Radar

Beste lezers,

Een jaar geleden heb ik een huis gekocht. Bij aankoop zag het schikderwerk van de kozijnen er nog goed uit.

Deze zomer heb ik het schilderwerk gecontroleerd, nu blijkt dat in het merendeel van de kozijnen rotte plekken aanwezig zijn. Enkele waren zelfs in het verleden al een keer bijgewerkt en opgevuld.

Ook enkele dorpels zijn aan de onderzijde zacht.

Heeft het zin om als koper aanspraak te maken op verborgen gebreken?

Het huis is circa 30 jaar oud.

Dat zal niet veel meer uitmaken. Als koper heb je ook een onderzoeksplicht. Zeker bij een huis van 30 jaar oud was het verstandig geweest een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Op die manier had u voldaan aan uw onderzoeksplicht en had u geweten dat de kozijnen rot waren.

Daarnaast moet u ook binnen bekwame tijd na de levering de verkoper op de hoogte hebben gebracht van de gebreken. Een jaar is daarvoor toch te lang.

Tja zeker geen deskunidge meegenomen?

Wat staat er eigenlijk is het taxatierapport over de onderhoudstoestand van de woning?

De verkoper aansprakelijk stellen zal niet succesvol zijn gezien je onderzoeksplicht. Maarja dat is al gemeld.

Helaas

Beste

Daarnaast moet u ook binnen bekwame tijd na de levering de verkoper op de hoogte hebben gebracht van de gebreken. Een jaar is daarvoor toch te lang.

Dit is niet helemaal correct.

Het moet zijn binnen bekwame tijd na ontdekking.

Het heet niet voor niets een verborgen gebrek....