Radar

Ik ben benieuwd naar jullie mening over de interpretatie van een stelpost in een nieuwbouwhuis.

Ik heb een (kleinschalig) nieuwbouwhuis gekocht. Het huis wordt geleverd inclusief keuken, sanitair, vewarming, tegels enz.

Sanitair en verwarming is uitgebreid beschreven. Als wij duurder sanitair willen, betalen wij het prijsverschil en een provisie. Als het meer arbeid oplevert, komt daar natuurlijk ook nog meerwerk bij.

Voor tegels is een stelpost opgenomen van 20 euro per vierkante meter. Als wij tegels uitzoeken van 25 euro, moeten we 5 euro extra betalen plus 10%. Daarnaast meerwerk in het geval van bijvoorbeeld stripjes of afwijkende formaten.

Maar nu komt ie: in de brochure staat slechts dat voor de keuken een stelpost is opgenomen van 5000 euro. Punt.
Nu heb ik een keuken uitgezocht van 8000 euro. Ik verwachtte dat dit dus 3000 euro extra betekende, plus 10% provisie is 3300 euro. Nu wil de aannemer hier bovenop 1100 euro rekenen voor het monteren van de keuken. Dit betekent dat het volledige montagebedrag als meerwerk wordt aangemerkt.

Ik weet het, een volgende keer zal ik stelposten voorkomen of zwart op wit laten beschrijven. Maar wat vinden jullie? Is het terecht dat de aannemer zo handelt?

met dit berichtje hoop ik dit topic onder de aandacht te brengen...

ben erg benieuwd wat jullie mening hierover is!

In mijn ogen is een stelpost het bedrag waar je een complete keuken voor kunt krijgen, en dan luxe die je extra uitzoekt, is extra betalen. En vooruit 10% extra. Maar, zo'n standaard keuken moet hij toch ook monteren? Dus 1100 euri lijkt me wel veel. Leg dat maar eens voor bijje aannemer.

Beste Escort,

De keuken uit de stelpost wordt ook (in opdracht van) geplaatst door de aannemer. Een deel van de kosten van de stelpost hebben dus betrekking op plaatsing.

Maar... in jouw rekensom reken jezelf rijk. Je gaat eerst vanuit dat de gehele keuken betrekking heeft op materialen en vervolgens verwacht je dat er in de zelfde stelpost ook kosten voor montage en aansluiten zijn opgenomen.

Maar nu komt ie: in de brochure staat slechts dat voor de keuken een stelpost is opgenomen van 5000 euro. Punt.
Nu heb ik een keuken uitgezocht van 8000 euro. Ik verwachtte dat dit dus 3000 euro extra betekende, plus 10% provisie is 3300 euro. Nu wil de aannemer hier bovenop 1100 euro rekenen voor het monteren van de keuken. Dit betekent dat het volledige montagebedrag als meerwerk wordt aangemerkt.

Stelpost keuken is E5000, stel daarvan 20% is montage en aansluiten. Dus E8000 - (E5000-20%) = E4000 plus 10% provisie is E4400.
Stel de meerkosten aan montage en aansluiten van uitgebreidere keuken is ook 20% dan volgt een meerwerksom van E4400 + 20% van E4000 is E5200.
M.a.w. in dit voorbeeld komen de kosten niet op E3300 plus E1100 = E4400 maar E5200. Vanzelfsprekend veranderen de bedragen in mijn voorbeeld indien met actuele bedragen wordt gerekend.

Groet,

Bert

beste Escort,

Bij de aankoop van je woning is je duidelijk gemaakt dat er een stelpost van 5000 voor de keuken is opgenomen, van belang is nu is dit voor de aankoop van de keuken of voor het leveren en plaatsen van de keuken.
Bij de eerste wordt de keuken gekocht en niet aangebarcht, bij de laatse is het leveren en plaatsen.
Als de UAV van toepassing is dan zit de 10 % vergoeding van de aannemer al in de stelpost verwerkt dus die komt er niet later bij.
Je moet dus goed lezen welke drie gevallen voor jou van toepassing zijn.
RW te A

Een stelpost betreft een post (boekhoudtechnisch gezien) voor het stellen van de keuken en het aansluiten van daarin zich bevindende apparatuur, kranen en afvoeren alsmede het waterdicht aansluiten op de tegelmuur.