Radar

Wij willen een huis kopen van goede kennissen zonder tussenkomst van een makelaar. Nu zijn wij bezig om een voorlopig koopcontract op te stellen, maar de kennissen willen geen datum van overdracht in het contract zetten. Zij wachten namelijk op een appartement wat nieuw wordt gebouwd. Verwachting is dat dit eind 2008/begin 2009 opgeleverd wordt. Zodra zij de sleutel hebben gekregen, hebben ze nog twee maanden nodig voor de inrichting en dan mogen wij in hun "oude" huis.
In het koopcontract willen zij het volgende neerzetten: datum van overdracht vindt plaats twee maanden na oplevering van appartement. Is dit rechtsgeldig?

ja dat is rechtsgeldig. En dan hangt het van u af of u meedoet of niet... Als u zelf in een huurwoning zit is er geen probleem lijkt mij, gaat u zelf verkopen dan is er wel een probleem want kopers van uw huis willen lijkt mij graag een vaste datum zetten.

Persoonlijk zou ik een vaste datum willen hebben, maar ja dat ben ik...

ik neem aan dat u bekend bent met de Vereniging Eigen Huis, die hebben ook modelovereenkomsten, waarin alle juridisch gezien belangrijke zaken zijn meegenomen. juist bij koop van bekenden geen overbodige luxe..

Afspreken op deze manier kan altijd, maar je kan wel een uiterlijke datum opnemen in de akte.


Als voorbeeld:
Twee maanden na datum oplevering nieuwbouwwoning ,met de uiterlijke datum van bijvoorbeeld 1 juli 2009.

Het is inderdaad rechtsgeldig, maar zoals gezegd: neem zeker een uiterste datum op. Stel dat de bouw van het appartementencomplex om wat voor reden dan ook uitgesteld wordt door bijvoorbeeld ontdekte constructiefouten (Bos en Lommerplein) dan zit je met een probleem als er geen uiterste datum opgenomen is. Hou hierbij wel een slag om de arm.

Let op: ivm het feit dat je je nieuwe huis pas over meer dan een jaar kunt betrekken kun je waarschijnlijk je rente over deze periode niet vast zetten of je moet hiervoor betalen.