Radar

Ik heb sinds juli 2004 voor € 207000.- een hypotheek lopen met de rente 5 jaar vast. (dus tot 2009)
Hypotheek bij ABN-amro deel aflosvrij en deel meegroei.

Nu willen wij gaan verbouwen en hebben daarbij € 45000,- nodig.


Wat kunt u ons adviseren:
- om een geheel nieuwe hypotheek te nemen voor bv 15 jaar vast bij een andere bank (fortis aflosvrij en Hybride) (rente 4.9 %) en dan weer voor 30 jaar

-of de hypotheek te verlengen bij de abn amro voor 5.2 % en 5.4 % rente. en dan de rest van onze looptijd 27 jaar.

Nu hebben we natuurlijk al een paar jaar betaald en als je geheel over gaat dan is de looptijd weer 30 jaar.

We kijken ook naar de maandlast en dat verschilt niet veel omdat de overlijdenrisico premie bij de een duurder is als bij de ander.

Graag advies, voor en nadelen om geheel over te stappen en bedankt
Ingrid

Ingrid,

Als je geen hogere inschrijving hebt gedaan bij de notaris, dan is het beste om een tweede hypotheek te nemen naast je al lopende hypotheek. Dit in verband met de rente-aftrek. Voor elke hypotheek aangegaan voor aankoop of verbouwing van de eigen woning is de rente maximaal 30 jaar aftrekbaar. Als je nu een tweede hypotheek neemt voor de verbouwing dan mag je de rente nog 30 jaar aftrekken, en niet 27 jaar.

Je zou kunnen overwegen de rente van deze tweede hypotheek langer vast te kunnen zetten dan 5 jaar, aangezien de rente nu stijgende is. Maar dat hangt sterk af hoeveel maandlasten je kunt dragen.

Oversluiten doe je alleen als je niet anders kan of als de maandlasten heel veel lager zijn (met gelijke of betere voorwaarden), is dat niet het geval dan sluit je niet over, verder als je gaat verbouwen voor een dusdanig bedrag kan het wel eens handig zijn om met een taxatie-rapport achteraf naar de bank te gaan om te kijken of dat nog wat positiefs kan doen voor je rente, vraag dit van te voren na anders is het misschien zonde van het taxatie-rapport.

Wat kunt u ons adviseren:
- om een geheel nieuwe hypotheek te nemen voor bv 15 jaar vast bij een andere bank (fortis aflosvrij en Hybride) (rente 4.9 %) en dan weer voor 30 jaar

Oversluiten doe je naruurlijk alleen als het voordeliger is. kijk eerst even naar de notariskosten, royementskosten, afsluitprovisie enz.
DE boertente zal denk ik wel meevallen. de kans is groot dat de rente die je hebt lager is dan de huidige rente en dan mag je waarschijnlijk zelfs gratis weg (afhankelijk vaan hypotheekverstrekker)

Als dat goedkoper is kan je waarschijnlijk de polis inbrengen in de nieuwe poils (houdt rekening met kosten) en mag de looptijd nog maar 27 jaar lopen (als het een kew is.)

Ten tweede zou ik goed nadenken over de beslissing Hybride hypotheek, weet je wat de risico's zijn. hoe zit het met de kostenstructuur en is er iets gegarandeert?

-of de hypotheek te verlengen bij de abn amro voor 5.2 % en 5.4 % rente. en dan de rest van onze looptijd 27 jaar.


Als het duurder is dan overlsuiten kan je dit overwegen.