Radar

Wij hebben de huur opgezegd en inmiddels de lijst binnen waarop staat wat er moet gebeuren voor de oplevering. We moeten alle muren glad maken (structuurverf wordt niet geaccepteerd), trap lijmrest vrij maken etc. De muren zijn echter al sinds 1964 bij het betrekken van de woning bewerkt met structuur, zit er dus al 40 jaar op. Ik heb wel de opnamestaat uit 1990 gevonden waarin staat welke attributen er aanwezig moet zijn zoals wastafels etc. er staat niets in over de muren, vloeren enzo. Moet ik echt alles doen zoals de verhuurder het wil? Ook is het zo dat de woning ons te koop is aangeboden, hier zijn we niet op ingegaan omdat we naar een andere stad verhuizen. Alle woningen van deze verhuurder gaan de verkoop in, waarom moeten wij dan toch de woning zo opleveren?
Moon

Verhuurder.

Bij het aannemen van een nieuwe huurder is er naar mijn idee altijd een overdrachtsformulier waarop ook zou horen te staan hoe de woning is overgenomen/in welke staat deze zich bevind.

Als u deze in dezelfde staat verlaat zoals u deze woning kreeg dus met dat bobbeltjesstucwerk dan naait die huisbaas u een oor aan en heeft hij waarschijnlijk ook de vorige huurder een oor aangenaaid.

Ik zou u adviseren om eens met google Woonbond in te tikken en daar uw vraag herhalen.
Want: there is something rotten in the city oftewel in goed amsterdams;
Het stinkt!

Grootvader

Bij huurcontracten met een ingangsdatum voor een bepaalde datum
(1-1-2002 dacht ik maar weet t niet zeker) is een opnamestaat niet verplicht en is het aan de huurder om te bewijzen dat de woning er zo en zo uitzag bij aanvang huurovereenkomst. Na die datum ligt de bewijslast bij de verhuurder, en zie je dat veel meer verhuurders opnamestaten hanteren.
Ik vind het overigens niet redelijk, en ik denk dat het de moeite waard is om een na te gaan vragen of dit nog wel mag. De laatste jaren worden de regels voor het achterlaten van de woning juist versoepeld. Ik vind met name muren glad maken nogal overdreven als er alleen maar structuurverf opzit. Als het op tien lagen grof granol gaat, tja das wat anders...

Uhm Calimer, het is juist andersom hoor.

Bij huurovereenkomsten na 1 aug 2003 aangegaan, moet er een beschrijving van het gehuurde worden opgemaakt. In art 224,lid 2 van BW 7.4 staat:... indien geen beschrijving is opgemaakt, behoudens tegenbewijs, verondersteld het gehuurde in de staat te hebben ontvangen zoals deze is aan het einde van de huurovereenkomst.

Dus muren hoef je niet te doen, het is gewoon ondernemersrisico om na zoveel tijd onkosten te maken.

Het is wel belangrijk dat je weet dat er geen beschrijving of foto's zijn (foto's zijn geloof ik pas bewijs als jij ze hebt getekend en dit formulier in het dossier is gedaan, vraag anders even na bij het juridisch loket, www.hetjl.nl)

succes

(en die corporatie wil het graag nu goed hebben om meer te krijgen bij verkoop, niet zomaar doen...)

Dank voor je reactie. Ga de opname volgende week vrijdag eerst afwachten voordat ik de muren laat doen. Heb wel alles op de 1e verdieping al overgeschilderd, had dus ook niet gemoeten? Ook de vloerbedekking op zolder er al uitgehaald, alleen maar lijmresten op de vloer, ziet er niet uit allemaal. Ben benieuwd wat ik volgens hen in orde moet maken, laat het weten.