Radar

LS,

Mijn werkgever geeft maar ene beperkte intentieverklaring af, namelijk verlenging met nog twee jaarcontracten.
Kan ik dan toch een hypotheek krijgen, en zo ja bij welke banken.
Ik ben nog jong, heb wel een arbeidsverleden, maar de gemiddeld inkomsten van de afgelopen dire jaar zijn niet hoog, en daarmee kan ik geen financiering krijgen. Ik moet het dus uit toekomst arbeid hebben. tevens kunnen mijn ouders of anderen niet voor mij garant staan.

Omdat ik dacht dat ik een intentieverklaring had en dat alles ok was ben ik gaan bieden op een huis, de aap kwam uit de mauw bij de werkgeversverklaring, bovendien blijkt er niet specifiek in de intentieverkalring te staan dat deze voor onbepaalde tijd is. Al heeft de hypotheker mij vertelt dat dat niets uitmaakte, maw het type finaciering dat de bedoeling was wordt nu niet geaccepteerd!

Wat nu dus, zijn er financieringsmogelijkheden?
Ik heb voorlopig koopcontract nog niet getekend, wat zijn de kosten als ik mij nu terug trek?

Beste Pluisjemuisje,

Ondanks dat je de koop al mondeling bent overeengekomen zit je nog nergens aan vast zolang je de koopakte niet hebt getekend.

Er zijn dan ook geen kosten verbonden aan het eventueel terugtrekken. Sterker nog als zou je getekend hebben dan heb je nog eens 3 dagen bedenktijd waarbij je zonder opgaaf van redenen de koop alsnog zonder kosten kunt ontbinden.

Na de drie dagen bedenktijd wordt het overigens een heel ander verhaal. Wil je dan nog van de koop af dan zal je een beroep moeten doen op de zogeheten "ontbindende voorwaarden".

Wel maak ik uit jouw verhaal op dat je eigenlijk toch nog de woning wilt kopen. Doordat je geen volwaardige intentie verklaring krijgt kom je niet in aanmerking voor NHG. Mijn inziens zouden er toch absoluut nog mogelijkheden moeten zijn.

Zeker als je een HBO of universitaire opleiding hebt zie ik geen probleem. Heb je dit niet dan zijn er nog wel banken/verzekeraars die er naar willen kijken.

Succes en mocht je nog vragen hebben hoor ik het wel.

Groetjes,


Sebas

hoi bedankt voor je reactie.

Ik heb een doctoraal, werk op academisch nievau in een branche waar zeer goede doorgroeimogelijkheden dan wel overstap mogelijk heden zijn, en verdien 1.5 X modaal, en dat voor een twintiger, maar werk pas ca 2 jaar full time
Daarom ben ik ook enigzins verbaasd dat ik A de intentieverklaring niet krijg en B dat de hypotheekverstrekker zo moeilijk doet..
vandaar mijn berichtje

Wat jij schrijft is een bekend probleem.

Volgens de GHF (gedragscode hypothecaire financieringen) past het niet binnen de normen.

Mijn ervaring is dat er genoeg hypotheekverstrekkers zijn die verder kijken is. Binnen de GHF mag je als verstrekker alleen met een gegronde reden afwijken.

Hierbij is je persoonlijke situatie heel belangrijk.

Iemand die drs is in de bedrijfseconomie met 25000 spaargeld loopt minder risisco dan een drs in de klassieke talen met een lening van 10000....

Ik zou eens met je eigen bank gaan praten. Die kennen je vaak het best en dat kan je nu goed van pas komen.

das de postbank en die zijn heiliger dan de paus..
nou heb ik wel een behoorlijk onbekende studierichting en werk in een compleet andere branche wat dan ff niet helpt, maar wat wel weer goed gemaakt wordt door twee jaar partitme en twee jaar fulltime werkervaring wat wel helpt, en ook een leuke spaarrekening, nog net niet jouw voorbeeld, maar als je de twee bedragen middeld..
Ik heb hedenavond eens een rondje gebeld en kan morgen bij drie verschillende advieseurs terecht, je zou toch moeten zeggen?

Pluis,

Waarschijnlijk werk jij voor de overheid of een semi-overheidsinstelling? Deze geven vaak geen intentieverklaring onvoorwaardelijke intentieverklaring af omdat zij de eerste 2 jaar of het eerste jaar zien als een soort van lange proeftijd.

Ook zou je nog eens met je werkgever kunnen praten. Het afgeven van een onvoorwaardelijke intentieverklaring heeft namelijk niet als gevolg dat jij een dienstverband voor onbepaalde tijd kunt afdwingen. Hier zijn recentelijk door de rechter uitspraken over gedaan. Wellicht kan een vb van een dergelijke uitspraak je werkgever overtuigen om toch een onvoorwaardelijke intentie te verstrekken. ( indien overheid of semi wordt dit weer moeilijker, ambtenaren he )

Maar nogmaals ik zie echt wel mogelijkheden. Als je wilt dat ik het specifieker voor je bekijk post dan je brutojaarinkomen, je hoogst genoten opleiding+richting, gegevens over de woning, evt schulden die je nog hebt, spaargeld en evt andere zaken die van belang zouden kunnen zijn.

gr.

Sebas

ter info, het is inmiddels toch gelukt, moest wel mijn cv en diploma (kopieen) meeleveren met de offerte

Zie je wel! Gefeliciteerd hoor. Veel plezier met je nieuwe woning