Radar

Aan de grens van ons perceel willen wij graag schermen, bomen en struiken zetten. De vorige eigenaar is een jaar voordat wij ons huis kochten met de gemeente een zakelijk recht aangegaan.
De gemeente mocht een rioolpersleiding in de grond leggen en het werd bewoners niet meer toegestaan om over een strook van drie meter van de erfgrens palen, bomen, of diep wortelende struiken in de grond te zetten. Het vervelende is, dat de verkoper dit zakelijk recht voor ons verzwegen heeft. Ook de notaris heeft dit recht niet gemeld in de koopakte. Wij vragen ons dan ook af, of wij deze strook van drie meter toch vrij moeten houden. Wij wisten bij de koop immers niets van dit recht.

Als deze beperking niet in je koopakte is opgenomen, hoef je er ook geen rekening mee te houden.

Er is natuurlijk wel een algemene regel in het Burgerlijk Wetboek dat je struiken minimaal 50 cm en bomen 2 m uit de erfgrens moet planten, anders kan de buurman je dwingen ze weg te halen.

De zakelijke rechten gaan over van verkoper naar koper.
De verkoper is verplicht de zakelijke rechten te melden en de bijbehorende akten te overleggen. De koper kan dan altijd beslissen, of hij de woning met deze zakelijke rechten wil hebben. Kennelijk is dit niet gebeurd.
Je kunt dus tenminste een schadevergoeding eisen van de verkoper.
Maar als je geen rechtsbijstandsverzekering hebt, wordt dat een kostbare zaak. Een advocaat kost in het algemeen toch rond de 250 euro per uur (kantoorkosten en BTW meegerekend).
Ook moet je aantonen welke schade je lijdt. Die moet je weer door een deskundige laten taxeren, wat ook weer geld kost.
Al met al een vervelende zaak. Sterkte!
P.S. Ik weet niet, wat je moet doen, als de notaris het zakelijk recht niet opneemt in de koopakte.

In mijn bericht heb ik vergeten te melden, dat het gaat om de perceelsgrens aan de openbare weg. Wij moeten dus vanaf de weg eerst een strook van drie meter vrijhouden en dan mogen we pas struiken en bomen neerzetten.