Radar

Morgen 2 oktober zou de dag moeten zijn dat we de sleutel van ons nieuwe huis krijgen, maar de verkoper heeft niet de intentie om de woning te verlaten. De verkoper blijft met een restschuld zitten en een paar dagen voordat we de overdracht zouden hebben is hij vertrokken. De makelaar heeft hem er op gewezen dat hij 10% boete moet betalen en 3 promille per dag, maar ook dit maakt geen indruk op de verkoper.
Wij (kopers) zijn ten einde raad omdat onze woning al is verkocht.
We gaan hem een ingebreke stellen en moeten dan 8 dagen wachten.
Een boete heeft naar ons idee weinig zin daar de hypotheek schuld hoger zal zijn dat de opbrengst en de bank in deze preferent is.
Onze vraag is dan ook hoe krijgen we de verkoper zo snel mogelijk uit zijn woning krijgen met zo weinig mogelijk kosten. ( want een kale kip kun je niet plukken)

Verkoper moet dus vandaag uit het huis zijn. Misschien is dat ook wel gedaan.

Anders kun je vasthouden aan de overeenkomst en nakoming vorderen. Ga niet de boete van 10% opeisen. Dat kan alleen als je de overeenkomst ontbindt. In dat geval ben je het huis dus kwijt en is verkoper ook van jullie af (los van de te betalen boete).

Is het niet leeg maar komt de verkoper wel bij de notaris opdraven, dan kun je overdracht door laten gaan en dan verkoper tot een bepaalde tijd de tijd geven om alsnog het huis leeg te halen en anders zul je op zijn kosten een verhuizer kunnen laten komen om het leeg te halen.

Komt de verkoper niet opdagen, dan kun je de notaris vragen een zogenaamde akte van non-comparitie op te laten stellen. Die akte is dan een bewijsstuk waaruit blijkt dat verkoper niet verschenen is en dus in gebreke is. Daarna zit er niet veel anders op dan inderdaad ingebrekestelling te sturen en kort-geding aan te spannen.

Oftewel: neem zsm contact op met je rechtsbijstandverzekering (als je die hebt).

Update:

Vrijdag zoals verwacht; geen verkoper...
De notaris heeft de verkoper opgeroepen vandaag (maandag) alsnog te verschijnen voor de overdracht en heeft de koper evenals wij hebben gedaan in gebreke gesteld...
(we zien het somber in)
Vreemd eigenlijk dat een (voorlopig) koopcontract de verkoper (meer) beschermd dan de kopende partij, vooral in dit specifieke geval..
Wordt vervolgd...

Tette,

Vervelend. Zeker als ik zie dat de notaris de verkoper ook ingebreke heeft gesteld. Je hebt er goed aangedaan om het zelf ook te doen. De notaris mag namelijk ivm zijn neutrale positie geen ingebrekestellingen te versturen.

Ik zie overigens die bescherming voor de verkoper even niet in een koopovereenkomst staan. Hoe bedoel je dat?

Dank voor je reactie:
als antwoord op je vraag: In dit specifieke geval zijn wij (kopers) gebonden aan de zelfde regels als de verkopende partij; alleen is het in dit geval dat er bij ons wel wat te halen is (als wij ingebreke zouden zijn) maar bij de verkopende partij niet.
(Indien er bijvoorbeeld overwaarde zou zijn, zou de notaris dit door de boete op een tussenrekening kunnen zetten en doorbetalen aan de eisende partij..)
*In ons geval is er dus geen cent verhaal en hebben wij geen poot om op te staan..
--> UPDATE:
Vandaag is de verkoper wederom niet bij de notaris verschenen. Tevens is hij niet bij de woningbouwvereniging geweest waar de koper een eventuele toegezegde (huur)woning zou kunnen krijgen.

tette,
wat een vervelende en bijzondere situatie.
is het misschien niet het beste om dit huis te vergeten en iets vergelijkbaars te kopen? Er zijn huizen zat te koop op het moment.

Tette,
Of er wat te halen valt of niet, de notaris kan niet zomaar de boete op zijn rekening zetten. Dan had de verkoper dat geld wel bij de notaris moeten storten. En die verplichting wordt in de regel niet opgenomen in overeenkomsten omdat de verkoper moet leveren. Het is voor een verkoper vaker maar afwachten of de koper wel en op tijd de koopprijs zal betalen.

@ Robbies: Zal lastig worden, eigen woning is verkocht (overdracht 20-11-09) daarnaast is het aanbod in de regio wel redelijk, maar niet echt iets wat wij zoeken.. Tijd tikt door..

@Marcel75: Bedoel ook niet van de ander zijn rekening, maar als er overwaarde is en de betaling komt vanuit onze kant op de rekening van de notaris (hypotheek som van de verkoper (dus voor hypotheekvestrekker) + rest/overwaarde voor verkoper), heb ik begrepen via de notaris, dat op dat moment de (deel van) overwaarde onder het boete beding kan vallen..

Maar ja dat is in dit geval ook niet aan de orde, waar het op neerkomt is dat wij hoe dan ook kosten hebben, welke wij niet op de verkoper kunnen verhalen...

Wij zijn in overleg met een advocaat om een procedure op te starten tegen de verkoper...
Wordt vervolgd...

@Tette,
Zonder instemming van de verkoper mag een notaris niet zomaar geld inhouden. Uitzondering daarop is de aflossing van de hypotheek, maar verder mag de notaris niet zomaar geld achterhouden.

Daarbij komt ook nog dat op het moment dat de overdracht plaatsvindt, je de boete van 10% niet meer kunt inroepen. Die kun je alleen inroepen als je de overeenkomst ontbindt nadat de verkoper in gebreke is gesteld. De boete van 3 pro mille per dag kun je als koper wel gaan vorderen, maar als de verkoper van mening is dat de latere overdracht niet aan hem te wijten valt, dan zal het geld gewoon naar de verkoper gaan en zit je aan een rechtszaak vast.

.

@ aankoopmakelaar; allereerst bedankt voor je reactie.
het geen je stelt klopt en we zien helaas geen andere optie als het geen wat je voorstelt. Hopelijk kiest de verkoper alsnog eieren voor z'n geld, al ben ik bang van niet..

Wordt vervolgd...

Ben benieuwd hoe dit afgelopen is, we zijn inmiddels bijna twee weken verder. TS kun je eens laten weten hoe het er nu voor staat?

Oh sorry, zat naar de verkeerde datum te kijken...

Stand van zaken:
Dagvaarding is inmiddels opgesteld door advocaat en uitgebracht door een deurwaarder. Zitting is pas over dikke 2 week (ivm drukte bij de rechtbank....) JA het zit allemaal wel mee..

Al dat wachten en die onzekerheid maakt het er allemaal niet beter van..

Wordt vervolgd...

je hebt toch betaald?
verkoper heeft toch andtekening gezet onder de datum van overdracht en koopakte.

is nu jou huis, jou eigendom toch?

geen moer te makenmet zijn schulden, is toch niet bdoeling dat jij hierdoor erin meegetroken wordt.

kick hem eruit en gaatie maar ergens anders zwerver spelen.

Wubo,
Nergens staat dat er betaald is of dat de eigendom al is overgegaan. Bij de notaris is immers niets getekend.

hoe gaat het nu???

Is het toch nog goed gekomen???

Ze wonen nu samen.

het heeft even geduurt, maar nu dan ook weer internet thuis, dus eindelijk m'n reactie:
Zitting diende begin november; verkopende partij was natuurlijk niet aanwezig... Onze advocaat had nog wel telefonisch contact met hem gehad, maar blijkbaar waren andere zaken belangrijker.. De rechter was kort van stof en vond alle bewijzen welke zijn geleverd erg duidelijk. Na 5minuten stonden we weer buiten.. Er is toegezegd dat wij binnen 3 á 4 dagen de uitspraak/vonnis zouden gaan ontvangen. Maar de volgende dag hadden we deze al in ons bezit ! Verkoper MOEST de woning verlaten !!!
Waarop tevens diezelfde dag aan de verkopende partij door een deurwaader het vonnis is overhandigd en tevens ontruiming is aangezegd tegen 4 dagen daarop (had binnen 2 dagen gemogen, maar dit kwam niet uit met het plannen van de ontruiming oid)
De avond voor ontruiming heeft verkopende partij de notaris gemachtigd voor de overdracht en heeft hij de sleutels bij dat kantoor ingeleverd !!

Nu bijna 2 maanden later en een dikke verbouwing (bijna) achter de rug, staat het leven er een stuk beter voor dan begin oktober. Ik hoop dan ook dat dit niet al te vaak mag en kan gaan gebeuren.
Tip mijnerzijds: indien een woning verkocht wordt in de (nog) "vrije" verkoop, maar in werkelijkheid een dreigende executieverkoop dreigt, en je wil graag in bezit komen van de woning (oid), wacht dan op de veiling, dan loop je achteraf niet tegen dit soort vervelende dingen op !

Groet Tette

Allereerst ben ik blij voor jullie dat alles toch nog redelijk goed is afgelopen.

Maar je schreef:

Tip mijnerzijds: indien een woning verkocht wordt in de (nog) "vrije" verkoop, maar in werkelijkheid een dreigende executieverkoop dreigt, en je wil graag in bezit komen van de woning (oid), wacht dan op de veiling, dan loop je achteraf niet tegen dit soort vervelende dingen op !

Volgens mij weet je dit niet als koper en buitenstaander omdat dit nogal gevoelige informatie is. Dus helemaal voorkomen van dit soort vervelende situaties zal moeilijk worden. Je weet nooit of het op een gedwongen verkoop zal uitdraaien.
Dat houdt de koper wel voor zich.

tette schreef: Nu bijna 2 maanden later en een dikke verbouwing (bijna) achter de rug, staat het leven er een stuk beter voor dan begin oktober. Ik hoop dan ook dat dit niet al te vaak mag en kan gaan gebeuren.
Tip mijnerzijds: indien een woning verkocht wordt in de (nog) "vrije" verkoop, maar in werkelijkheid een dreigende executieverkoop dreigt, en je wil graag in bezit komen van de woning (oid), wacht dan op de veiling, dan loop je achteraf niet tegen dit soort vervelende dingen op !

Groet Tette

Jij ook bedankt voor het melden van de afloop, word wel eens vergeten maar is altijd zeer prettig
Veel woongenoegen.