[ archief ] borg terug vragen met rente

[jannus57]

In 1976 200 gulden borg betaald,kan ik hierover de wettelijke rente berekenen.
Het vertrouwen in mijn verhuurder is niet groot dus wil ik de borg verrekenen met de laatste huur betaling.

[Gizmo©]

Als je verhuurder het netjes allemaal afwikkeld, dan krijg je automatisch die 200 gulden terug met daarop de wettelijke rente.

[jannus57]

Heb al bericht gehad van de verhuurder hij weigert de rente te betalen.Hoe dan verder handelen.
Is hier jurisprudentie over,heb al gezocht op internet maar kan niet veel vinden.

[vladja]

Een verhuurder is niet verplicht om rente te vergoeden over de borg. Helaas. Ik zou wel de borg verrekenen mt de laatste huurbetaling. Is niet netjes, maar vaak kan je wachten tot Sint Juttemis voordat je je borg terug krijgt.

[Gizmo©]

De rente die je over die 200 gulden zal niet echt veel zijn. Zou me er niet al te druk over maken.

[Inode]

Er zijn geen regels vastgesteld in de wet omtrend de borg. Uit diverse uitspraken van rechters is te constateren dat het is toegestaan een borg te vragen welke gelijk staat aan maximaal twee maanden huur.

Tip: Zorg altijd voor een kwitantie zodat het aantoonbaar is welke borg is betaald.

Een waarborgsom (borg) dient ter zekerheid van de verhuurder ingeval van een huurachterstand of schade aan het verhuurde. Indien na het verlaten van de woning door de huurder schade aan het verhuurde is toegebracht, kan de verhuurder de opknapkosten verrekenen met de borg. Hetzelfde geldt indien er sprake is van een betalingsachterstand. Bij betalen van de borg is het raadzaam om een kwitantie of bewijs van betaling te vragen. De borg mag niet zo hoog zijn dat het een niet redelijk voordeel voor de verhuurder oplevert. Meestal is de borg gelijk aan één maand huur. Een borg van meer dan 2 maanden is in het algemeen niet redelijk, tenzij de huurprijs aan de lage kant is. Bij teruggave van de borg is het niet gebruikelijk om (wettelijke) rente over de borg van de verhuurder te vorderen. Het bedrag wat de huurder terugkrijgt is dus het bedrag wat de huurder bij aanvang van de huur betaald heeft, tenzij er iets verrekend is. De huurder kan voortaan niet meer bij de huurcommissie vragen advies uit te brengen over de vraag of bij het aangaan van het huurcontract afspraken zijn gemaakt die voor één van de partijen onredelijke voordelen bevatten (zoals de waarborgsom). Het is nu alleen nog mogelijk om hiervoor naar de rechter te stappen.

In beginsel is het niet mogelijk om de borg te verrekenen met de laatste maand huur, tenzij hierover duidelijke afspraken zijn gemaakt. Indien de huurder na afloop van de huurovereenkomst de borg niet terugkrijgt, terwijl hier geen geldige reden voor is, dan kan de huurder de borg terugvorderen van de verhuurder wegens onverschuldigde betaling.

[vladja]

In beginsel is het niet mogelijk om de borg te verrekenen met de laatste maand huur, tenzij hierover duidelijke afspraken zijn gemaakt. Indien de huurder na afloop van de huurovereenkomst de borg niet terugkrijgt, terwijl hier geen geldige reden voor is, dan kan de huurder de borg terugvorderen van de verhuurder wegens onverschuldigde betaling.

.

Dan moet je naar de rechter stappen voor €200,-- om die terug te krijgen. Dan moet je griffiekosten betalen: ca. € 100,--. Tel uit je winst.

Dan maar niet netjes doen en inhouden op de laatste huurbetaling. Binnen is binnen. Er staan hier en bij Kassa genoeg verhalen over huisbazen, die weigeren de borg terug te betalen of na maanden smeken en bidden uiteindelijk over de brug komen, na aangetekende brieven ( ca. € 8,-- per stuk).

Wie is de verhuuder? Een woningbouwvereniging of anders?

[Paul123]

De rente die je over die 200 gulden zal niet echt veel zijn.

Uitgaande van de huidige wettelijke rente voor consumententransacties (6 %), hebben we het anders toch over een terugbetaling van 90 euro (zonder rente), of 621 euro met rente. Is toch wel de moeite waard.

[vladja]

De wettelijke rente varieert in de periode van 01.06.1976 tot 22.09.2009 van max. 12% (korte periode) tot 4% (lange periode).

De enkelvoudige wettelijke rente voor consumententransacties over € 90,97 (= fl. 200,--) bedraagt € 240,49 = totaal € 331,24. Paul123: Hoe komt u aan een bedrag van € 621,-- ?

Helaas is er geen wettelijk voorschrift dat zegt dat de verhuurder de wettelijke rente (of andere rente) verschuldigd is over de borg, die betaald is. U kunt de verhuurder niet dwingen deze te betalen of dit via de rechter afdwingen, tenzij dit schriftelijk is overeengekomen in bijv. het huurcontract.

U kunt de rente uit laten rekenen met: http://www.wettelijkerente.net/renteberekening.aspx, welk programma ook door deurwaarders gebruikt wordt.

[Paul123]

Ik rekende met een wat optimistisch rentegemiddelde van 6%, blijkbaar inderdaad te hoog. En op een periode van 33 jaar maakt dat nogal wat uit voor de definitieve berekening.. Dank voor de handige link Vladja!

[jannus57]

Bedankt voor jullie antwoorden,schept enige duidelijk hierin.
Het gaat inderdaad over een periode vanaf 1976 tot heden.
Het ging mij eigelijk om het feit of hier een jurisprudentie over bestaat.
De verhuurder is een particulier.
Woningbouw coops hebben de borg inmiddels wel terug betaald en inderdaad met rente.