Radar

Al bijna wee maanden zijn we bezig om een hypotheek te krijgen bij de Direktbank: drie weken geleden zouden we bij de notaris de koop van ons huis bekrachtigen.

Echter: de Direktbank stelt steeds nieuwe eisen alvorens ze de hypotheek verstrekt.

Het laatste trucje was een verzoek tot hertaxatie: de taxateur was in dienst van de makelaar die ons huidige huis heeft verkocht. Een eis die men in makelaars- en assurantieland nog nooit eerder tegen is gekomen.
Dergelijke eisen blijven komen zodat we nog steeds geen huis hebben gekocht.

Wat kunnen wij ondernemen tegen deze wel erg nalatige Direktbank? Kunnen wij ze in gebreke stellen? Of andere (juridische) stappen ondernemen?

Wat dacht je er van dat deze eis altijd al heeft gegolden.

Om belangenverstrengeling te voorkomen dient het taxatierapport opgesteld te worden door een onafhankelijke makelaar welke niet betrokken is bij de aan- of verkoop.

Een andere makelaar van hetzelfde kantoor is te veel betrokken, daarom wijst de bank het rapport af.

Dat weet je hypotheekadviseur natuurlijk ook. Maar die laat een taxatierapport door een kantooorcollega opstellen. Zolang dat goed gaat is dat natuurlijk prima. Totdat een bank daar niet intrapt!

Direktbank staat volledig in haar recht denk ik. Ik denk dat je de hypotheekadviseur de oren moet wassen. Deze heeft tenslotte het risico genomen dat de taxateur niet voldeed aan de eisen van de bank. En misschien wil hij de bank de schuld geven voor zijn eigen falen.

In principe eist een bank altijd dezelfde stukken bij een hypotheek, dit weet de adviseur ook. Als er afwijkingen zijn in het dossier, kan het zijn dat de bank nog aanvullende stukken opvraagt.

De verwerking van dossiers bij Direktbank is redelijk goed, ik ben dus ook bang dat je adviseur steken heeft laten vallen.

Een taxateur mag inderdaad nooit bij het kantoor werken waar de woning is verkocht of waar de hypotheek wordt gesloten, dit is al jaren het geval.