Radar

Wij hebben een appartement gekocht wat nog gebouwd moet worden.
We hebben de koopovereenkomst getekend en een hypotheek overeenkomst getekend. Nu heeft de bouwer nog geen vergunning gekregen om te starten met de bouw door bezwaarschriften welke door omwonenden zijn ingediend. Nu verloopt mijn hypotheekakte, omdat deze nog niet bij de notaris gepasseerd kan worden. Dit betekent dat we opnieuw een offerte moeten aanvragen bij de bank. Nu moeten we 1% van het hypotheek bedrag als boete aan de bank betalen omdat de termijn verlopen is + nieuwe akte op laten maken welke een hogere rente heeft dan de eerste akte. Ook kan men nog niet beloven dat de vergunning afgegeven wordt als de tweede hypotheekakte ook weer verloopt. Kortom duizenden euros kosten . Het kan toch niet waar zijn dat de consument deze kosten moet dragen als de verkoper niet aan zijn termijn kan voldoen ? Heeft iemand hier ervaring mee of deze kosten ergens te verhalen zijn ?
Alvast bedankt voor het meedenken.

Als de bouwer haf aangegeven dat er op een bepaalde datum begonnen zou worden met bouwen, dan heb je een punt voor je bezwaren. Maar waarschijnlijk staat er in de koopovereenkomst ook dat de bouw onder voorbehoud van de procedures is en dat er ook geen zekere datum is voor de start van de bouw. Of heeft de bouwer zich op een andere manier ingedekt. Het was handig geweest om bij de offerte er al rekening mee te houden dat de bouw later zou beginnen, maar dat is achteraf praten. Ik denk dat het dus botweg 'eigen schuld' is, omdat jij de hypotheekofferte onder deze voorwaarden hebt ondertekend.

Beter was het om geen nieuwbouw te kopen. Wees blij dat het niet doorgaat want er staat je veel ellende te wachten bij de afwikkeling van nieuwbouw. (oplevering brrrr...) Gewoon even wachten nu net als de meeste doen. de prijzen gaan dalen.

Het is moeilijk dit van een afstand te beoordelen, maar staan er in de hypotheekovereenkomst niet enkele ontbindende voorwaarden, zoals het reeds zijn (of gelijktijdig met het tekenen van de hypotheekakte worden) van eigenaar en het bezitten van een onaantastbare bouwvergunning? En als er een bouwdepotgedeelte is, zal dat toch ook gekoppeld zijn aan de voortgang van de bouw (en daarmee de waardevermeerdering van het onderpand)? Wellicht is, gezien de omstandigheden, verlenging van de termijn van het bouwdepot mogelijk. Banken zullen toch wel vaker aan de hand hebben gehad, dat de bouw om wat voor reden ook vertraging oploopt.

Of was de hypotheek nog slechts een offerte? In dat geval (een nog niet geaccepteerde offerte) ben je niets aan de bank verschuldigd. Wel zuur als vervolgens de marktrente stijgt (maar die had ook kunnen dalen).

Mocht je de bepalingen niet begrijpend genoeg kunnen lezen, dan zou de bank of bemiddelaar, of anders wel de notaris (die onpartijdig moet zijn) je wellicht het een en ander uit kunnen leggen (een notaris kan overigens niet voor je bemiddelen, juist vanwege zijn in acht te nemen onpartijdigheid).