[ archief ] rechten ivm niet nakomen afspraken verkoper

[kaat4]

Even een lang verhaal, in het kort.
In oktober 2006 hebben wij een huis gekocht met 2000 m2 grond, het is de bedoeling het huis te slopen en er een nieuw huis op te bouwen.
De grond is ernstig vervuid (dit wisten wij), er zijn allerlei onderzoeken geweest. In het koop contract hebben wij op laten stellen dat de kosten voor onderzoek en ruimen van de vervuilde grond voor rekening van de verkoper komt.
Op 15 januari 2007 zou de overdracht plaatsvinden, omdat alle onderzoeken toen nog niet klaar waren is de overdracht uitgesteld. inmiddels is alles helder betreffende de kosten voor de reinigin van de grond, alleen... wil de verkoper niet meer meewerken.
Het blijkt dat de koopsom -/- de ruimingskosten zijn hypotheekschuld niet dekken. Hij blijft dus op deze manier met een schuld zitten.
Hij heeft nu zelf opnieuw zijn huis te koop gezet.
Volgens de notaris kan dit helemaal niet en hoeven we ons geen zorgen te maken.
Ik vraag me zo langzamerhand af wat onze rechten zijn in deze.
Het kan toch niet zo zijn dat wij aan onze verplichtingen gehouden worden (oa 10 % gestort bij de notaris) en dat de verkoper er zo mee weg komt. ps de makelaar van de verkoper heeft besloten zich niet meer te bemoeien met deze verkoop!

[citroencxtre]

heb je rechtbijstand schakel deze in zoniet neem een advocaat in de arm

[Walter van V]

ja want dit ga je als het voor de rechter komt gewoon winnen. Rechters zijn heel rechtlijnig als het afspraken over milieugerelateerde zaken betreft, en er is volgens mij voldoende jurisprudentie!

[kaat4]

We hebben via de rechtsbijstand een advocaat, alle stukken heeft ie al, ik ben benieuwd wat er uit komt. We hebben al zoveel geduld gehad met de eigenaar. Zijn het nu zat er zal actie ondernomen moeten worden.

[hypotheekadviseurs]

Verkoper komt zijn verplchting tot levering niet op tijd na.

Ik zou de verkoper in gebreke stellen en de 10% boete opeisen.

Wel moet je voorkomen dat de verkoper opnieuw doorverkoopt.

Heb je de koopakte laten registreren door de notaris?

[kaat4]

de koop is inderdaad geregistreerd, alleen dat is al op 7 november gedaan en naar ik heb gehoord maar een half jaar geldig. Dus op 7 mei verlopen! En ik heb begrepen dat je zoiets niet kan verlengen.

[hypotheekadviseurs]

Vraag eens aan de notaris of je op basis van je vordering beslag op de woning kan laten leggen? Zo voorkom je dat de verkoper zomaar kan doorverkopen.

Laat de notaris een schriftelijke verklaring afgeven dat je je nergens zorgen over hoeft te maken zoals deze eerder stelde! Mogelijk kan je de notaris dan aansprakelijk stellen voor de 10% van de koopsom als de verkoper toch de woning aan een ander verkoopt en jij achter het net vist.


Kan je misschien al een deurwaarder inschakelen? Wat zegt de notaris hierover?