Radar

We hebben ons huis te koop staan en nu is er een bod op geplaatst, die we te laag vinden. We hebben nu een tegenbod gedaan, maar de kopers willen kopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring.

Ik verwacht dat hier niet heel veel uit gaat komen, alleen de vraag is, Hoe lang duurt het voordat ze uitslag hebben van zo'n keuring.
En is onze makelaar ook aanwezig bij de keuring. of ben je daar zelf bij aanwezig.

Daarnaast ben ik ook benieuwd op welke gronden ze de koop dan nog kunnen afzeggen als het op voorbehoud van een keuring is...

graag jullie advies, voordat ik op een bod inga...

De koper geeft aan het huis eventueel te willen kopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Wanneer jullie over het bedrag eens zijn, zal er dus een voorlopig koopcontract getekend worden en worden er in het contract dus ook meteen ontbindende voorwaarden meegenomen.

De koper moet de ontbindende voorwaarden wel van te voren bekend maken en daar valt wel over te onderhandelen als jij het ergens niet mee eens bent.

Standaard ontbindende voorwaarden zijn over het algemeen:
- Koper krijgt 6 weken de tijd om hypotheek te regelen en kan anders van de koop afzien
- Koper mag bouwkundige keuring uitvoeren en kosten mogen niet hoger liggen dan 5000 anders kan de koper afzien van de koop
- Koper mag eigen notaris kiezen
- Er wordt een datum overeengekomen wanneer de woning uiterlijk opgeleverd moet worden

Jij of de koper zal ook een termijn moeten aangeven waarin de keuring moet plaatsvinden. Over het algemeen krijgt een koper 6 weken de tijd om alles te regelen onder voorbehoud. Mocht de koper binnen 6 weken niet aan een ontbindende voorwaarde kunnen voldoen, dan kan hij kosteloos van de koop afzien.

In het geval van een bouwkundige keuring moet je wel een bedrag afspreken. Bijv. als de kosten onder de € 5000,- liggen, dat de koper niet kosteloos van de koop kan afzien. Uit de keuring moet dus een bedrag komen dat hoger ligt dan het afgesproken bedrag. Het gaat wel om zaken als fundering, dak, leidingen, etc. Een CV-ketel is niet van toepassing.

Jouw makelaar hoeft er niet bij aanwezig te zijn. Er moet wel iemand de mensen toegang tot het huis verschaffen. Daarna zal de keurmeester samen met de koper eventueel een rondje maken door het huis. De koper moet er wel zelf voor zorgen dat dit allemaal binnen de afgesproken termijn plaatsvindt (6 weken bijv.).

Dit is iets heel normaal en tenzij jij weet dat er uit de keuring een zeer hoog bedrag komt, hoef je je nergens zorgen over te maken.

Super dank je wel!

Dus als ik het goed begrijp kunnen we er zelf ook wat eisen aan stellen.

Wordt bijvoorbeeld een barst in een wandspiegel meegenomen in de keuring, of gaat het echt alleen maar om de grote zaken?

Hoe snel krijgen de mensen de uitslag van de keuring, heb namelijk niet zoveel zin dat mijn huis uit de markt is .

Het is niet dat jij echt eisen kan stellen. Alleen je kan wel onderhandelen met hun over de eisen die zij stellen.

Als zij een keuring willen laten uitvoeren en hun geven een bedrag aan van € 2500. Dat kan jij wel aangeven dat je dat bedrag wilt verhogen naar € 5000. Komen jullie er niet uit, dan kan de koper natuurlijk ook van de koop afzien. Dus het is niet de bedoeling dat jullie elkaar het leven zuur gaan maken.

Een barst in de wandspiegel wordt niet meegenomen. Het gaat echt om de grote zaken. Fundering van het huis is slecht, dak lekt, leidingen moeten vervangen worden, etc. Een barst in het laminaat, schroefgaten in de muur, een kras op een CV, etc dat soort dingen tellen niet mee.

Meestal geeft de keurmeester meteen wel aan hoe hoog hij het bedrag schat. Mocht er echt iets mis zijn met het huis, dan zal hij het waarschijnlijk kenbaar maken via het bouwkundige rapport dat hij opstelt.

In principe moet de uitslag binnen 1 a 1.5 week na de keuring wel bekend zijn.

Zou je bijv. vandaag het voorlopige koopcontract getekend hebben en als ontbindende voorwaarden opgenomen hebben dat de koper een keuring mag laten uitvoeren en dat dit binnen 6 weken moet gebeuren, dan is het aan de koper om dat te regelen.

Komt hij na 8 weken aanzetten met de keuring, dan kan hij de keuring wel laten doen, maar mag hij zich niet meer beroepen op de ontbindende voorwaarden. Dus als hij toch van de koop afziet, dan moet hij 10% van de koopsom als boete betalen.