Radar

Gisteren zou de koopakte en hypotheekakte gepasseerd worden bij de notaris. Dit kon niet doorgaan omdat de hyptoheekakte niet klaar is.
Wat is het verhaal.
Op 2 mei hebben wij onze stukken aangeleverd.
Er moest nog een taxatie plaatsvinden maar dat regelde en betaalde onze adviseur. Dit rapport is door hem verstuurd naar de hypotheekverstrekker maar deze beweerd dat het nooit ontvangen is. Ze wijzen dus naar elkaar.
Wij zijn daar nu de dupe van.
Het taxatierapport wat wij in ons bezit hadden is op 21 mei naar het bedrijf toegebracht. Zij zeggen nu dat zij het dossier op 21 mei compleet hadden en dan pas kunnen beginnen. Nu tellen zij daarvoor 8 dagen.
Aangezien ons huis ook gisteren gepasseerd is bij de notaris van onze koper zijn wij nu op dit moment dakloos. Onze post komt aan op het nieuwe adres. En er hangt ons volgens mij een boete boven het hoofd.
Wat nu?

Zijn jullie inmiddels in gebreke gesteld?
Na in gebreke te zijn gesteld, ben je na 8 dagen in verzuim, en dan zou pas de boete gelden.

Wannneer is de verwachting dat de hypotheekstukken bij de notaris zijn? Let wel dat na ontvangst stukken bij de notaris het nog ca. 4 dagen duurt voordat de aktes kunnen passeren.

We zijn nog niet in gebreke gesteld. Althans niet dat we weten. Dan zo het via makelaar of notaris moeten aangezien we zelf geen adres hebben en ook geen post ontvangen.

Ze kunnen ons nog steeds niet vertellen wanneer de stukken klaar zullen zijn. Maandagochtend begint het bellen en vragen weer.

Zodra je in gebreke gesteld wordt, meteen de adviseur in gebreke stellen. Als hij het taxatierapport verstuurd heeft is hij daar verantwoordelijk voor, totdat het afgeleverd is bij de hypotheekverstrekker.

Trouwens ook wel lekker handig van de hypotheekverstrekker dat ze rustig met hun armen over elkaar blijven zitten wachten als ze de taxatie nog niet binnen hebben... Ik zou als ik hun was toch wel eens even een belletje er aan wagen!

Bij welke bank wil je de offerte regelen?

Veel banken kennen een geautomatiseerd waarin een adviseur
de Trac & Trace van een dossier kan volgen.

Je adviseur had zich er van moeten gewissen dat het taxatierapport door de gledverstrekker ontvangen was. Je adviseur moet je dossier bewaken.

Waarom hen je anders een adviseur in de arm genomen.

Je adviseur maakt zich er wel heel makkelijk vanaf. Je kan als adviseur niet achterover blijven zitten.

De geldverstrekker gaat pas een dossier definitief beoordelen wanneer de gevraagde stukken allen aanwezig zijn. Daar wil de bank beoordelen na 21 mei 2008. 8 dagen wordt gerekend als 8 werkdagen.

Daarnaast heeft het adviseur verzuimd te controleren of er een financieel akkoord was. Heeft de ontbindende voorwaarden dus zonder verdere controlen laten verlopen. Wanneer de adviseur op tijd de controle had uitgevoerd dan had deze kunnen vernemen dat het taxatie niet ontvangen was en had dan eerder actie kunnen ondernemen.