Radar

Ik heb begrepen dat je de 2e hypotheek meestal het goedkoopst kan afsluiten bij de geldverstrekker waar je ook je 1ste hypotheek hebt lopen. Dit omdat een andere geldverstrekker om een opslag vraagt omdat ze niet als eerste recht hebben op aanspraak van het onderpand bij (gedwongen) verkoop.

Nu zijn wij risicomijdend en sluiten de 2de hypotheek bij voorkeur af met een rentevaste termijn van 30 jaar. Maar is dat slim?

Onze 1ste hypotheek heeft een rentevasteperiode van 15 jaar en deze loopt nog 7 jaar. Ik wil wel dan wel de vrijheid hebben om over te stappen naar een andere (goedkopere) verstrekker en niet door het aangaan van een 2de hypotheek "vast" te zitten aan de huidige verstrekker.

Graag advies.

Wellicht is het zinvol om enkele zaken voor u zelf op een rijtje te zetten :
Laat de executie waarde van uw onderpand een tweede hypotheek toe en is er dan sprake van een tophypotheek ?
Als uw huis flink in waarde is gestegen , dan heeft het zin om met de houder van de eerste hypotheek in onderhandeling te gaan over verhoging hoofdsom , verlenging looptijd , rentemix . provisie ,taxatiekosten etcet.waardoor u nog steeds alleen een eerste hypotheek heeft.Veelal is zo'n oversluiting goedkoper dan het sluiten van een tweede hypotheek extern
en
Hoe hoog is uw hypothecaire inschrijving bij het kadaster. Misschien hoeft u niet eens naar de notaris.

Er is geen ruimte meer in de 1ste hypotheek en de waardestijging van de woning staat een 2de hypotheek toe (NHG). Oversluiten van de 1ste hypotheek is geen optie (duurder dan 2de hypotheek 30 jaar vast ). Blijft dus de vraag over de te kiezen looptijd.

Het hangt ook af van hoe hoog de tweede hypotheek wordt, in verhouding tot de eerste hypotheek.

Je kunt een (tweede) hypotheek altijd oversluiten, maar je zult dan misschien een (aftrekbare) boeterente moeten betalen, als de rente op het moment van oversluiten lager is dan de rente op jou hypotheek. Als het bedrag van de tweede hypotheek veel lager is dan dat van de eerste hypotheek, dan is de boeterente ook niet zo heel hoog en kan oversluiten naar een andere verstrekker soms toch voordelig zijn. Maar je kunt je dan ook afvragen of 7 jaar rentevast niet handiger zou zijn.