Radar

xx

Ik zou zeggen van wel ja. Je sluit een contract af met een nieuwe eigenaar die eventueel ook andere dingen wil hebben in een huurcontract. Zelfs als het contract 1 op 1 overgenomen wordt (wat meestal het geval is) lijkt het me vanuit juridisch oogpunt makkelijker om ook de naam enzo van de nieuwe verhuurder op je contract te hebben.

Beste Tall, wel eens gehoort van het eerste vrije half uurtje bij advocaten, leg kort het probleem voor en je krijgt telefonisch van ieder zichzelf respecterend advocatenkantoor het juiste antwoord. Rechtwinkel/rechtsbijstand kan natuurlijk ook.

xx

xx

De nieuwe verhuurder geeft nl aan toch niet het contract over te nemen

Dat hoeft hij ook niet te doen, dat regelt de wet zelf wel voor hem.

xx

1 Ze mogen de woning verbeteren, en hiervoor kosten in rekening brengen, maar U heeft wel recht op vergoeding voor overlast tijdens het werk.

2 het oude contract blijft ook gelden, ze mogen niet zomaar veranderen , wel aanvullen soms....

3 bij overnames worden de contracten vaak zo gelijk mogelijk gemaakt, en U heeft nog oude rechten en je mag een verbetering weigeren.
Bijvoorbeeld, bij HR++ glas isoleer je niet alleen warmte maar kun je ook mobiele providers tegen houden dus thuis onberijkbaar worden, hetzelfde voor isolatie met alluminium folie erop!


4 Zonder de belangrijke verschillen kan ik niets over dit zeggen.

5 bluf gebruiken is normaal, maar gewoon op punten kun je winnen, ze doen soms wel, maar de wet is geduldig!

Tijdig alle veranderingen melden op deze site, en U krijgt genoeg advies, als spoed , deze ook bij kassa plaatsen!

Zelf ga ik wel opzoek naar antwoorden als ik het niet weet, want België, Duitsland, France, Zuid Afrika en Rusland hebben ook diverse Site's waar ik de vragen soms kan doorplaatsen of antwoorden zoek!

Zo zie je maar, je kunt jou vraag soms ook elders tegen komen, en vertaald antwoord krijgen!

xx

xx

de Woonbond is idd een landelijk werkende organisatie, zeg maar een vakbond voor huurders.

En een koper neemt een pand met de huurovereenkomsten over. Hij kan deze niet opzeggen/wijzigen. Pas na 3 maanden wegens dringend eigen gebruik. En al hij aanpassingen wil doen (bv. hogere huurprijs) gelden de wettelijke regels uit het BW 7.4 gewoon.

xx

gedurende drie jaar kan de nieuwe eigenaar de huur niet wegens dringend eigen gebruik opzeggen. Op 1 van de andere gronden uit zrtikel 274 BW wel!

Kortom van BurgelijkWetboek boek 7.4, art. 274 goed uitpluizen. Niet opeens huur niet betalen, overlast veroorzaken, anders mag er wel opgezegd worden binnen die 3 jaar.

Maar als je al een advocaat hebt, weet die het vast ook. Succes!

gedurende drie jaar (mijn fout) kan de nieuwe eigenaar de huur niet wegens dringend eigen gebruik opzeggen. Op 1 van de andere gronden uit zrtikel 274 BW wel!

Kortom van BurgelijkWetboek boek 7.4, art. 274 goed uitpluizen. Niet opeens huur niet betalen, overlast veroorzaken, anders mag er wel opgezegd worden binnen die 3 jaar.

Maar als je al een advocaat hebt, weet die het vast ook. Succes!

xx

laat maar... alles staat tegenwoordig online...

Als je een slechte huurder bent, dus als je geen huur betaald, voor overlast zorgt, zulke dingen dus.

Hou er overigens ook rekening mee dat er een verschil bestaat tussen groot onderhoud en renovatie.
Groot (aanpak achterstallig)onderhoud, misschien door een gemeentelijke aanzegging gevorderd mag geen invloed hebben op de (huidige) huurprijs.
Het is daarom dat huisbazen veel liever het achterstallige onderhoud bij een renovatie van het huis wil trekken.
Renovatie is wel een verhoging van het woongenot en heeft dus wel een huuraanpassing tot gevolg!!

Grootvader

xx

De nieuwe verhuurder is verplicht de bestaande huurovereenkomsten over te nemen en ongewijzigd te laten. Het burgerlijk wetboek voorziet op dit punt duidelijk in regelgeving.