Radar

Wij ,de verkoper en koper hebben een koopkontrakt getekend met de datum 19 mei.Indien met de hypotheek niet rond kreeg voor die datum kon met van het koopkontrakt af.De makelaar kreeg na 19 mei 2 bankafwijzigingen.Dit kregen wij 21 mei te horen.Maar ook dat de e.v koper het nog bij een andere bank ging proberen.Dus we hebben geen officele afwijziging.De waarborgsom zou op 26 mei gestort moeten worden.Dat ging dus niet door.Op 19 juni i s de overdracht.Maar die zal wel niet doorgaan.Heb de makelaar maar weer gebeld.Ik vind dat die koper in gebreke is gebleven zoals ik het in het koopkontrakt lees.De koper is in februari wezen kijken.Je zou toch denken dat het fincanciele plaatje rond moest zijn.Wat nu.
Wat zijn onze rechten.Vlg mij als koper heb je weinig te doen dan afwachten.Zeker omdat er geen andere kijkers zijn.
Ik geloof er niet meer in dat het huis verkocht zal raken.
Er zijn in totaal 3 kopers geweest die het niet rond kregen.En de vraagprijs ligt rond de 240.000

Uit uw verhaal haal ik dat de koper voldaan heeft aan de eisen die gesteld worden bij een ontbinding, namelijk 2 afwijzingen van 2 verschillende banken. Hiermee vervalt (indien gewenst door koper) het koopcontract samen met de 10% boete beding.

Het enige waar u bij deze koper nog op kunt hopen is dat zij een andere bank vinden waar zij wel een hypotheek krijgen. Heeft de makelaar een clausule opgenomen waarin staat dat bij vertraging 5% wettelijke rente vergoed zal worden dan zal de notaris dit verrekenen bij transport. Lukt het de mensen niet om een hypotheek te krijgen is de koop ontbonden en zal u op zoek moeten naar een nieuwe koper zonder dat u de 10% op kunt eisen.

Succes

Bij ontbindende voorwaarde staat dat hij de koper officieel op de hoogte moet stellen dat het niet gaat lukken.Dit is niet gebeurd.De makelaar zegt dat de e.v koper bezig is met een andere bank.Als je al 2 afwijzingen hebt, zal het niet meer gaan lukken lijkt mij.En daar doet men toch geen 3 maanden over he.Ons huis is in feite verkocht , als je het zo bekijkt.Schriftelijk dus.
we kunnen nog wel maanden wachten.
Je krijgt het rond of niet.
En 19 juni kunnen we naar de notaris.Indien we dan nog niks weten dan kan hij alsnog die boete betalen toch?
En als je iemand niet houdt aan het koopkontrakt, wat stelt het dan nog voor.

Sorry, ik bedoel dus dat de koper de verkoper officieel op de hoogte had moeten stellen d.m.v een aangetekende brief.
Zo staat het ook in het koopkontrakt.
En we kunnen lang wachten op de volgende kijker/koper.
Die zijn er gewoon niet.

19 mei was datum en U kreeg te laat op 21 mei dit bericht dus U heeft rechte op 10% van koopsom als het niet door zou gaan.

Kunt U bewijzen dat ze 2 dagen te laat waren?
Als dat zo is zal bij niet doorgaan deze claim succesvol ingediend kunnen worden.

Maar ik verwacht dat na afwijzing ze een iets (meestal) duurdere hypo krijgen en alsnog moeten kopen wegens deze te late aanbieden 2 afwijzingen.
De kopers hadden uitstel moeten vragen als ze vermoeden dat op 19 mei dit nog niet rond is.
Dan hadden ze wel meer tijd gehad.
Ze hebben U nu gedwongen tot 19 juni te wachten en dat mag officieel niet, maar ik gun hun het huis en U de verkoop.

Dus nog niet te hard spelen.

Hallo, ik zelf heb geen bewijs, dat ligt bij de makelaar. Maar daar kan men denk zelf wel met datums rommelen?Ik heb ze nog niet gezien.
Maa rniemand kan zeggen hoe lang het nog gaat duren en of het wel goed gaat komen.
Die mensen zijn zelfs komen meten een aantal weken geleden.
Zou ik zelf nooit doen, eerst zekerheid.
Maar goed, we wachten tot we een ons wegen.
En maar hopen dat het goed uitpakt.
Heb geen duimen meer over.
Zelf krijgen we over 4 maanden de sleutel van het nieuwe huis.
Er is ook een taxateur geweest.
En de tussenpersoon van de e.v koper heeft ook onkosten gemaakt.
Neem aan dat hij ook betaald wil worden.
Ja, sorry, maar ik krijg er de zenuwen van.
Groetjes