[ archief ] Hypotheekverstrekking

[mmichel]

Wie heeft er ervaring en/of moeilijkheden met het aanvragen van een hypotheek voor een beleggingspand/extra woning? Het is namelijk zo dat de meeste banken weinig hypotheken meer verstrekken (aanvragen zijn er zat!) vanwege de (on)zekerheid.

Twee tussenpersonen geven mij weinig kans ondanks een gedeelte van een onderpand van 550.000 (vrij van hyphotheek) extra tegenover een hypotheek van 200.000 voor de aankoop van een extra pand met een waarde van 200.000

Groet,

M

[sjorsie1982]

Banken doen helemaal niet moeilijker, net nog 5x mijn jaarinkomen gekregen met 90% EW aflossingsvrij voor 5,4% rente (voor 2 jaar), overige 8 jaar 5,8%.

Ze kijken wat je per maand over hebt (volgens hun) en daar bepalen ze je extra hypotheek op. Niks anders dan 4 jaar geleden.

Hypotheken verstrekken is gratis geld voor banken hoor, dus waarom zouden ze het moeilijker maken? Als ik gratis geld mag maken en het uitlenen met rente zou ik echt niet moeilijk doen
Je moet alleen zeker zijn dat je het geld wel terug krijgt, maar daar zijn regels voor.

[kweenie]

Sjorsie, heb jij ook een tweede huis gekocht, naast je eigen woning, of heb je het hier over je eerste/eigen woning? Dat is namelijk een wereld van verschil...

[Houston]

Mmichel, in de door jou genoemde situatie is er meer dan voldoende onderpand. Is er wellicht een inkomensprobleem of is er iets met het onderpand aan de hand?

[mmichel]

Houston, nee het onderpand, twee woningen zijn compleet gerenoveerd van 0 tot 100% in 2.5 jaar tijd. Een gedeelte van mijn inkomen wordt uit verhuur van de bovenste woning gegenereerd en dat is al een modaal salaris. (het onderpand beslaat 2 compleet gerenoveerde zeer courante woningen) Het aan te kopen pand staat in dezelfde buurt en wordt ook compleet gerenoveerd( met eigen geld).
Dus ik ga maandag nog maar eens kijken bij wat banken,

[Houston]

Succes. Moet toch lukken lijkt me. Probeer anders Nederl Hyp bank of fortis asr hypotheekbedrijf ook eens.

[mmichel]

Even nog een opmerking aan sjorsie1982. Je hebt nét een hypo op basis van 90% EW voor 2 jaar 5.4% en 8 jaar 5,8 %? bij welk bedrag?

Persoonlijk had de bank in kwestie mij de boom ingekund. De rente is nu echt rond de voor 5.3% 10 jaar vast. Persoonlijk zou ik variable kiezen met percentages van 2.41 tot 2,61 % (abn-amro / hypotrust / ing.

Groet,

M

[Dirko]

toch jammer dat ABN is gestopt met variabele (euribor rente)

[mmichel]

O is dat zo Dirko? D
at is dan sinds 3 minuten geleden volgens ABN-AMRO is het geen probleem die variabele rente.

[een vraag, een antwoord]

Je bent een grappenmaker mmichel,
ABN AMRO is gestopt met hypotheken op basis van euribor.
Variabele rente kan nog steeds, let op de verschillen.

Overigens als je nog snel aanvraagt, vandaag of zo......

[mmichel]

Prima was maar een greep, er staan 3 verstrekkers. Heb het vanmorgen nog gevraagd( EURIBOR ) en het was GEEN probleem. Dus de grappenmakers zitten dus bij de ABN-AMRO, wat mij eigenlijk ook niets verbaasd. Maar we wijken af van de vraagstelling

Prettige dag,

M.

[Joop123]

inkomen uit verhuur van een woning wordt niet meegenomen.
waarschijnlijk kun je met je andere inkomen geen 200.000 financieren.

tevens is het vestigen van een hyp. op een woning die verhuurd wordt ook lastiger.
Al zou dat gezien de waarde moeten lukken.

[mmichel]

Goedzo Joop! Maar dat is ten dele waar.
Maar meen je die reactie nu echt? Kijk eens naar het onderpand. Dat zou dan 750.000 zijn voor een 200.000 euro?

Sluit het topic maar want hier krijg je alleen onzinnige niet constructieve antwoorden. Meer losse kreten met een bel/klepel gehalte.

Ben al bezig met twee andere banken. Klinkt stukken positiever(lees geen probleem) dan die antwoorden die ik kreeg van overigens gerenomeerde partijen. Ik doe het zelf wel.

Prettige dag,

M

[loesje 2]

Er zijn idd geldverstrekkers die wel op basis van onderpand zonder inkomenstoets hypotheek geven, maar hier betaal je ook meer rente voor!
Maar de meeste gerenormeerde banken zien toch liever inkomen.

Want met onderpand kan je niet de maandelijkse rente betalen toch?

[mmichel]

Loesje? Zou je denken geen inkomen?

Waar eet ik dan van?
En hoe betaal betaal ik de rijksoverheid dan?

Een voorbeeld:

Om het pand UBERHAUPT te hebben het betaal je ook een hap belasting. Daarnaast je WOZ aan de gemeente, gas licht water, verzekeringen, onderhoudscontracten.
Voorts is die 505.000 die het onderpand totaal gekost heeft gewoon verdiend.

I rest my case.

[Erkend Adviseur]

Mmichel,

Ik denk dat je inderdaad met een goed verhaal dit best kunt regelen. Je hebt inmiddels al de juiste stap genomen om rechtstreeks naar een bank te stappen.

Succes.

[een vraag, een antwoord]

@ Loesje: die geldverstrekkers zijn er niet meer.

Voor het financieren van beleggingspanden moet je niet echt bij de reguliere hypotheekverstrekkers zijn. Beste partijen zijn de grote banken, ook niet allemaal trouwens, en is afhankelijk van zwaarte financiering, inkomen en vermogen. Kortom maatwerk op het pak van de aanvrager. De rente ligt waarschijnlijk ook boven de marktrente voor woninghypotheken.

Er zijn ook wel wat gespecialiseerde clubs op de markt, maar ja: kredietcrisis hè.

Maar goed: als ervaren rot heb je toch geen forumpje nodig om zoiets te regelen?

[mmichel]

ff voor : een vraag een antwoord,

Om het te regelen heb ik vast geen forum nodig, daar vraag ik ook niet om. Ik vroeg alleen info over het probleem wat jij ook aanhaalt kredietcrisis. Het is wel degelijk (anders dan sommige adviseurs melden) moeilijker zo niet onmogelijk geworden om een pand fatsoenlijk te financieren, terwijl er eigenlijk geen vuiltje aan de lucht is.

Overigens mijn beroepsdicipline is geen vastgoed. Dit is een investering/pensioen/appel voor mindere tijden.

Groet,
M

[een vraag, een antwoord]

Voor reguliere woningfinanciering zie ik geen beperkingen, hooguit zijn bepaalde verstrekkers voorzichtiger, hebben hun prijsbeleid bijgesteld of zijn zelfs verdwenen. Financieren met b.v. BKR registraties i.v.m. achterstanden is bijna onmogelijk geworden, maar dat één van de triggers van de hypothekencrisis in de USA, zo gek lijkt me dat dus niet.

Zakelijke financieringen, zoals het financieren van beleggingspanden is een lastiger verhaal, maar als alles goed in elkaar zit moet dat ook geen probleem opleveren. Maar inderdaad geen onderwerp voor de "gewone" hypotheekadviseur.

Overigens bedoelde ik met mijn opmerking niet dat je beroepsmatig in woonhuizen belegd, maar dat je geen standaard huizenbezitter bent.
en derhalve toch geen hulp nodig hebt.

[Dirko]

Obvion stopt ook maar helemaal met de Euriborrente om weer even een zijpad op te gaan.