Radar

Gisteren ontving ik een brief van hypotheekverstrekker Quion, dat het einde van mijn rentevaste periode in zicht is.

Ik kreeg van hen een aantal mogelijke rentevaste periodes met de daarbijbehorende tarieven.

Op zich prima, je moet echter wel binnen 14 dagen reageren, want anders maken zij een keuze voor je.

Er stond geen retouradres bij vermeld en er was ook al geen bijgevoegde antwoordomslag of iets dergelijks.

Ik heb hen gebeld, eerst met een algemene vraag, of je de hypotheek evt. mee kon nemen naar een volgende woning. Toen heb ik de dame gevraagd naar het adres. Het kon retour naar een algemeen postbusnummer, dat met kleine lettertjes onderaan vermeld stond. Verder even aangegeven dat ik het erg klantonvriendelijk vind, dat ik voor de verzending van die prollongatie moet gaan betalen, terwijl zij er baat bij hebben dat ik mijn looptijd bij hen verleng.

Antwoord: We werken hier niet met antwoordenvelloppen, u hoeft hem niet terug te sturen hoor maar dan maken wij een keuze voor u en die kan wel eens ongunstig voor u uitvallen...

Nou ja...

STEL (brief is reeds verstuurd) dat ik hem niet terug zou sturen, of de brief komt te laat aan etc. Mogen zij dan een keuze voor mij maken, is dit wel rechtsgeldig???

Wat denken jullie?

Beste Appeltjuhh,

In de hypotheekakte staat vermeld op welke manier je wordt geïnformeerd omtrent een verlengingsvoorstel. Bij de meeste geldverstrekkers is dit ongeveer één maand voorafgaand aan je rentevastperiode.

In de hypotheekakte wordt verwezen naar de algemene voorwaarden die je hebt ontvangen bij ondertekening van de hypotheekadviseur van je tussenpersoon.

In de algemene voorwaarden zal mogelijk kunnen staan dat wanneer je niet reageert op een verlengingsvoorstel dat de bank de rente continueert met de dezelfde periode als de voorgaande periode. Had je bijvoorbeeld tien jaar vast dan krijg je voor de nieuwe periode weer tien jaar vast. Dus afhankelijk van de marktrente van dat moment kan dat gunstig/ongunstig uitpakken.

Beste Appeltje,

Mijn inziens is het een goed moment om kontakt op te nemen met je tussenpersoon waarbij je indertijd de hypotheek hebt afgesloten. Deze kan je adviseren welke renteperiode te kiezen. Tevens kan een update van de hypotheek eens in de zoveel tijd ook geen kwaad denk ik

edgar

Ik vraag me af waar je je hypotheek echt hebt want voor mij is Quion een hypotheek begeleider van Argenta.
Ik meen zoiets op te maken uit jou naam namelijk appeltjhuu en de slogan van Argenta is appeltje voor de dorst.
In dat geval zou ik even contact opnemen met Argenta dat Quion haar werk niet helemaal optimaal doet kijk maar wat je doet

Rob

Quion is eigenlijk niks anders dan een hypotheekadministratiekantoor net zoals Stater dat is voor ABN AMRO en ING.

Het beste is gewoon even contact op te nemen met je tussenpersoon en daar de mogelijkheden te bespreken.

Op 1 mei j.l. ontving ik een brief van hypotheekverstrekker Hypotrust, dat is een handelsnaam van Quion Hypotheekbemiddeling BV, dat het einde van mijn rentevaste periode in zicht is, dat is 31 mei 2009.

Wij hebben altijd een rentevastperiode van 1 jaar.
Ik kreeg van hen een aantal mogelijke rentevast periodes voorgesteld met de daarbijbehorende tarieven.
Op zich prima, je moet echter wel binnen 14 dagen reageren, want anders maken zij een keuze voor je.
Bij zo'n korte bedenktijd is er niet veel meer mogelijk om b.v. een andere hypotheekverstrekker te vinden.

Maar ik viel van mijn stoel toen ik de bijbehorende rentepercentages zag (wij hebben een lage hypotheek en er is een behoorlijk bedrag overwaarde, dus BESLIST GEEN top-hypotheek en dat weet Hypotrust al jaren):
1 jaar 6,650% (eff. 6,9%)
2 jaar 6,550% (eff. 6,8%)
5 jaar 6,450% (eff. 6,7%)
vanaf 6 jaar t/m 10 jaar blijft het voorgestelde tarief gelijk, nl.
6,400% (eff. 6,6%)

Ik ben toch maar 'ns gaan kijken op internet wat zij dan wel op de markt aanbieden, en wederom viel ik van de stoel.
Dit kwam ik tegen:
1 jaar 4,850%
5 jaar 5,100%
10 jaar 5,600%

Het voorstel vindt ik dan ook mensonterend (ik mag het misschien niet zeggen maar waarschijnlijk wel denken dat ik dit toch echt op boevenstreken vind lijken) en verder vraag ik mij af of dergelijke handelingswijze wel geoorloofd is.

Wie weet raad?

@Hypoventi

Waarom 1 jaar vast. Als ik u was zou ik kiezen voor de 3-maands variabele rente van hypotrust.

Hypotrust VariabeleRente

Dit zijn VariabeleRentes voor bestaande klanten. Deze tarieven worden niet meer aangeboden voor nieuwe aanvragen.
Rechten kunnen alleen worden ontleend aan door Hypotrust uitgebrachte offertes.
Leven / Aflossingsvrij / Annuïtair / Lineair / Beleggers
3-mnds Variabele rente

NHG 2,30%
75% EW 2,40%
100% EW 2,50%
125% EW 2,60%

Tarieven voor 2e kwartaal (1 april tot 1 juli 2009)

Zie ook www.hypotrust.nl

Zou morgen toch even gaan bellen met Quion of uw tussenpersoon.

Succes

Tsja, vaak heb je bij het nieuw afsluiten een bepaalde korting op de rente tijdens de eerste rentevaste periode, en die korting vervalt bij het verlengen. Hoe korter de eerste rentevaste periode is, hoe meer korting ze kunnen geven (want dat kost hun dan relatief weinig).

Het is daarom verstandig om van tevoren, voor het aangaan van de hypotheek, na te gaan of de geldverstrekker een tweerporig beleid voert (zoals deze) of niet. En om aan de hand daarvan af te wegen welke renteperiode je wilt kiezen.

Kijk eens op de site www.hypotheekrente.nl en zie van variabel naar 30 jaar van meer dan ....maatschappijen.Variabel ING 1.99%!!!!!!!
succes

@Hypoventi

Tsja kerel. Tijd om over te sluiten.

Mvg,

Adviseur77

@Allen

Hypoventi oversluiten heeft niet zo veel zin in dit verhaal, want de extra kosten verdien je waarschijnlijk niet in het ene jaar terug. (@Adviseur77 het AFM rapport al gelezen?).

Natuurlijk kan de variabele rente lager (@gtp ING 1,99% - let wel op de verlengingstarieven die tot 0,8% hoger zijn dan de arrangementstarieven!) maar wel met alle daarbij behorende kosten.

Vandaar mijn voorstel om contact met uw tussenpersoon of Quion op te nemen omdat zij ook lagere rentes hebben (wellicht niet zo laag als de scherpste aanbieder op dit moment).

Succes

@Rense

Duh! Tuurlijk weet ik dat.

@Rense

Rense bedankt voor je serieuze reactie.

Heb inmiddels contact gehad met Hypotrust en Quion
Het product is inmiddels uit de markt genomen volgens hun zeggen

Andere tusenpersonen gezocht maar er was er niet een die serieus op mijn wensen inging.


Groet.