Radar

Nou niet echt een nieuw onderwerp als ik het zo zie.
Ik schrijf namens een vriendin. Zij heeft als expat 2,5 jaar een appartement gehuurd voor 800 euro per maand. Altijd keurig betaald. Als zij voor werk definitief terug naar haar geboorteland keert zegt zij volgens de opzegtermijn van 1 maand de huur op. Zoals in het contract is overeengekomen zal de borg van 1 maand huur een maand later na verlaten van de woning worden teruggegeven. Voordat het zover is begint de huisbaas over een te hoge energierekening. Hij toont dit niet aan op papier en ze komen mondeling overeen dat deze niet van de borg afgehaald kan worden.
Voordat het tijdstip van betaling is aangebroken vertrekt mijn vriendin. Zij vraagt. of de borg niet eerder terugbetaald kan worden. De huisbaas wijst haar op het contract en begint over de kosten van een telefoonlijn welke niet bij de huur was inbegrepen. Mijn vriendin geeft aan dat als hij deze op papier bij haar inlevert hij deze van de borg kan aftrekken en zij de rekening kan declareren. De man heeft blijkbaar nooit van scanners en internet gehoord want ik moet hem een faxnummer doorbellen waar hij deze naar toe zal sturen. De rekening is nooit aangekomen. Bij het verstrijken van de termijn wordt de borg niet betaald. Mijn vriendin belt maar er wordt nooit meer opgenomen. Ze spreekt zijn voicemail in om hem te herinneren aan zijn verplichtingen. Hier wordt niet op gereageerd. Mij is het wel duidelijk. Het lijkt erop dat deze man niet gaat betalen en contact voor confrontatie vermijd.

Wat te doen? Ik wil mijn vriendin graag helpen. Zij heeft te maken met 7 uur tijdverschil en spreekt geen Nederlands. Daarbij zal zij ons land niet meer bezoeken. Ik heb aangeboden om voor haar te bemiddelen maar zij is bang dat ik de man in de stress jaag zodat ie helemaal niet meer betaald. Zelf vraag ik mij af of er manieren zijn de man duidelijk te maken dat ondanks dat zij niet meer in de buurt is hem wel degelijk op zijn betalingsverplichting te confronteren.

Tip voor cowtracker, je moet een aangetekende brief sturen waarin je een termijn stelt waarin hij het borg bedrag moet terug betalen. Blijft hij in gebreken moet je het aan een incasso bureau overdragen waarbij de kosten voor zijn rekening zijn. Het incasso bureau zal ook zorg dragen voor de "wetelijke" rente die hij over het bedrag verschuldigd zal zijn. Nu 31-01-2009 om 1.00 uur s'nacht is mijn huurcontract precies een uur beeindigd en elke poging om op een redelijke manier de zaken aftewikkelen met mijn huurbaas tenspijt weigert hij mij de 2e helft van mijn borg terug te betalen. De borg bedroeg 2x de huur en in mijn geval gat het om 695 euro 1x heeft hij terug gestort omdat ik had aangegeven dat ik dit geld nodig had om te verhuizen (auto huur e.d.) maar de andere 695 euro komt maar niet. Ook is het opvallend dat iedere keer als ik de zaken wil afhandelen hij er niet is. Vandaag nog geprobeerd hem een eind inspectie te laten doen en bij goedkeuring en ontvangst van mijn borg de sleutel over te dragen. Ik maakte mijn huur automatisch over dus altijd netjes op tijd. Ik heb dit niet verdient en denk dat de hr. vd Marel geen goeds in de zin heeft. Nu wil ik hier blijven wachten (wonen tot hij betaald. Maar na die SMS begon hij te dreigen dat het me geld zou kosten en als hij mij morgen zou aantreffen ik een probleem had! Ik voel me echt bedreigd en zit nu met angst en spanning te wachten (ben bang) maar ga niet voordat ik heb wat mij toe komt!

Weet iemand of ik dit mag doen of niet (zitten wachten op mijn geld) hoewel ik hier contractueel niet meer woon. Heb wel de sleutel en alles geprobeerd om redelijk te praten met meneer.

Beste Rob, Bedankt voor je reactie. Ik was deze mogelijkheid al tegengekomen. Ik vraag me echter af in hoeverre het incassoburo wel kan dwingen iemand te laten betalen. En wat gebeurt er als er uiteindelijk niet betaald wordt. Brengt het incassoburo dan de ontvangende partij de kosten in rekening?
Anyway. Ik begrijp dat jouw positie ook niet bepaald fris te noemen is. Het is onbegrijpelijk dat de heren huisbazen die blijkbaar al zo veel hebben op zo een onrechtvaardige wijze een ander zijn geld afhandig proberen te maken. Dat het allemaal maar kan in Nederland vind ik tekenend voor onze rechtstaat. Bedenk wel dat als iemand je agressief bejegent je aangifte kan doen bij de politie. Zou ik zeker doen. Al vraag ik me dan wel weer af wat er dan gebeurt. Niet veel volgens mij.
Ik hoop echt dat het vandaag goed is afgelopen. Bedankt voor je reactie. Het helpt me zeker om een goed plan uit te zetten. Veel sterkte met jouw irritante huisbaas.
cowtracker

Ik hoop voor je dat het je lukt om het geld voor je vriendin terug te krijgen. Wat berteft de incasso, deze werken met rechtsdeurwaarders dus als er niet is betaald gaan ze beslag leggen op goederen dus als je terecht een incasso bureau inschakeld zullen ze niet met de kosten bij jou komen. Eventueel leggen ze beslag op het inkomen van deze "melker". Wat mijn situatie betreft, is inderdaad niet leuk maar in tijden van nood leer je wel je vrienden kennen. En dat zijn er meer dan ik dacht.
En ik denk altijd maar deze uitbuiters krijgen op een gegeven moment toch wat ze toekomt. Schrale troost misschien maar ach ik kan s'morgens nog recht in de spiegel kijken. Veel geluk!

Het vervolg: huisbaas betaald borg niet terug.
Gisteren avond om +/- 22.30 is mijn (ex)huurbaas M. van der Marel met een maatje langs gekomen (flinke vent kon het niet alleen) en ben ik uit mijn voormalige woning gezet.Hij heeft de ruit van mijn kamerdeur er uitgeslagen met een hamer en mijn sleutels van mijn sleutelbos gehaald van de kamer aan de Hogeweg 38/40 in Amersfoort. De bedreigingen waren niet van de lucht! Terwijl ik vroeg waar ik dit aan verdiend had "nog steeds geen idee wat ik misdaan heb". Of misschien wel, conflict is ontstaan toen hij merkte dat ik een roker ben, maar hier had hij niets over gezegd voor het ondertekenen van het contract en dit mag volgens mij dus ook geen rede zijn om zo kinderachtig te reageren. Als hij had aangegeven dat er niet gerookt mocht worden in de woning had ik hier ook vanaf gezien. Ik heb de woning "mogelijk" schoner achter gelaten dan ik het aanvaard had (B.V. wasmachine; zeepbakje schoongemaakt, filter van de machine schoongemaakt dus klaar voor volgende gebruiker)kortom alles fris en schoon. Ook beweerde hij altijd dat er maar 1 sleutel van mijn kamer was en dat ik die had, maar gisteren avond bleek dat hij wel een extra sleutel had. Hij is dus in de periode dat ik daar woonde zonder kennis geving bij mij binnen geweest! Huisvrede breuk volgens mij. Daarbij zat zijn zaak een meubelmakerij naast mijn kamer dus ik zar altijd inde overlast van zijn gesleep met meubels en matten. Het is erg vervelend dat hij mij 695 euro afhandig heeft gemaakt. Ik ben benieuwd hoe dit verder gaat, en ik wens iedereen die met soortgelijke types in aanraking komt veel succes en bedenk wel praten is de oplossing geen geweld! Zorg dat je heel blijft het is het geld niet waard.

Meteen aan advocaat in de arm nemen ( hebben vaak gratis inloopspreekuur ) aangifte doen van bedrieging huisvredebreuk vernieling etc bij de politie . Kom nou ... das maffia praktijken en geen incassobureau nemen direct naar een gerechtsdeurwaarder stappen .

wat erg zeg!!

Idd naar een rechtsbijstandbureau of iets dergelijks.

je hebt gelijk hoor, je leven is meer waard. Maar toch, dit zou niet moeten gebeuren!

Beste Cowtracker en Robnettehuurder,

Nu de trieste praktijk, een publiek geheim onder alle semi-professionele verhuurders (ook wel huisjesmelkers genoemd).

Verhuurders hoeven de borg nooit terug te betalen, omdat huurders niet in staat zijn tot terugbetaling te dwingen.

De weg die in de praktijk wordt gevolgd:
Men betaalt de borg niet terug en geeft geen verklaring dat de ruimte netjes en onbeschadigd is achtergelaten (en hoe wou je ze daartoe dwingen?). De huurder staat voor de keuze om tot invordering over te gaan via een gerechtelijke procedure. Daarin kan de verhuurder stellen dat er schade/ kosten zijn geweest vanwege schade die door de huurder is aangericht. Het is vervolgens aan de huurder om aan te tonen dat er geen schade is aangericht. Dat kan hij niet omdat hij tegen die tijd geen toegang meer heeft tot de ruimte. Zou de huurder erin slagen de bewijslast om te draaien (dus dat de verhuurder moet aantonen dat er schade is), trappen ze gewoon (bijvoorbeeld) een deur kapot, fotootje maken en het bewijs is geleverd. De huurder die niet kan aantonen dat de schade er nog niet was toen hij de ruimte verliet (foto's maken bij vertrek helpt niet; de deur kan na het maken van de foto door de huurder zijn vernield), wordt vervolgens in het ongelijk gesteld en moet de proceskosten en de kosten van de tegenpartij betalen. Als de verhuurder het slim speelt kan hij ook aantonen dat de schade hoger is als de borg. Dan kun je ook nog extra schadevergoeding voor je kiezen krijgen.

Ik heb deze praktijk iedere keer als ik een ruimte verliet, meegemaakt (ook de kapotgetrapte deur is een voorbeeld uit mijn eigen ervaring), dus er is geen sprake van een incident. De enige oplossing om hier onderuit te komen is om de borg te verrekenen met de laatste maand(en) huur, iets waar verhuurders helemaal niet blij mee zijn.

Dit is trouwens de reden waarom het borg-systeem in Duitsland bij de wet verboden is.

Voor jullie geldt dus: get over it, maak alsjeblieft geen kosten en trek je leer voor de volgende keer.

@ Vincenti

AMEN

Zorg voor een huur achterstand bij verlaten woning die gelijk is aan de borgsom en je hoeft nooit meer te wachten op de laatste centen!

Zo leer je ze het af om traag terug te betalen.
Je mag openstaande posten verrekenen en als ze een incasso of herinnering sturen , meld je dat het reeds verrekend is met het nog openstaande borgsom bedrag!

De voormalige huurbaas heeft dus op zo'n manier de eindbeoordeling opgesteld dat hij dus nog geld van mij zou krijgen. Maar daar wilde hij met zijn grote hard wel vanaf zien (en mijn 695 euro in zijn ZAK) De situatie was ook belachelijk ik betaalde dus 695 euro per maand maar hij gedroeg zich als een hospita die iedere ochtend controleerde of mijn gordijnen wel open waren. Was dit niet het geval dan kreeg ik op mijn telefoon een sms of ik soms wiet aan het kweken was en dat soort idioote berichten ik heb ze bewaard, en dan ook echt alle berichten tot aan het kleinste wissewasje. Tevens werd mij in het huurcontact internet aansluiting aangeboden (tegen betaling maar dat vond ik prima) maar toen ik dit graag aangesloten wilde hebben ging de deur opeens weer dicht. Zodat ik dus noodgedwongen relatief duur en beperkt mobiel internet heb aangeschaft. Dan heb ik het nog niet over een douche vloer waar het putje aan de verkeerde kant was geplaatst zodat er altijd water in bleef staan. (dit heeft hij in het eindraport bestempeld als, doucheruimte niet schoon gemaakt. En dat terwijl ik zelfs het zeepbakje van de wasmachine (de hele machine was brandschoon! Net als de rest van de Studio "ahum" Kamertje met hospita!) Ik ben dus eigenlijk bestolen! van 695 euro door dit louche figuur!/afzetter.

Wat dacht je van deze: ruim twee weken voor het aflopen van het huurcontract heeft mijn huisbaas mijn huis ontruimd (de meeste spullen waren al weg, want ik was bijna klaar met verhuizen) en voor deze illegale ontruiming ook nog eens kosten in rekening gebracht die toevallig even hoog waren als het restant van de borg.

Wat ben ik blij dat ik nu bij de woningbouwvereniging huur en niks meer met die criminelen te maken heb!