[ archief ] Marktbescherming door makelaars in Utrecht?

[Laurens Koster]

Ik ben nu ruim een jaar actief op zoek naar een koopwoning in Utrecht. Samen met mijn vriendin ben ik op zoek naar een boven- of benedenwoning, in een bij voorkeur vooroorlogse wijk, rondom het centrum. Dit is bepaald geen makkelijke opgave gezien het grote aantal zoekenden in deze categorie. Wij zijn echter bereid om flink meer te betalen dan de vraagprijs, en hebben al eens 110% van de vraagprijs geboden. Na een aantal onsuccesvolle pogingen het afgelopen jaar begint bij ons het vermoeden rijzen dat hier meer aan de hand is. In Het Parool van 17 augustus 2007 werd bericht dat makelaars in Amsterdam hun cliënten adviseren te verkopen aan een partij die ook door een makelaar is vertegenwoordigd. Ik heb steeds sterker het vermoeden dat dit ook in Utrecht speelt. Ik kan het alleen nog niet bewijzen. De verkoopprijzen van de huizen waarop wij flink hebben overboden zijn nog niet op de site van het kadaster geplaatst. Deze gegevens wil ik gaan vergelijken met onze biedingen om mijn vermoedens te kunnen onderbouwen. Daarom ben ik op zoek naar mensen die mijn vermoedens delen, of beter nog, hard kunnen maken dat zij ondanks een beter bod een pand niet gegund hebben gekregen. Ik vind namelijk dat deze oplichting moet ophouden. De enige partij die er beter van wordt zijn de makelaars, aangezien kopers meer en meer moeten gaan bieden, en de verkopers deze biedingen waarschijnlijk niet eens te zien krijgen, en zo veel geld mislopen!

Help mij hierin stappen te ondernemen! Wellicht dat Radar hier een uitzending aan wil besteden om de druk erop te leggen...

[MichelArnh]

Ik denk dat het in Utrecht niet zo een vaart loopt. Ik heb zelf twee van mijn woningen daar verkocht( prive) in 2006 via twee verschillende makelaars. DE markt in utrecht is snel en een afwijking naar beneden zal hoogstens - 2000 euro's zijn, op welke vraagprijs dan ook.

Er zijn stellen, koppels die op woningen in en nabij het centrum vlot tijdens of binnen een 1/2 uur na bezichtiging de vraagprijs of + 15%meer bieden.

Vaak loopt het hier alleen stuk op de voorwaarden in het koopcontract. Voorbehoud, levertermijn etc. kwestie van snel bieden, vraag en aanbod en flexibel zijn in aanvaarding van de desbetreffende woning.

Geen kartel, gewoon een verkopersmarkt. SNEL en safe bieden met acceptatie van de voorwaarden levert je snel een woning op.

Groet,

Michel

[hypotheekadviseurs]

Beste Laurens,

je bent wel bereid veel meer te bieden dan de vraagprijs, maar je bent waarschijnkijk niet bereid een bepaald bedrag voor een goede makelaar te betalen.

Denk er toch maar eens over na en ga eens met een makelaar praten (kost niets hoor!!!) en misschien is die makelaar wel een paar duizend euro's waard. Voor 2000 tot 3000 euro heb je een goede makelaar die elke woning met je gaat bezichtigen, de woning bouwkundig van binnen en buiten laat schouwen, de onderhandlingen voor je verrricht, de contracten controleert, etc. etc , etc.......

Wanneer je de kosten van de makelaar meefinancierd in je hypotheek kost deze dienst je maar 10-12 euri per maand. Wel natuurlijk 30 jaar lang.

Denk er echt over na..... hij/zij behoedt je echt voor ondoordachte acties.

Ennuh,

Wel een NVM Makelaar nemen hé................die zijn de beste!

[Odie]

Ook ik begrijp idd niet, waarom je persé geen makelaar wil. Het kost wel wat, maar volgens mij verdient hij zichzelf gewoon terug! Je krijgt het huis goedkoper, hebt minder onzekerheden qua kwaliteit van het huis en minder werk.

[elianne]

Ik vraag me af waarom je een huis goedkoper zou kunnen kopen als je een makelaar hebt. De woningmarkt in Utrecht is overspannen en als mensen zo de vraagprijs bieden of tot 15% daarboven kan een makelaar daar ook niets aan doen, lijkt mij. De verkoper zal dan inderdaad alleen met je in zee gaan en met een lagere prijs akkoord gaan als het verhaal van TO klopt. Alleen verkopen aan kopers met een makelaar( die de prijs dan wel wat kan drukken aangezien de meeste mensen zonder aankopende makelaar kopen) en niet aan bieders van de vraagprijs of daarboven zonder makelaar. Die laatste bieders bereiken met hun bod dan immers de verkoper niet.

[MichelArnh]

Elianne,

Inderdaad, de markt in Utrecht is overspannen, binnen 4 weken 23 bezichtigen, in natuurlijk het huis waar je woont, is heel erg veel.

Maar, er speelt meer de makelaar van de verkopende partij let niet alleen op biedingen die hoger zijn, er speelt meer. De makelaar moet inschatten of de financiering met rond zal komen met die partij, wel of geen voorbehoud enz... bouwkeuringen taxaties.

Het is niet alleen de prijs maar ook de voorwaarden. En natuurlijk voordat een huis op de markt verschijnt wordt er eerst gekeken of er een zoekopdracht in de portefeuille zit. Die "kopers" gaan vanzelfsprekend voor.

[elianne]

Verkopende makelaar kan onmogelijk de financieringsmogelijkheid van ev. kopers inschatten. Hij/zijft immers geen inzage in hun schuldenlast, alimentatieverplichtingen, etc. Een voorbehoud van financiering sluit vrijwel iedereen af, die tip kun je zo van het net plukken en een bouwtechnische keuring doet de makelaar meestal niet zelf maar een specialist op dat gebied. Taxatie kun je beter zelf aanvragen, is goedkoper dan een makelaar in de arm nemen voor het hele traject.

Inderdaad, wellicht krijg je eerder een tip over een huis als je een aankopende makelaar hebt. Ik zou echter, als verkopende partij, echt niet gelijk de eerste week met het eerste de beste bod in zee gaan als de markt zo overspannen is. Ik zou toch graag even die zoekers zonder makelaar afwachten, dat drijft immers mijn verkoopprijs op. Dus voordeel van een aankopende makelaar.....valt redelijk weg als je een beetje zakelijk bent en je hebt verdiept in het kopen van een woning.

[Mk]

Een koper met makelaar is wel betrouwbaarder; je mag er van uit gaan dat die makelaar niet voor niets met zijn klant langskomt en eventueel een bod doet. En als je ziet hoe vaak het de laatste tijd voorkomt dat mensen binnen de wettelijke termijn (drie dagen) de koop toch afblazen of toch de financiering niet rond krijgen...

[elianne]

Onzin! Heb een koper gehad met makelaar die helemaal niet betrouwbaar bleek! Hoe kan een makelaar dat inschatten? Ik heb nog nooit een makelaar horen vragen naar mijn loonstrook om te checken of ik inderdaad verdien wat ik zeg te verdienen. Lees hier eens het topic over iemand die een huis wilde kopen maar de verkoper bleek nog gehuwd! Wist zijn eigen makelaar niet eens. gaf dus problemen. Schijnvertrouwen noem ik het hebben van een makelaar. En dan afgezien van alle klachten over makelaars die de boel niet voor elkaar hebben....

[Mk]

En dat zal die makelaar dus maar één keer overkomen met die klant. Pech als dat net bij jou gebeurt maar hij zal er niet nog een keer aan beginnen om met/voor die klant zoiets te doen.

[elianne]

Dus gebeurt het wel weer met een volgende klant. Een makelaar kan geen gedachten lezen en weet dus nooit vantevoren of iemand toch die drie dagen bedenktijd gaat gebruiken. Weet ook nooit of hij iemand kan geloven op zijn mooi ogen en zoals ik al zei, geen makelaar heeft ooit naar mijn loonstrookje gevraagd en ik heb er best wat meegemaakt. Nu zal hij van mijn loonstrookje ook niet veel wijzer worden want daarop had ik mijn huidige huisjes nooit kunnen kopen. Ooit een makelaar horen vragen naar ander vermogen?

Ik krijg uit je reacties sterk de indruk dat je helemaal pro-makelaar bent, worden we het nooit eens dus laat ik het hier maar bij laten.

[Mk]

Omdat ik als verkoper de voorkeur geef aan een koper met makelaar omdat dat voor mij meer vertrouwen wekt?

[Odie]

Als verkoper ben je niet verplicht om aan de hoogste bieder te verkopen! Je verkoopt aan diegene waarbij jij je het prettigst voelt en ik kan me voorstellen dat het voor sommigen vertrouwder voelt met een makelaar.

[handywomen]

Al diverse malen met makelaars te maken gehad, en ze zijn nog erger dan autohandelaren, kortom mijn persoonlijke ervaring is ze zijn zo onbetrouwbaar en gemeen als het water diep is.

[Bosjesman]

Lekker generaliserend Handywomen! De makelaars waar jij mee te maken had, zijn onbetrouwbaar en gemeen (je hebt toch een voorgesprek, blijk da daar niet uit? Ik kan met hand op mijn hart zweren dat ik (ook makelaar) betrouwbaar en oprecht ben.

[joost52]

Ik heb altijd moeite met bepaalde beroepsgroepen zoals verzekerings mensen autoverkopers fietsenmakers en natuurlijk ook makelaars die ik gelukkig niet veel nodig heb in mijn leven.De hypotheek adviseur hierboven b.v. heeft het over 2 tot 3000€ kosten dat is al een aardige marge,reken je even zijn voorbeeld daaronder uit dat is 30 jaar x 12 maanden x 10€=3600€.Ik bedoel maar.
Daarbij zeggen ze van alles voor je te zullen doen maar dat is allemaal standaard spul en zonder garantie.Vroeger werd je huis getaxeerd op waarde nu word er geschouwd(ff rondkijken)terwijl ze voor ze bij je binnen zijn de prijs al in hun hoofd hebben vermits ze geen ongeregeldheden tegen komen.Dus ik zou zeggen HOU UW HOOFD KOEL.

[FlipKaneel]

Makelaars zijn totaal overbodig. Zowel bij verkoop als bij aankoop. Wat doen ze nu helemaal voor de paar duizend euro die ze vangen?

Ze gaan een keer met je mee kijken misschien zelfs 2 keer. Ze bellen wat met de verkoper over de prijs en ze stellen een voorlopig koopcontract op.

Verder heb je er niets aan want als puntje bij paaltje komt en er viezigheid aan de knikker is wassen ze de handen in onschuld.

[handywomen]

Bosjesman als jij je zelf een eerlijke en betrouwbare makelaar vindt, plaats dan hier je naam en adres, zodat we op dit forum kunnen beoordelen of je aan de door jezelf benoemde kwalificaties voldoet.
Klopt het wat je zegt, dan heb je een geweldige reclame voor jezelf.

Bosjesman, nog steeds niet het lef gevonden, om je naam en adres hier te vermelden.

[hypotheekadviseurs]

Elianne,

Ben je bekent met de Wet Financieel Toezicht.

Daarin staat dat adviezen m.b.t. financiën alleen mogen gedaan worden door personen die over een vergunning beschikken.

Het is zelfs verboden naar inkomensgegevens te vragen. Wanneer een makelaar al gaat uitrekenen wat je ongeveer kan lenen gaat deze al in de fout wanneer hij niet over de benodidgde vergunningen beschikt. En de meeste makelaars zijn nu eenmaal niet tegelijkertijd hypotheekadviseur. Daar heb je weer andere specialisten voor. Ieder z'n vak.

Wel kan/moet de makelaar je doorverzwijzen naar een financieel adviseur.

[elianne]

Inderdaad Hypotheekadviseur. Dat bewijst dan toch ook dat een koper met makelaar niet perse betrouwbaarder is dan een koper zonder makelaar wat betreft het voorkomen van problemen met de financiering?!