Radar

Nu is het volgende bij mij gaande. Ik heb een nieuw huis gekocht welke duurder is dan mijn huidige. Heb daarom dus een extra hypotheek genomen. Omdat het nieuwe huis boven het NHG bedrag komt moest ik ook nog 0,4 % meer over mijn huidige hypotheek gaan betalen welke nog 7 jaar loopt. O.K. allemaal goed. Huidige rente gaat naar 4.2 % nieuwe rente staat op 5.7%. Alles nagerekend wij gaan akkoord, gaan naar de notaris en tekenen hier de akte waarin ook deze percentages staan vermeld.

Nu komt het.
Krijgen we een aantal dagen later van de hypotheeknemer een brief waarin staat dat de rente van de "gehele" hypotheek op 5.8 % staat, dus ook het deel wat ik al had. Er wordt nu dus bijna 500 euro meer van mijn rekening gehaald dan wat in de offerte staat. Mijn hypotheek adviseur heeft hierover een brief naar de hypotheeknemer gestuurd, zij zeggen dat het deel wat ik al had opnieuw is aangemaakt en voor 10 jaar op 5.8 % staat.

Is er iemand die mij kan vertellen of ik mij zorgen moet gaan maken of dat, wat mij toch lijkt, een getekende akte een getekende akte is. Want als de rente zo hoog was hadden we het niet getekend.

Het lijkt mij dat de geldverstrekker zich aan de getekende offerte moet houden. Als daar andere percentages staan dan waar ze achteraf mee aankomen, dan heb je een sterke positie.

Overigens, de inschrijving bij de notaris zegt alleen bij wie je de hypotheek hebt, en tot welk bedrag deze hypotheek kan zijn. In de hypotheekakte staat dus niet welk rentepercentage wordt gerekend.

De rentepercentages staan echt in de akte.

@KWeenie,
Afhankelijk wel van de bank en het soort hypotheek (vaste hypotheek of krediet/bankhypotheek) kan het heel goed zijn dat de rentes wel in de akte staan.

Afhankelijk van het product kan het zijn dat de rente omhoog is gegaan en u die hogere rente moet betalen. Dat kan het geval zijn bij budget of basishypotheken. Die hebben vaak ook maar een korte offertegeldigheid. Passeer je na die datum, dan gelden de op dat moment geldende rentes.

Ook kan het zijn dat in eerste instantie je wel gebruik kon maken van een verhuisfaciliteit, maar dat later is gebleken dat je daar toch, om wat voor reden ook, geen recht op had.

Als het goed is heeft u een getekende offerte. In deze offerte staat ook een datum tot wanneer deze geldig is. Wanneer de datum van het passeren van de akte bij de notaris later is dan deze datum mag de bank de rente percentage aanpassen, maar het zou eerst met u gecommuniceerd moeten zijn.

Het is natuurlijk wel gek dat de rentes naar boven zijn aangepast ivm het rente besluit van de europese bank.

Ik ga ervanuit dat u een hypotheek heeft welke boven het NHG bedrag uitkomt, anders heeft dit helemaal geen invloed (alleen als het nieuwbouw is).
Wanneer het hypotheek bedrag onder de NHG waarde blijft maakt het niet uit wat het huis kost.

Het maak zeker wel uit wat een huis kost met NHG.

De aankoopprijs plus verbouwing en eventuele meegefinancierde woonlastenverzekeringen mag niet meer dan € 236.607 zijn. Dit maal 1,12 is namelijk € 265.000

Dus koop je een woning van € 400.000 en leg je € 200.000 eigen geld in dan helaas toch geen NHG.

De aankoopprijs plus verbouwing en eventuele meegefinancierde woonlastenverzekeringen mag niet meer dan € 236.607 zijn. Dit maal 1,12 is namelijk € 265.000

Kleine correctie: het gaat niet om de aankoopprijs, maar om de waarde van de woning... Dit is dus de verkoopwaarde zoals opgenomen in het taxatierapport.

"NHG stelt het percentage bijkomende kosten voor bestaande woningen standaard op 12% (maximale koopsom: € 236.607,14) en bij nieuwbouwwoningen op 8% (maximale koop-/aanneemsom: € 245.370,37)."

Dus maximale koopsom, niet taxatiewaarde.

Hm, das ook stug. Laatst heb ik het nog telefonisch nagevraagd bij NHG, en daar zeiden ze toch echt dat het om de taxatiewaarde gaat.
Typisch...