Radar

Wij hebben/hadden ons huis voor de 3e keer verkocht onder het mom van "onder voorbehoud van financiering"
De tijd liep af op 5 september (vandaag) maar nu komt onze makelaar ons eergisteren 3 september vertellen dat die mensen de hypotheek niet rond kunnen krijgen...... zuur denk je dan.... helaas wel dit is voor ons nu de derde keer dat dit gebeurd....... ik ben ook van plan om het er dit keer niet zomaar bij te laten zitten.....

wij hebben 1 afwijzing gekregen van westlandUtrecht waarin staat dat ze geen hypotheek kunnen verstrekken op basis van een BKR toetsing en een andere lopende lening....
Echter de andere afwijzing is volgens mij niet echt een rechtsgeldige afwijzing qua financiering.... daarin staat dat hij niet de juiste gegevens qua werk heeft doorgegeven aan de bank en dat hij op basis daarvan zijn aanvraag heeft afgewezen .... ???

Nu heb ik al uitgezocht dat er een lening is van 10000 euro en er een BKR toetsing (A1) uit 2007 is die inmiddels ook weer hersteld is.
Het schijnt te mogen dat ik op onderzoek uitga en probeer om zijn hypotheek te regelen...

Er zijn genoeg hypotheek vestrekkers die met een BKR A1 toetsing wel een hypotheek verstrekken tegen een hogere rente dan normaal ........Als ik voor hem een hypotheek kan regelen is hij dan alsnog verplicht om zich aan het contract te houden.... dus het huis te kopen of die 10% te betalen

Helaas gaat dat niet, je kunt hen vragen nogmaals een hypotheek bij een bank aan te vragen. Jij hebt geen inzicht in de inkomsten, verplichtingen en uitgaven van de kopers. ( heb je ook geen fli**er mee te maken)
Dat dit al drie keer is overkomen kan ik mij niet voorstellen

Ik deel de mening van Sjors. Is inderdaad ook wel heel erg vreemd dat het 3 keer zo gaat. Daarnaast heb je toch een makelaar ingehuurd om de zaken te regelen ? Ik mag toch aannemen dat hij hierin een advies heeft gegeven ?

Helaas 3 keer is het inderdaad voorgekomen..... ik heb de contracten hier in huis, de eerste keer was in Mei, de 2e keer in Juni en nu weer in augustus....
Na 1 keer heb je inderdaad zoiets van balen.... mar kan gebeuren....
echter bij de 2e en 3e heb ik voor/tijdens de onderhandelingen gezegd en gevraagd of ze zeker weten of ze het kunnen betalen en als ze het niet zeker weten dat ze het dan maar eerst moeten uitzoeken, als antwoord krijg je dan dat dat al gebeurd is en dat ze weten wat ze kunnen lenen.....

Mijn makelaar zegt ook wel dat hij dit nog nooit heeft meegemaakt en dat dit de boeken ingaat, maar wat moet je dan.... je bent blij dat er kijkers komen die een bod uitbrengen en als je vraagt naar hun financiele situatie zeggen ze dat het goed is, helaas moet je daar maar op vertrouwen
de volgende keer wil ik hetook zwart op zit zien voor ik überhaubt in onderhandelingen ga.....

De financiele gegevens kom ik wel achter en daar ben ik zoals ik al zei ook mee bezig, ik weet al dat er een BKR toetsing A1 is die hersteld is gemeld en dat er een lening loopt van 10.000,- euro
als het goed is krijg ik volgende week te horen wat de inkomens zijn en dan kan ik aan de slag

De inkomens van de kopers? Ik snap niet wat jij daar mee te maken hebt en hoe je in godsnaam aan de gegevens van hun lening en BKR komt. Als ik de koper was zou ik maken dat ik wegkwam met zo'n verkoper...

nou nee, dit keer niet ..... als hij het echt niet kan betalen dan leggen wij ons er bij neer.... maar als hij op een of andere manier niet meer wil .... dan stel ik hem aansprakelijk voor de 10%
Dit is voor ons de 3e keer en dit keer laten wij het er niet zo maar bij zitten

Wij zijn echt pist-off....

En om achter financiele gegevens van iemand te komen dat is niet zo moeilijk......
ik krijg volgende week hun gegevens binnen qua inkomen en eventuele verplichtingen qua betalingen (BV allimentatie).... met die gegevens ga ik naar een BKR Geldverstrekker en als hij dan toch een lening kan krijgen.... ook al is het met 8 of 9% dan is hij verplicht om het huis te kopen of de boel af te blazen en mij de 10% van de koopsom te betalen.........

Ik ga dit keer voor mijn recht en laat mij niet meer zo gauw afschepen
Wij walgen van mensen die een huis kopen maar niet eerst na denken of ze het wel kunnen betalen....

ik krijg volgende week hun gegevens binnen qua inkomen en eventuele verplichtingen qua betalingen

dan neem ik aan dat je dit van de koper zelf krijgt?....anders ben ik zeer benieuwd.

Wij walgen van mensen die een huis kopen maar niet eerst na denken of ze het wel kunnen betalen....

Misschien moet je even nagaan dat niet iedereen overal van op de hoogte is, en dat dit misschien voor hun nieuw is geweest.

ook al is het met 8 of 9% dan is hij verplicht om het huis te kopen of de boel af te blazen en mij de 10% van de koopsom te betalen.........

nee hoor...hij is niet verplicht met de offerte akkoord te gaan...dus dan gaat het cirkeltje weer opnieuw

Ik zie nu dat je dit bericht al voor de derde keer hebt geplaatst, en mijn vorige reactie bij je andere bericht heb ik nog serieus willen beantwoorden...
nu ik dit gelezen heb leg ik me neer bij miffy...en zou ik hard weglopen bij zo'n verkoper...

Inderdaad Brockje, je moet je er gewoon bij neerleggen. Je hebt pech gehad. Ik neem tenminste niet aan dat je niet bij de bezichtigingen was ? Gewoon de prijs iets verlagen dan zul je zien dat je het snel verkoopt. En wellicht kunnen de afgehaakte kopers het dan wel kopen ?

de mensen zijn 2 keer geweest en de 2e keer was ik er inderdaad wel bij... ik kon niet weg i.v.m. de kids

HOERA, poging nummer 4 is in werking

Het komt in de praktijk niet zo heel vaak voor dat de financieringsclausule ingeroepen moet worden.
Als de kopers een beroep op die clausule doen, moeten zij wel met méérdere afwijzingen (van diverse financiers) komen aanzetten.
Daarnaast staat het je vrij je hulp aan te bieden bij het zoeken naar een financier.

En uiteraard moeten de kopers aantonen dat zij geen financiering konden krijgen die nodig is voor de aankoop van de woning en niet voor een heleboel uitgaven méér. Ik ken een geval van een koper die met zijn hypotheek niet alleen de aankoop van de woning wilde betalen, maar ook een riante verbouwing, een gloednieuwe limousine en een peperdure vakantie (hij vroeg een veel grotere lening dan nodig was voor de aankoop van de woning) en vervolgens kwam aanzetten met het verhaal dat hij geen financiering kon krijgen en de koop daarom wenste te anuleren. Dát is natuurlijk niet de bedoeling!

En uiteraard moeten de kopers aantonen dat zij geen financiering konden krijgen die nodig is voor de aankoop van de woning en niet voor een heleboel uitgaven méér.

Dat moet je met een korreltje zout nemen. Stel je bent op op zoek naar een huis wat volledig verbouwd moet worden (lees 30-er jaren huis waar al 50 jaar niks in is gebeurd...). In het koopcontract zal je bij de financieringsclausule voor de zekerheid laten opnemen wat de hoogte van de financiering zal moeten worden. En dat kan dan best een ton hoger liggen dan puur benodigd voor aankoop van het huis... Als mensen geen financiering kunnen krijgen voor een benodigde verbouwing, dan zouden ze alleen een onbewoonbare woning kopen en daar heb je niks aan.

Oké, dát kun je dan in de "voorlopige" koopovereenkomst op laten nemen (tot een bepaald bedrag). Maar waar ik op doelde is dat de koper niet ook allerlei bijzaken wil laten financieren (een auto, zeilboot, wereldreis, juwelen, kunst, enz.) en als dat niet lukt met een beroep op de financieringsclausule van het huis af probeert te komen. Waarvoor hij wellicht wél een financiering had kunnen krijgen als hij alleen voor die woning een financiering had gezocht.

En Brockje is de hut verkocht ? Beetje aanmaken want de prijzen gaan zakken

Ben ook wel benieuwd hoe het is afgelopen. Wij hebben het vandaag meegemaakt. Kopers hadden tot vandaag de tijd en hebben vanmiddag om 15u gebeld. Teovallig kennen we een hypo versgtrekker waar ze geweest zijn en volgens hem, kunnen ze het wel betalen. Je schijnt echter ook vrij gemakkelijk aan negatief advies komen. Zeg tegen de bank dat je voor jezelf gaat beginnen of dat je vrouw/vriendin zwanger wil worden en dat salaris wegvalt en dan ben je er volgens mij al.

Hoe dan ook, ik voel me waanzinnig genaaid. Ze hebben alle tijd gehad en komen op de laatste paar uur met dit op de proppen....

Wat nu? Behulpzaam opstellen en gaan vragen waarom het niet gelukt is en dat we het vervelend vinden en mee willen denken .... of zoeken naar een manier om ze terug te pakken. ER moet voor de verkopende partij toch ook mogelijkheden zijn om "loopholes" te vinden.....

Ja, je kunt als verkopende partij natuurlijk niet akkoord gaan met het voorbehoud van financiering. Dan voorkom je zulke situaties. Maar dan zullen er ook veel potentiele kopers afhaken.

Als ik de eventuele koper zou zijn dan zou ik je aanklagen voor schending van privacy. Je hebt geen recht om iemands gegevens op te vragen en je hebt daar ook niks mee te maken.

Ik ben dan ook heel benieuwd hoe je aan die gegevens komt maar ja dat wil je natuurlijk niet prijs geven he.

met zulke praktijken denk ik dat je het huis echt niet gaat verkopen