Radar

Hallo allemaal!

31 december 2008 hebben wij getekend voor een nieuwbouwwoning. Bij het tekenen werd ons verteld dat de bouw al heel snel zou gaan beginnen en dat er begin februari al gepasseerd zou gaan worden bij de notaris.

We hebben toen een hypotheekofferte gekregen en geaccepteerd.

Alleen door problemen door de overdracht van de grond naar de bouwer is uiteindelijk de passeerdatum verschoven naar eind mei.

Nu worden wij dus als koper opgezadeld met bereidstelling provisie van € 1.500,- terwijl dit aantoonbaar geheel buiten onze schuld ligt (onze offerte was eind januari helemaal klaar).

Is er een kans van slagen om de gemeente/bouwbedrijf aansprakelijk te stellen voor dit bruto bedrag en op hun de kosten te verhalen?
Of zijn er nog andere wegen die naar Rome leiden?

Bedankt alvast!!

Gr, Mark

Is er een kans van slagen om de gemeente/bouwbedrijf aansprakelijk te stellen voor dit bruto bedrag en op hun de kosten te verhalen?

1. Wat heb jij met de gemeente te maken? Heb je van de gemeente de grond gekocht?

2. Wat staat er in het contract met het bouwbedrijf? Is daar hard een datum afgesproken?

Als je zwart op wit is toegezegd dat er begin februari al gepasseerd zou gaan worden bij de notaris, dan heb je een sterk punt. Maar waarschijnlijk is dit niet het geval.

Juist bij nieuwbouw komt het vaak voor dat later wordt begonnen met bouwen dan in eerste instantie is gepland. En dus is het juist bij nieuwbouw belangrijk om een offerte met een lange houdbaarheid te hebben.

Met de gemeente inderdaad direct niets. Dat had ik er niet bij moeten zetten.

In het contract staat niets specifieks over een datum. Wel wordt gesproken over een datum (01-02-09) vanaf wanneer er bouwrente betaald dient te worden.
M.a.w. de bouwer geeft op die manier aan dat men de grond op dat moment in het bezit heeft.

In een latere brief (20 april 2009) meldt de bouwer dat deze datum verplaatst zal gaan worden naar de datum waarop de feitelijke levering van de grond mogelijk is geworden.
De gemeente en de bouwer konden het namelijk al die tijd niet eens worden over de grondoverdracht.

Hier geeft men dus aan dat men gepland had om vanaf 1-2 de grond in eigendom te hebben maar in feite werd dit dus later.

Ook heeft de bouwer in diverse brieven steeds prognoses aangegeven voor het kunnen passeren, maar ook dit werd steeds uitgesteld.
Uiteindelijk gaan wij 2 weken te laat passeren (de rente is namelijk al die tijd hetzelfde geweest, tot 2 weken geleden).

------

In de levering van de gronden staat wel dat er zo snel mogelijk geleverd dient te worden doch uiterlijk binnen 3 maanden nadat vaststaat dat de overeenkomst niet meer op 1 van de gronden van artikel 6 kan worden ontbonden.
Artikel 6 gaat over het kunnen krijgen van een financiering door ons.

Deze financiering hadden wij half januari geheel klaar en de offerte zou ook 20 april verlopen.
Dat hadden we dus precies kunnen redden, ware het niet dat de grond nog niet beschikbaar was.

Hoe hoog is de hypotheek wel niet.

Je hebt begin 2009 een offerte ontvangen. Deze blijkt, conform je tweede bericht geldig tot 20 April 2009.

Dat betekent dat je nu 1 maand te laat bent. Bereidstellingsprovisie is maximaal 0,25% per maand van het hypotheekbedrag.

Wellicht reken je bereidstellingsprovisie van Januari

Even bij de notaris het exacte bedrag opvragen.

Succes......

Bereidstellingsprovisie verschilt per geldverstrekker Rense. Wek je bij een bank of zo?
0,20/0,25% redelijk gebruikelijk, ING kent éénmalig 0,50% voor 3 maand verlenging en bij menig partij nihil, maar annuleringskosten als je de hypotheek alsnog niet door laat gaan.
Vooral bij nieuwbouw zie je in deze tijd veel uitstel, dus zaak om attent te zijn op dat soort voorwaarden.

Overigens wordt bereidstellingsprovisie meestal pas bij de notaris in rekening gebracht.

Let bij nieuwbouw ook op annuleringskosten bij budgethypotheken.

@mvdkooy

Betreft het een budget hypotheek of een normale hypotheek met normale voorwaarden, dus geen boete bij verkoop of bij annulering van de offerte?

@een vraag, een antwoord
Ik werk niet bij een bank maar heb een assurantiekantoor in Drenthe.

Van begin februari naar eind mei = 4 maanden
0,25% per maand bereidstellingsprovisie.
totale kosten 1500,--

Dit betekent dat de hypotheek 1,5 miljoen moet zijn ...
Kan natuurlijk, maar iets zegt mij dat dit niet hier niet het geval is..

iets zegt me dat je rekenmachine het niet goed doet

@ Rense: zijn we bijna buren

@eenvraageenantwoord

Zou kunnen dat wij bijna buren zijn

Ik weet niet waar jij zit, stuur mij anders even een mailtje