Radar

Hallo,

Wij hebben in april 2006 een voorlopig koopcontract getekent voor een bedrijfspand (Cafe/zaal a € 417.000) zonder een financiële adviseur alleen op advies van de makelaar omdat we een mondelinge toezegging hadden van de rayonmanager van een grote bierbrouwerij.
Die had gezegd tegen onze makelaar dat hun bank bereid was om het pand volledig te finacieren maar we kregen wel het advies van om toch eerst bij de Rabobank te proberen voor een hypotheek omdat de rente daar lager zou zijn dan bij de brouwerij.
Onze makelaar zei toen dat het beter was om alvast een voorlopig koopcontract te tekenen want de brouwerij had immers toegezegt.
Wij hebben op 11 April getekent en de afname datum werd op 24april gezet (achteraf bleek dat nooit mogelijk te zijn geweest).Na enkele weken kregen we een afkeuring van de bank.
Toen hebben we weer contact opgenomen met die man van de brouwerij en hij vertelde ons toen dat de bank niet bereid was het hele pand te financieren maar alleen de inventaris dus nu hadden we echt een probleem want de termijn was al verlopen.
onze makelaar heeft ons niet gewaarschuwd dat de termijn zo snel zou verlopen en heeft zelfs contact gehad met brouwerij en bank en wist eigelijk dat we de termijn niet zouden halen.
Onze advocaat zegt dat hier weinig aan te doen is en we hebben de rechtzaak verloren.Nu moeten we 10 % € 40.000 boete betalen met rente, ondertussen is er beslag gelegd op ons loon en huis. Waarschijnlijk moeten we de schuldsanering in en ons huis verkopen.
Dit kan toch ook zomaar niet!!!!:?:

tineke,

Hebben jullie in het koopcontract ontbindende voorwaarden op laten nemen?
Als dat zo is kunnen jullie je hierop beroepen.

Blijkt meer weer eens te meer dat er niets voorlopigs aan een koopovereenkomst is. Je hebt een koopovereenkomst gesloten en er zelf voor gekozen om geen adviseur in te schakelen. Als er al ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst waren opgenomen, dan had hier binnen een een korte termijn een beroep gedaan moeten worden (in elk geval uiterlijk op de in de koopovereenkomst genoemde datum). Dat hebben jullie blijkbaar niet gedaan. Dan heeft de verkoper recht op 10% van de koopsom omdat jullie de gemaakte afspraken niet nakomen. Je bent dus inderdaad die € 40.000,-- kwijt.

beste,

Onze advocaat zegt dat hier weinig aan te doen is en we hebben de rechtzaak verloren

wat verwacht je nu eigenlijk precies van de forumleden ?

voorlopige koopcontracten bestaan niet, er bestaan wel koopcontracten met ontbindende voorwaarden.

Tevens is het zo dat de makelaar van de VERKOPER nooit de belangen behartigd van de KOPER.

Wees zo verstandig en schakel altijd een aannkoopmakelaar in. Die had wellicht € 4000 gekost, maar nu kost het je € 40.000.

Helaas niets aan te doen.

.

Heeft jullie advocaat in de procedure niet jullie makelaar in vrijwaring gedagvaard (d.w.z. dat wordt gevorderd dat de makelaar wordt veroordeeld om alles te betalen tot betaling waarvan je zelf wordt veroordeeld)?