[ archief ] loonbeslag en a2 codering.

[kim1803]

hallo,
het is zo dat we dit huis moeten overkopen als we hier willen blijven wonen, maar nu heb ik een a2 codering staan en heb een loonbeslag lopen.dat is allemaal gekomen door een samenloop van omstandigheden.
ik werk nu vast en betaal alles netjes op tijd.
ik woon samen met mijn partner en heb twee kinderen.
mijn partner heeft ook een vaste baan en geen rare codes
weet iemand of het mogelijk is een hypotheek te krijgen?
anders moeten we op zoek naar een andere woning
hoop dat iemand een antwoord heeft.
groetjes,kim 1803

[Sebass]

Kim,

Ik ben bang dat je met een A2 codering en een loonbeslag geen enkele kans maakt op een hypotheek bij de reguliere banken.

Wel kan je terecht bij enkele gespecialiseerde spelers. Hier heb ik overigens weinig ervaring mee. Weet alleen dat ze knetterhoge rentes vragen.

Zijn jullie getrouwd? Want zo niet dan zou je kunnen proberen de woning puur op het inkomen van je man/vriend te kopen.

Ik ken de situatie niet helemaal. Maar mijn inziens mag de verhuurder je echt niet zomaar de woning uit zetten. Lees onderstaand stuk maar even door, misschien dat je er wat aan hebt.

Veel succes!!!

Wat is huurbescherming en welke rechten heb ik als huurder?
In het Burgerlijk Wetboek zijn maatregelen opgenomen die u beschermen tegen het opzeggen van de huur door de eigenaar (verhuurder). Dit noemen we huurbescherming. Het maakt niet uit of u een zelfstandige woning of een kamer huurt. Zegt de verhuurder de huurovereenkomst op en bent u het daar niet mee eens, dan blijft het huurcontract geldig. Alleen de rechter beslist of er een eind komt aan de huurovereenkomst en of u de woning moet verlaten. De rechter zal de huurovereenkomst beëindigen als de reden van de verhuurder wetsgeldig is. Dit betekent dat de reden is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek.

Eventuele medehuurders, medebewoners en onderhuurders hebben ook huurbescherming. Voor bewoners van hospitakamers geldt gedeeltelijke huurbescherming.

Geliberaliseerde huurcontracten
Huurbescherming is niet gebonden aan een huurprijs en is dus ook van toepassing op geliberaliseerde huurcontracten.

Huur eindigt nooit vanzelf
De huur eindigt nooit vanzelf dus ook niet als de afgesproken huurperiode is verstreken of de woning is verkocht door de eigenaar.

Einde van de huur
De huur eindigt alleen als de verhuurder de huur opzegt en hij daarvoor een geldige, wettelijk vastgelegde reden heeft. Als u echter ook bij het ontbreken van deze wetsgeldige reden akkoord gaat met de huuropzegging, eindigt de huurovereenkomst op de voorgestelde datum.

Daarnaast kan de huur worden beëindigd als u zelf de huur opzegt met in achtneming van de wettelijke opzegtermijn. Deze opzegtermijn kunt u terugvinden in uw huurcontract.

Geen huurbescherming
Huurbescherming geldt niet voor de huurders van:

woonschepen (woonboten);
winkelwoningen;
dienstwoningen;
recreatiewoningen zoals vakantiewoningen en seizoenwoningen;
kamers in verzorgingshuizen.
Meer informatie
Meer informatie over huurbescherming vindt u in het dossier Huurbescherming op de website van het ministerie van VROM. Met vragen of voor hulp kunt u contact opnemen met de Nederlandse Woonbond, het Juridisch Loket of het Landelijk Overleg Sociaal Raadsliedenwerk (LOSR).

http://www.postbus51.nl/index.cfm/t/Wat ... faultintro

bron: Postbus51

[kweenie]

Waarom moet je het huis overkopen? En van wie moet je het overkopen? In wat voor situatie zit je dan?

Ik denk dat je moet proberen om je partner het huis te laten kopen. Maar dan moet het inkomen van je partner natuurlijk wel voldoende zijn. Dat kan alleen als je niet getrouwd bent. Want als je getrouwd bent, dan moet je beiden instemmen met zulke finaniciele beslissingen en heb je bovendien allebei een stem in (ver)koop van een huis. Dus dan is de hypotheekverstrekker ook van jou afhankelijk en zal die ook jou status in de beslissing over een hypotheek meenemen.

[goburma]

ja, ik weet het niet

[simmetje]

ELQ is een gespecialiseerde partij met de bijbehorende rentetarieven. Vraag is dus of dit een oplossing is ???

Denk dat belangrijk is te weten waar de A2 codering en het loonbeslag vandaan komen.

Je zou eens moeten kijken hoe je van het loonbeslag af kan komen.

Is de A2 codering al wel afgelost en/of hersteld ?

[Jack747]

Naast de door simmetje genoemde ELQ, zijn er inmiddels nog meer aanbieders actief. Bijv Hypotrust en Sparck.

Nadeel is inderdaad de fors hogere rente. Zorg er voor dat je het loonbeslag eraf krijgt, door die schuld te betalen, en herstel de A2 codering.

Als je al lang bij de huidige bank je betaalrekeningen hebt zou ik het daar eens proberen. Die kennen je, en weten je betaalmoraal. Als de problemen door verklaarbare incidenten zijn ontstaan wil men nog weleens meewerken. Met name ABN-Amro en Rabo.

Succes,

Jack