Radar

Hoi,

Sinds een jaar of 1.5 ben ik in conclaaf met de woningbouwvereniging. Het conflict gaat over de nalatigheid van de buurman zijn tuin te onderhouden. Ik heb last van zijn bramenstruiken (die mét dorens, zonder vrucht) en een 4 meter hoge bamboeplant. De bamboe groeit tot wel 8 meter mijn tuin in (overal scheuten). Afgelopen zomer heb ik een deel van de tuin leeggehaald en ook het terras om de bamboewortels en scheuten weg te halen. Dit heeft echter geen zin zolang die plant bij de buurman kan blijven groeien. Ditzelfde geldt voor de bramenstruiken. Ik blijf snoeien tot ik een ons weeg. Ik heb eerlijk gezegd genoeg aan mijn eigen tuinwerkzaamheden (is 10 x 10 m).

Inmiddels is de woningbouw 2 x langs geweest. 1 x om vast te stellen dat de bramenstruiken en bamboe weg moet en mij in mijn gelijk stelde. En 1 x om foto's te maken van de wildgroei. Ik ben niet erg hoopvol omdat ze zeiden dat ze de buurman niet kunnen dwingen.

Waar het mij om gaat is het volgende:
Ik wil een nieuwe schutting. Ik heb er al 2 x 1 geplaatst maar is tot 2 x toe vernield geweest door die wildgroei. Ik wil niet nogmaals voor die kosten opdraaien.

Daarnaast wil ik geen overlast meer van die wildgroei. Wat kan ik doen om de woningbouw nog meer onder druk te zetten nu écht stappen te ondernemen? En wie moet er opdraaien voor de gemaakte en nog te maken kosten?

Alvast bedankt voor het meedenken.

ps: ik weet dat er ergere dingen in de wereld zijn maar mijn huis is mijn thuis. Daar waar ik rust zoek en geen frustratie...

Ik ben niet erg hoopvol omdat ze zeiden dat ze de buurman niet kunnen dwingen.

En dat kunnen ze wel, maar meestal hebben corporaties hiergeen zin in.

Maar laat ze bij AEDES maar even opvragen welke mogelijkheden ze hebben (in ieder geval op basis van Besluit Kleine Herstellingen, daar staat in dat een huurder zijn tuin verzorgd moet onderhouden. En verzorgd moet je zien als algemeen aanvaard, dus niet doorschieten enz.)

succes
Bosjesman

Wildgroei andermans tuin leidt tot schade.

Hoewel een huisbaas u ongestoord huurgenot hoort te bieden zijn deze partijen minder aan te spreken als de buurman die dus door zijn beplanting schade aanricht aan uw tuin en schutting.

Mbt de bamboe zal uw buurman zeer waarschijnlijk de voor tuinen de verkeerde want sterk woekerende soort hebben gekozen hetgeen voor u betekend dat u aan de gang kunt blijven met wortels wegsteken totdat u daarvoor in de handel speciaal materiaal gebruikt die tot 3,4 meter diep moet worden aangebracht.

Een braamstruik is wat makkelijker maar kan zeker een schutting vernielen door de ranken die door zo'n schuttingdeel gaat groeien.

En dan...........
is in dit verband van belang hoe u de schutting had geplaatst. OP de erfgrens of daar net binnen (juridisch is een schutting op de erfgrens geplaatst ook voor de helft van uw buurman!).

Maar nu.........
U heeft schade aan uw tuin en om deze te beperken moet u maatregelen nemen die kosten met zich mee gaan brengen (bamboewortelscherm)Het onderhoud van dat deel van de bramenstruik die over de erfgrens heen komt en de schade aan de schuttingdelen.

Deze kosten zijn op de buurman te verhalen.
Ook als u daarvoor professionele krachten ervoor moet inhuren!!
U zult dus uw buurman aansprakelijk moeten stellen voor de schade die u ondervind door zijn beplanting.
Dat moet dan per aangetekende brief met bericht van ontvangst (in dit stadium omdat de buurman niet aanspreekbaar lijkt) waarin u in deze brief hem wijst op de kosten die u in ieder geval moet maken voor de bamboewoekering, de kosten voor het herstel van een schutiing en het professioneel verwijderen van bamboewortels en bramenranken.

Bepaal in uw brief een einddatum waarin deze buurman zelf de maatregelen genomen moet hebben om de wortelwoekering van de bamboe en de bramenstruik te voorkomen.
Voldoet de buurman daar niet aan dan kunt u hem gerechtelijk daartoe dwingen.
Wijs hem in uw brief op de kosten die dit met zich mee zal brengen!!

Let wel!
Dit is uw laatste redmiddel dus een laatste gesprek waarin u hem wijst om de konsekwenties van zijn nalatigheid is beter als u tenminste dit resuluut kan brengen.

Tenslotte........
Moet er een nieuwe schutting geplaatst worden zet deze dan binnen de/uw erfgrens want dan bent u voor de volle 100% eigenaar en mag uw buurman deze op geen enkele wijze beschadigen!!
-------------------------------
Een andere mogelijkheid is om dit verhaal per aangetekende brief naar de verhuurder te sturen waarin u deze een uiterste termijn stelt om deze zaak op te lossen.
Ik verwacht echter dat de eerste weg aan u aangewezen toch de meest eenvoudige weg zal zijn al is deze ook een pad vol doornen om het maar eens toepasselijk te zeggen.

Grootvader.

Bedankt voor de antwoorden!

Op dit moment speel ik alles via de woningbouwvereniging. Ik heb in den beginne wel getracht de zaken met de buurman te regelen maar dat liep op niets uit. Het is overigens geen onwillige of domme man, alleen laks, erg laks! Om de lieve vrede te bewaren probeer ik in mijn wbv een intermediair te vinden. Op zich gaat dat ook wel goed, alleen niet goed genoeg.

Vandaag kreeg ik een e-mail van de wbv dat zij contact hebben gehad met mijn buurman waarin beloofd is dat hij (de buurman) een bedrijf in gaat huren om zijn tuin op orde te krijgen. Wat ik dan weer mis in dit verhaal is de termijn...oftewel: kunnen weer maanden (en weer zoveel schadeposten) overheen gaan. Ik zie dat de wbv hun best doet maar het lijkt alsof ze niet doen wat binnen hun macht ligt?

Daarnaast mis ik de kostenpost. Ik ga niet lopen zeuren over een paar euro's maar in dit geval gaat het weer over 10 meter schutting wat geplaatst moet worden. Ik heb het dan over materiaal- en arbeidskosten. Er is niemand die daar met 1 woord over rept. Hoe vaak ik dit ook al heb aangekaart.

Anyway, ik hou iedereen op de hoogte want het begint nu een principekwestie te worden.....

verwaarloosde tuin van buurman.

Ik wil u niet aan het schrikken maken maar de grootste onkostenpost lijkt mij toch die bamboewortelbarrière !!
Denk daar niet te licht over!!
Woekerende bamboe is bijna niet te stoppen dan alleen met zeer rigoreuze maatregelen.
Google maar eens op bamboe!

Grootvader

Hoi Grootvader,

Inderdaad, die bamboe is erg, heel erg! Ik weet alleen niet wat ik kan doen aan deze plant zolang deze nog in de tuin van de buurman 'gekoesterd' wordt. Ik heb gegoogled op verdelging, vernietiging etc. Best onvriendelijke zaken als je bedenkt dat het gaat om een plant. Hoe vaak ik wel niet bedacht heb 's nachts op bamboejacht te gaan...totale vernietiging!

Mja, ik probeer het vooralsnog op fatsoenlijke wijze te regelen. Ik denk ook dat dat juist een zwakte van mij is en dat de wbv dat van mij weet. Ik probeer me via dit forum te informeren over de eventuele stappen die ik kan ondernemen en welke rechten ik heb.

Ik ben echter niet van plan me te laten ondersneeuwen en weet de weg naar de rechter wel te vinden (indien nodig).

Woekertuin van de buurman (mijn laatste reactie in deze).

Het lijkt mij toch dat uw aangetekende brief naar uw buurman met daarin opgenoemd de mogelijke kosten voor het verwijderen van de bamboewortels in uw tuin, de bamboewortelwerende voorzieningen die getroffen moeten worden, de vervanging van uw schutting (nu binnen uw erfgrens!!) kan aardig in de papieren lopen.

Bovendien mag u ook alle kosten die u moet maken indien het een zaak voor een rechtbank wordt ook op uw buurman verhalen!

Stel wel dat u bereid bent om het in den minne te schikken mits hij snel en voldoende maatregelen treft om verdere schade aan uw tuin te voorkomen.
Geef hem daarvoor een X-aantal weken.

Laat ook door een tuinonderhoudsbedrijf een offerte maken mbt bamboewortelverwijdering, het maken van een bamboewortelwering en na deze operatie het weer op orde brengen van uw tuin omdat na deze klus uw tuin flink omgeschoffeld zal zijn.

Welke kosten u in redelijkheid zal hebben voor het herstellen van de schade aan uw schutting kunt u dit zelf het beste beoordelen (al naar gelang de leeftijd en de beschadiging van uw huidige schutting.)

Tenslotte; c'est le tone qui faite le musique, dus probeer hem met redelijke argumenten over te halen maar maak wel duidelijk dat schade aan uw schutting en tuin wel degelijk op de goede (maar kennelijk luie buur) man te verhalen is en u dit ook zal doen.

Grootvader.

Lijkt me een typisch gevalletje voor de Rijdende Rechter. Bamboe... weer eens wat anders dan de eeuwige boom die net wel of niet binnen twee meter van de erfgrens staat...

Tuinen en bamboe.

Nou,
die rijdende rechter lijkt mij meer voor zaken die niet zo duidelijk zouden kunnen liggen, maar ik heb foto's gezien van bamboe die bij de buren tot in hun badkamer was doorgewoekerd.
Dan ligt de zaak toch wel erg duidelijk lijkt mij.
Vooral omdat ook een groot houten terras geheel moest worden weggebroken omdat daar de worteling doorliep.

Voor verdere info over woekerende en niet-woekerende bamboe's (fargesia's) gaat men naar (o.a.) http://www.bamboe-ic.nl/

Succes!

Grootvader

alles wat in uw tuin hangt is van u en mag u weg halen
op eigen kosten natuurlijk

Dit is wat ik heb gestuurd:

----------------------------------------

Betreft: tuinoverlast Adres te Nijmegen


Geachte Talis, Mr D

Bij deze stel ik u en de heer D, hierna te noemen beide partijen, aansprakelijk voor de schade die ik ondervind door beplanting van de heer D.

Ondanks herhaaldelijke verzoeken van mijn kant, meerdere pogingen tot een overeenkomst én inschakeling van u als intermediair heeft dit niet tot een gewenst resultaat mogen leiden. Op deze manier stel ik u en de heer D. in de laatste gelegenheid om tot Aktie over te gaan. Dit om snel en voldoende maatregelen te treffen om verdere schade aan mijn huis en tuin te voorkomen.

Hierbij stel ik U en de heer D. aansprakelijk voor de schade die ik ondervind door beplanting van de heer D. Ik wijs beide partijen op de kosten die ik moet maken voor de bamboewoekering, de kosten voor het herstel van de schutting en het professioneel verwijderen van bamboewortels en bramenranken. Om deze kosten te ramen en uit te voeren, huur ik een professioneel bedrijf in. Deze kosten worden eveneens op beide partijen verhaald.

Ik geef beide partijen een termijn van nog eens 14 dagen om tot aktie over te gaan. Dit betekent een einddatum van 18 november 2007.

Mocht er na deze datum geen Aktie zijn ondernomen, ga ik over op gerechtelijke Aktie. De kosten die dit met zich mee zal brengen, worden eveneens verhaald op beide partijen.


Met vriendelijke groet,

Naam/adres/etc

Ps:
Deze brief is aangetekend verstuurd aan Talis, en aan de heer D.

Tuin en schuttingschade.

Geachte heer Dobster,

Een prima opgestelde brief maar.........

Het is uw buurman die schade veroorzaakt en dus daarvoor aan te spreken
en het is uw huisbaas die u ongestoord woongenot dient te geven.

Dat betekend dus 2 verschillende zaken.
U kunt uw huisbaas dus niet aanprakelijk stellen voor de schade maar deze wel formeel aansprakelijk stellen voor het nalatig zijn in het aanspreken en sommeren van haar huurder, zijnde uw buurman.

U zou dus uw buurman civielrechtelijk moeten laten vervolgen voor die schade (zaak 1).

En u zou eventueel de woningstichting/vereniging apart moeten laten vervolgen voor hun nalatigheid om dusdanige maatregelen te treffen dat uw buurman u geen gederfd woongenot (meer) kan aandoen. (zaak2).

Voor deze kant van de zaak zou ik u aanraden om ook kontakt op de nemen met de "woonbond.nl"

Grootvader

Beste Dobster, het is maar zeer de vraag in hoeverre uw buurman aansprakelijk is voor het onderhoud van uw tuin, ook als het om wildgroei gaat vanuit zijn tuin.

U hebt het recht om zijn zooi te verwijderen, dat is waar. Maar of dat op zijn kosten kan is een ander verhaal denk ik.

Ik stem in met Grootvader: google eens op woonbond, daar kunnen ze meer info geven. Vraag ook even bij de gratis rechtshulp. Zit ook in Nijmegen, maar ik weet niet waar, bij de gemeente weten ze het wel.

Wellicht kun je overwegen op de plaats van de erfafscheiding van die grote betonnen stoepranden te plaatsen. Dat houdt een hoop wortels en daarmee ellende tegen. Dat zou je eventueel wel in overleg met de buurman kunnen doen.

Succes ermee.

Bamboescheuten in andermans tuin.

Geachte roerganger,

U vergist u waarschijnlijk met wortels van gewone struiken en bomen.
Bamboe maakt vele meters lange ondergrondse uitlopers (meer dan 10 meter is geen uitzondering) en als deze opkomen dan is bamboo zo sterk dat zij zelfs funderingen kapot kan drukken.

Zoek maar eens op bamboe.

Ware het gewone wortels van struiken zijn dan had ik uw antwoord kunnen bevestigen.
Maar die woekerende bamboe is een totaal ander verhaal.
Een voorbeeld zoals ik die zag was een betonnen rioolbuis vertikaal neergezet en daarin een woekerende bamboe bleek in staat die rioolbuis volkomen uit elkaar te drukken!

M.vr.gr;

Grootvader

Dat bamboe zo sterk is wist ik ook niet.

Dan wordt het een ander verhaal, en ik denk toch wel een gevalletje rijdende rechter. Juist omdat het niet zo duidelijk is.

Iedereen bedankt voor de reacties. Ik denk dat dit iets is wat boven mijn hoofd groeit, letterlijk! Ik heb as. maandag een afspraak bij het juridisch loket en laat er een advocaat naar kijken. Ik heb er zelf geen zin meer in....

Ik zal iedereen hier op de hoogte houden van de gang van zaken!

Zelf heb ik al vele jaren woekerende bamboes in mijn tuin staan. Het is een hobby van me om grote en dus helaas ook woekerende soorten te kweken. Maar mijn hobby moet mijn hobby blijven en niet die van de buren. In het begin haalde ik steeds met de hand de wortels weg die nieuwe gebieden gingen veroveren. Maar dat is een hele klus met wortels die een paar meter per jaar groeien. Bovendien moest het elk jaar opnieuw gebeuren. Inmiddels heb ik het anders opgelost:

Ondanks alle horrorverhalen is bamboe geen onoverwinneijke plant die overal dwars doorheen groeit. Er is folie in de handel dat bamboe tegenhoud. Dit is in de handel onder de naam Rhizoombegrenzer, Rhizoombarriere en Bamboefolie. Bamboe wortelt heel oppervlakkig dus het is echt niet nodig om 3 tot 4 meter diep te graven zoals wordt gesuggereert. De meest gangbare folie is 60 cm. hoog en dat is voldoende. Laat de folie een centimeter of 5 boven de grond uitsteken. Leg er liefst nog een rijtje tegels naast zodat, als er wortels over de folie heen kruipen, die direct zichtbaar zijn en afgeknipt kunnen worden. Rhizoombegrenzer is zwart, glad, flexibel plastic van ongeveer een milimeter dik. Neem absoluut geen antiworteldoek (= geweven dunner doek) want daar groeit de bamboe direct doorheen. Het bamboefolie is verkrijgbaar bij tuincentra die gespecialiseerd zijn in bamboes en ook via www.marktplaats.nl. Het kost rond de 4 euro per strekkende meter als ik me niet vergis.

Wat betreft het verwijderen van bamboe. Onkruidbestruidingsmiddel Roundup schijnt te werken. Als je met de hand pollen verwijdert laat dan de stelen met blad er nog een tijdje aan zitten zodat het blad het vocht uit de wortels trekt en deze beter afsterven. Losse wortels die in de aarde blijven lopen vaak weer uit.

Succes, Pieter

Hoe is het afgelopen ?