelfde (NVM)makelaar met de mededeling dat het perceel is gekocht door een kleine investeerder die het wil doorverkopen en of ze mijn naam mochten doorgeven als ik nog geinteresseerd zou zijn. Na enige onderhandelingen met deze persoon, blijkt dat er een openingsbod is gedaan van: u leest het goed 300000, waarna het voor 315000 aan hem is verkocht (navraag bij Kadaster). Ik heb de onderhandelingen uiteindelijk gestaakt omdat er reeds een goedgekeurd bouwplan op rustte, welke niet mijn keuze was. Uiteindelijk is het perceel doorverkocht voor u leest het wederom goed: 399000.
Na mijn bezoek aan het perceel ben ik nooit meer gebeld door de makelaar. Kortom, de eerste verkopende partij is aardig wat geld door de neus geboord. De makelaar heeft iets minder courtage ofwel was er een vast courtage bedrag vooraf afgesproken...
Een maand later maakte ik exact eenzelfde situatie mee, waarbij het om een ander perceel en NVM makelaar ging, met bijna identieke handelingen en afloop .

Dus:
Als u een huis te koop heeft staan of te koop wilt laten zetten: eis dat ze u informeren wie zijn wezen kijken en wat er exact is besproken middels een schriftelijk verslag, pas dan kun je zien wat de makelaar voor je betekent en of hij/zij zn huiswerk goed doet/heeft gedaan.
Ze worden er immers meer dan rijkelijk voor beloond.

In dit geval vraagt de makelaar 385000

Het is niet de makelaar die vraagt, maar de eigenaar/verkoper
De makelaar is slechts een tussenpersoon.

en ik zeg dat ik denk aan 335000

Misschien een leer voor de volgende keer, maar breng nooit ter plekke een bod uit.

Na enige onderhandelingen met deze persoon, blijkt dat er een openingsbod is gedaan van: u leest het goed 300000, waarna het voor 315000 aan hem is verkocht (navraag bij Kadaster).

Heb je hier de makelaar nog over aangesproken?
Je kunt je, als hij lid is van een makelaarsvereniging, ook beklagen bij het overkoepelend orgaan.

Een maand later maakte ik exact eenzelfde situatie mee, waarbij het om een ander perceel en NVM makelaar ging, met bijna identieke handelingen en afloop .

Het lijkt erop of deze manier van handelen in jouw leefomgeving normaal is. Zeker in het laatste geval klacht neer leggen bij de NVM.

En tot slot, met jouw conclusie ben ik het niet eens.
Wij hebben recentelijk ons huis verkocht, maar duidelijk aangegeven dat wij op geen enkel moment de deur uit zouden gaan als er een bezichtiging was.
Ik kan je vertellen dat we 15 bezichtigingen gehad hebben en dat het huis verkocht is tegen de vraagprijs.

Het belangrijkste wat een verkoper moet weten is dat hij de regie in handen heeft van de verkoop en niet de makelaar.

Je mag er als verkoper toch wel vanuit gaan dat je makelaar jouw belangen voor laat gaan en een zo hoog mogelijke prijs voor het te verkopen pand/perceel probeert te behalen. In dit geval is dat duidelijk niet zo gegaan, absoluut een misser van de makelaar. De verkopende partij zal waarschijnlijk van niets weten en denken dat ze helaas flink hebben moeten zakken met de prijs. Ja, voor dat geld(315.000) had jij het waarschijnlijk ook wel willen hebben.

Zeggen dat je denkt aan een bepaald bedrag is ten eerste nog geen bod uitbrengen, ten tweede is mondeling een bod uitbrengen meestal niet rechtsgeldig(bewijs het maar eens) en ten derde heeft de bieder alsnog wettelijk bedenktijd na ondertekenen van het 'voorlopig' koopcontract. Je mag best je idee geven aan een verkopende makelaar.

Misschien heeft de makelaar wel een deal weten te sluiten met de kleine onderneming, door daarna te bemiddelen voor de investeerder, dikke winst voor de verkoper dus.

- Jouw bod, uitgaande van een courtage van 1,7% = 5695 EUR winst voor makelaar
- Verkoop van huis aan investeerder = 5355 EUR
- Nogmaals verkoop maar dan voor investeerder = 6783 EUR

Totale winst als hij aan jou de woning had verkocht = 5355,- EUR
Totale winst voor makelaar, door die investeerder = 12.138,- EUR

Tja, dan is het logisch als de makelaar voor het lagere bod kiest, maarja is absoluut niet eerlijk voor de verkopende partij...

(Uiteraard weet ik niet of de makelaar weer bemiddeld heeft voor datzelfde huis, maar het zou wel een logische verklaring zijn)

Ik zou via het kadaster achterhalen wie de originele verkoper was en bij die informeren of hij wel op de hoogte was van uw bod.