Radar

Ik wil een huis kopen en de eigenaar wil na de aankoop nog even in het huis wonen tot zijn serviceflat klaar is. Waar moet ik aan denken?

Dan zou ik de overdracht uitstellen totdat de oude bewoner kan verhuizen. Lijkt mij geen onoverkomelijk bezwaar, toch?

Tja gevaarlijk, de huurbescherming gaat in nederland heel erg ver.
Als u een hypotheek nodig heeft wil de bank deze constructie vaak niet toestaan.
Waarom de overdracht niet x maanden later ?

de overdracht dient nog in 2009 plaats te vinden terwijl de service flat mogelijk net in 2010 klaar is

Zorg voor een goed en degelijk huurcontract (zie ook voor tips: http://vastgoed.indicator.nl/).

En houdt rekening mee dat nieuwbouw altijd kan uitlopen, dus indicatie oplevering van de serviceflat kan dus heel anders worden.

Schade of late oplevering gaan eventueel voor jou ook problemen veroorzaken.

In mijn Hypotheek akte is onderverhuren wat dit ook is verboden!
Dus laat de datum in 2010 vast zetten en hem alles betalen tot die tijd.
Ook onderhoud en verzekering zouden voor jou kosten komen terwijl je er geen gebruik van kunt maken, dubbele kosten die niet vergoed worden want als eigenaar moet je ook alle belastingen betalen.

Vraag een oplever en transport datum die vast staat.
Laat je niet gek maken door verkopende makelaar dit het zo wil regelen.
Er staan nu voldoende huizen en prijsdalingen is niet uitgesloten dus voor 2010 iets goedkoper en beter vinden lijkt mij niet zo moeilijk!

Niet doen en is jou huis al verkocht?


Als je het wel zou doen de koopsom flink verlagen wegens de risico's die jij loopt en de kosten die jij moet maken.

Beste

de overdracht dient nog in 2009 plaats te vinden terwijl de service flat mogelijk net in 2010 klaar is

Ik zou dus nooit de akte laten passeren en dan een jaar verhuren. Hier zitten veel te veel onbeheersbare risico´s aan.

Tevens is mij niet duidelijk waarom de acte niet gewoon kan passeren in 2010?
Misschien heeft de huidige eigenaar dan een probleem, omdat hij eigenaar is van 2 apartementen ( eentje waarin hij woont en eentje wat wordt gebouwd). Enfin dat is zijn probleem en daarvoor hoef jij de risico´s niet te dragen