Radar

Hallo lezers,

Ons nieuwe huis is in aanbouw en wordt in febr./maart opgeleverd. De huizen zouden zonder kruipruimte opgeleverd worden, maar omdat de energie levernacier als eis stelde dat er een mogelijkheid moest zijn om bij de leidingen onder de meterkast te komen, komt er nu wél een kruipruimte.

Als eerste geeft de aannemer aan dat deze ruimte alleen toegankelijk is voor het NUTS bedrijf en officieel niet voor de bowoner; ook omdat deze niet verkocht is bij het huis. Dat is op zich geen probleem, maar nu het volgende.

De aannemer geeft aan dat in een eerdere groep huizen water in de kruipruimtes heeft staan, waardoor deze onbruikbaar is. Er worden wel aanpassingen aan het 'gemaal' en aan de 'riolering' gedaan die 'mogelijk invloed hebben op de grondwaterstand in de toekomst', maar toch blijft de mogelijkheid bestaan dat in de kruipruimte water komt te staan. Ook staat er dat dit tijdens het ontwerp al bekend was en ook de rede is geweest dat er geen kruipruimte bij is verkocht.

Ik lees dit als dat er (laten we zeggen) 70, 80% kans bestaat dat er water in de kruipruimte komt te staan. Ook lees ik dat als het zover komt dat een rechter zou kunnen bepalen (want zover zou ik het wel durven laten komen) dat de bewoner duidelijk hinder ondervind van water in de kruipruimte (en daardoor VOCHT in het huis!). Wie daar vervolgens verantwoordelijk voor is moet men dan maar bepalen; NUTS bedrijf of aannemer.

Wat is jullie mening over deze situatie? Zou ik hier nu al iets aan kunnen doen, of kan ik dat pas doen als het kwaad al geschied is?

dit is lariekoek.

de nutsbedrijven leggen de dienstleidingen door mantelbuizen.

deze mantelbuizen worden volgens het model aansluitwaarden nutsvoorzieningen op plek gezet .

dit wordt door de aannemer danwel installateur verzorgt.

nutsbedrijven kruipen al een jaar of 25 niet meer onder de vloer voor de diverse aansluitingen.

dit gebeurd zelfs niet meer in oude woningen wanneer dienstleidingen worden vervangen.

de installateur dient eerst een mantelbuis aan te brengen voor de te vervangen dienstleiding.

de werkelijke reden heeft waarschijnlijk te maken met het feit dat de aannemer de ruimtes tussen de fundering moet opvullen met geel/schoon zand.

ook zal er een dampdichte laag worden aangebracht tgv optrekkend vocht.

de aannnemer wil er nu een kruipruimte onder laten om op die manier geld te kunnen besparen en dit dus als winst in z'n eigen zak te steken.

Nutsvoorzieningen lopen inderdaad tegenwoordig door een getrokken mantelbuis en de nutsbedrijven hebben niks te zoeken in een kruipruimte.

Volgens het bouwbesluit moet een kruipruimte luchtdicht afgesloten zijn van de verblijfsruimten. Dit wordt lastig als er een kruipruimte gemaakt wordt. De aannemer is het ook niet verplicht. kruipruimten hoeft niet meer geventileerd te worden en een kruipruimte levert dan gevaar op voor de gezondheid. Voorbeeld is bv. radon gas wat door de bouw onstaat hoopt zich op in de kruipruimte.

Wat er zich onder de kruipruimte bevindt water gas en noem het maar op heeft de aannemer geen boodschap aan. de enige verplichting is dat de vloer luchtdicht is en zo hebben deze zaken geen negatieve invloed op je leefruimte.

Vreemd verhaal, of mist er iets aan? zoals een mantelbuis die stuk is of niet/verkeerd is aangebracht. Dan is de aannemer verplicht dit op te lossen.

Dit is vrijwel de complete brief die we hebben gekregen. Er staat niets over mantelbuizen of iets dergelijks, of defecten. Ik zal is nakijken of misschien in de folder iets over een kruipruimte staat en of deze er wel of niet zou komen. Men zegt in de brief van niet, juist omdat de grondwaterstand een probleem zou kunnen zijn. Maar uiteindelijk is het dan natuurlijk bijzonder merkwaardig dat ale huizen wél een kruipruimte hebben gekregen.

De aannemer zegt in de brief dat er vanaf het begin af aan rekening werd gehouden met de grondwaterstand en dat om die rede géén kruipruimte toegevoegd zou worden. En nu besluit men doodleuk, omdat de NUTS bedrijven dat als eis stellen, toch een kruipruimte te maken. En deze wordt dan uiteraard niet luchtdicht gemaakt, omdat dan zgn. geen toegang tot de leidingen zou zijn.

Kan een NUTS bedrijf uberhaupt dergelijk eisen stellen en zou er een rede kunnen zijn dat men mogelijk niet gebruik maakt van mantelbuizen? Wie is verantwoordelijk, de aannemer of het NUTS bedrijf?

Ik ga maar eens bellen met het NUTS bedrijf, om te informeren welke eis zij stellen aan nieuwbouw woningen of danwel woningen in het algemeen. Ik hoop op een 'mantelbuizen'-antwoord om daarmee vervolgens verhaal te halen bij de aannemer.

Als iemand nog suggesties heeft of meer algemene informatie of soortgelijke ervaringen, dan graag! Het gaat hier ook niet om één huis, maar een klein wijkje..