Radar

Hallo

Wij hebben ons huis te koop staan via een makelaar. Dit kotrakt loopt binnenkort af en wij zijn dan geen kosten aan hem verschuldigd.
Mogen wij hierna ons huis dan zelf verkopen. Ook aan iemand die in de tijd dat het bij de makelaar te koop stond een bod heeft gedaan.

Nu hebben wij natuurlijk de makelaars kosten niet meer en kunnen wij tegen het lagere bedrag het huis wel verkopen.
Mag dit of heeft de makelaar dan nog recht op courtage

Dat hangt er vanaf wat er in uw bemiddelingsovereenkomst is afgesproken. Vaak staat er dat wanneer de opdracht beëindigd is de makelaar nog een bepaalde tijd recht heeft op courtage, dit varieert van enkele maanden tot een jaar.
Onafhankelijk hiervan zal in het geval dat u de woning verkoopt aan iemand die al een bod gedaan heeft terwijl uw opdracht aan de makelaar nog liep, de makelaar wettelijk aanspraak kunnen maken op courtage, als hij zijn dossier goed bijgehouden heeft kan hij gemakkelijk aantonen en hard maken dat de koper door zijn bemiddeling aangebracht is.

in onze overeenkomst staat niets vermeld over rechten na beeindigigng. dus geen termijn van recht op courtage.
Wij hebben hem gevraagd of wij naar een andere makelaar kunnen overstappen. En dat kan zegt hij. Liever niet natuurlijk.
Dus vervalt ook het recht op courtage dan.

Dus als deze kopers via een andere makelaar kopen mag het wel alleen niet rechtstreeks via ons.?

Het kan altijd rechtstreek via uzelf. Alleen zou uw huidige (of toekomstige ex-) makelaar aanspraak kunnen blijven maken op de courtage betreffende die transactie als hij (of zij) aan kan tonen dat de koper van uw woning door zijn of haar bemoeienissen en werkzaamheden attent gemaakt is op uw woning.
Als uw makelaar een goed dossier bijgehouden heeft, zou hij dat in een eventuele rechtzaak bij de rechter hard kunnen maken.
Ik zou in uw geval de makelaar om een schriftelijke verklaring vragen waarin hij pertinent afziet van iedere vergoeding van courtages en kosten na de datum van beëindiging van uw opdracht, ook als de koper door zijn activiteiten al tijdens de looptijd van de bemiddelingsopdracht met u in contact is gebracht.
U sluit dan iedere aansprakelijkheid op vergoeding van kosten en courtage uit.

Succes !