Radar

Ik heb mijn woning verkocht. Inmiddels heeft koper al 10% van koopsom gestort bij notaris. Indien koper mijn huis niet afneemt op afgesproken passeerdatum, kan ik koper in gebreke stellen. (Er is voor koper geen mogelijkheid tot ontbinden koopovereenkomst meer). Ik wil echter voorlopig geen ontbinding vragen, ik wil nakoming van de koopovereenkomst.

Mijn eerste vraag is: zijn er ergens (op een website) modellen voor in gebrek stelling te vinden?

Wanneer koper nog niet nakomt, is koper als gevolg van in gebreke stelling na afloop van 8 dagen voor elke daarna verstreken dag een onmiddelijk opeisbare boete verschuldigd van 3 pro mille van de koopsom, onverminderd recht op aanvullende schadevergoeding, etc.

Mijn tweede vraag is: kan ik die boete verhalen op de 10% die al gestort is en hoe doe ik dat? Indien niet, hoe verhaal ik dan de onmiddellijk opeisbare boete van 3 pro mille per dag?

Indien koper nog niet nakomt, zal ik waarschijnlijk na verloop van tijd alsnog ontbinding van koopovk vragen.

Mijn derde vraag is: moet ik koper dan opnieuw in gebreke stellen om ontbinding vast te stellen en hoe doe ik dat? Loopt er dan weer een termijn van acht dagen? Kan ik dan, wanneer koper zijn verplichting tot afname van de woning niet is nagekomen, alsnog terstond de 10% boete etc opeisen?[/b]

Allereerst een tegenvraag: heb je een makelaar ingeschakeld voor je verkoop of ben je doe het zelver? Als je een makelaar hebt ingeschakeld, dan weet die wel wat je moet vermelden in de ingebrekestelling. Let wel dat je ook voorschriften hiervoor in acht neem (deurwaardersexploit of aangetekend schrijven met handtekening retour).

Die 10% (of een deel daarvan) kun je niet meteen opeisen. De notaris bellen en zeggen dat hij iets moet overmaken zal dus niet gaan. Dat kan pas op het moment dat de koopovereenkomst wordt ontbonden.

Die 3 promille is een schadevergoeding welke gevorderd kan worden als de overdracht wel doorgaat doordat de koopprijs dan hoger wordt of als het niet doorgaat als aanvulling op de boete. Let wel: je moet ook echt aan kunnen tonen dat je schade zo groot is. Over het algemeen worden alleen doorlopende hypotheekrente en een stukje rentevergoeding toegekend.

Als de koper eenmaal in gebreke is gesteld, dan hoef je dat niet nogmaals te doen.

Wat in de praktijk het beste werkt is contact opnemen met de koper en vragen naar de stand van zaken. Waarom kan er niet op de afgesproken datum worden afgenomen. Het feit dat de zekerheidstelling wel is geregeld, geeft wel aan dat de koper er serieus mee bezig is. Als het uitstel te overzien valt, zou ik niet meteen dit zware middel in stelling brengen maar afspreken dat de koper vanaf de voorgenomen datum van overdracht uw hypotheekrente voor zijn rekening neemt.

We hebben een soortgelijk ervaring maar dan net anders om. De verkoper wilde wel maar mocht niet leveren ivm. problemen met z'n ex.

De verkoper zei dat hij ca. 1 maand nodig had om het e.e.a. te regelen. Op advies van de rechtsbijstandverz. hebben wij wel meteen in gebrekegesteld. Met de mondelinge mededeling dat als het binnen paar dagen na het verstijken van de 8 dagen geregeld was, we geen boete zouden opeisen. Op dag 9 zaten we bij de notaris.

Je hoeft na het in gebrekestellen niet meteen een boete te eisen, maar het zet wel druk op de ketel.