Radar

Hallo allemaal,

Via dit forum hoop ik dat ik iets over huurtoeslag aan jullie zou mogen vragen.
Ik heb er zelf helemaal geen verstand van maar ik zal proberen het zo goed mogelijk te omschrijven.

Al enige tijd ben ik bezig met het reageren op sociale huurwoningen.
Een tijd geleden heb ik op de website van de Belastingdiens via de mogelijkheid proefberekening een proefberekening voor huurtoeslag gemaakt voor een woning waar ik toen op had gereageerd (daar was ik toen helaas achteraf niet eerste op de lijst).
De rekenhuur voor die woning was toen het maximale huurbedrag wat in de inkomentabel op Woningnet stond bij de huurprijs van het mogen huren van een huurwoning met inkomensgroep 1.
Ik had dat toen ingegeven en in de proefberekening stond ook aangegeven wat de servicekosten waren.
Dat wist ik niet en ik had dat toen op 0 ingevuld, ik kwam toen voor huurtoeslag in aanmerking.
Als ik bijvoorbeeld 20 euro bij de servicekosten invulden stond er onderaan de proefberekening u komt niet voor huurtoeslag in aanmerking.

Ik ben een starter op de woningmarkt en ik heb nog nooit zelf een woning gehuurd.
Ik heb een brief van de woningbouw gekregen waarin staat dat ik uitgenodigd ben voor een bezichtiging van een woning.

In de brief die ik heb gekregen staat het volgende geschreven:

Rekenhuur: 511,50
Nettohuur: 480,00
Service kosten: 45,00
Parkeerplaats: 8,00

Ik moet zelf rondkomen van een arbeidsongeschiktheidsuitkering van 909,00 euro per maand.
Ik behoor tot de categorie inkomensgroep 1.
Op Woningnet staat aangegeven dat ik een woning mag huren met een rekenhuur van maximaal 511,50 per maand.

Heel graag zou ik het volgende willen vragen:

* Kom ik nou wel in aanmerking voor huurtoeslag?
In de proefberekening op de website van de Belastingdienst staat dat je de
kale huur moet ingegven maar ook de servicekosten worden gevraagd.
Ik heb als kale huur de rekenhuur van 511,50 ingetypt maar wordt er bij dit
bedrag nu ook nog de servicekosten gerekend voor de berekening van de
huurtoeslag?
Klopt het dat ik dan niet voor huurtoeslag in aanmerking kom? of zou ik wel
in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag van de Belastingdienst?

* Ik begrijp ook niet goed wat nu de huurkosten per maand zouden zijn.
Is de huurkosten alleen 511,50 per maand of komt daar ook nog apart de
de servicekosten bij 511,50+45,00+8,00 per maand bij?
Ik weet niet of de netto huur en de twee bedragen van servicekosten de
brutohuur is en ik alleen de rekenhuur per maand moet betalen en dat daar
de servicekosten al bij inbegrepen zijn?

* Als er staat dat de woning 511,50 euro is, kan een woningbouw in de periode
van 1 juli als alle bedragen van de huur omhoog gaan dan ineens zo omhoog
doen dat de woningen alleen nog maar te huren zijn voor mensen met een
inkomen uit inkomensgroep 2? zodat je de woning met inkomensgroep 1
moet verlaten omdat de huur dan ineens zo omhoog gaat? of doen
woningbouwverenigingen dat niet ineens en blijft het dan altijd ook betaalbaar
voor inkomensgroep 1 als dat altijd al zo is geweest?

Ik vind het heel ingewikkeld en ik heb er helemaal geen verstand van.
Ik ben bang dat ik straks uitkijk naar een woning waar ik helemaal geen huurtoeslag voor krijg en die ik niet kan betalen.
Vandaar dat ik dacht ik vraag het maar hier, misschien hebben jullie hier ook ervaringen mee.

Alvast heel hartelijk bedankt voor jullie eventuele reacties.

Sprietje

Hierbij nog de volgende toevoeging op het bovenstaande bericht:

Ik zie nu op internet het volgende staan:
De kale huur is de huur zonder bijkomende kosten, ook wel de netto huur.
Dit zou dan 480,00 euro zijn.

De rekenhuur is de huur inclusief de servicekosten die meetellen bij de huurtoeslag.
Dit zou dan het bedrag van 511,50 zijn.

Maar wat zijn de servicekosten van 45,00 euro en 8,00 euro dan?
Als ik 480,00+45,00+8,00 bij elkaar tel kom ik hoger als 511,50 uit.

Tellen de bedragen van 45,00+8,00 dan niet mee voor de berekening van de huurtoeslag? en komen deze bedragen dan nog boven op de 511,50?
Moet ik het dan zo zien 511,50-480,00= 31,50 euro en op de proefberekening van de Belastingdienst invullen bij kalle huur 480,00 en bij de servicekosten 31,50? en maandelijks apart nog de 45,00 en de 8,00 rekenen en dat deze niet meetellen voor de berekening van de huurtoeslag?

Spietje

Nou, ik zit er niet helemaal meer in (doe nu ander werk...) maar:
niet alle servicekosten tellen mee voor de huurtoeslag.

Volgens mij betaal je maandelijks:
480 kale huur
45 servicekosten
8 voor de pp

en dan gaat er weer huurtoeslag vanaf. Als uitgangspunt nemen ze jouw inkomen en rekenen met 511.50 (zijnde kale huur en subsidiabele servicekosten).

Volgens mij moet je dus los zien
- wat je maandelijks betaald
- en hoe de huurtoeslag wordt berekend.

En je andere vraag: Huren stijgen meestal per 1 juli. Corporaties zijn wel aan regeltjes gebonden hoeveel de stijging mag zijn. En bij alle corporaties waar ik heb gewerkt stegen de inkomenscategorieen evenveel als de huren. Als je een woning krijgt toegewezen, en later verandert het beleid (je zou voor dezelfde woning een veel hoger inkomen moeten hebben) dan kunnen ze je niet de huur opzeggen. Meer ifo kun je ook op de site van de woonbond vinden.

Sprietje kijk eens op deze site:

http://www.wijzeringeldzaken.nl/verhuiz ... 3godukXy2g

Succes met je woning.

Laat je aub goed informeren!
Vorig jaar kreeg ik een aanslag van maar liefs 1,375,00 terugbetaling van huurtoeslag over 2007 terwijl ik iets boven de minima zat,vandaag net weer een aanslag dat ik ook over 2008 terug moet betalen en maar liefs 1,677,00, en slechts 22 uren in de week heb gewerkt,,eind contract per juli, nu in de www,,met een inkomen van E 204,oo per week,kan m,n rekeningen niet meer betalen.
En wat wel erg vreemd is dat ik vandaag al 4 mensen uit mijn omgeving heb gehoord die deze enorme bedragen terug moeten betalen!
wat is er toch mis met die belasting !Het lijkt wel erg veel op de democratie waarin 3 wolven en 1 schaap een voorgerecht kiezen.
Wees goed voorgelicht.
Heel veel succes

Hoi. Bij mij het zelfde, over 2008 moet ik alles terugbetalen. Omdat ik 12 euro in box 3 van de inkomstenbelasting heb staan. Terwijl ik net boven het bijstandnivaeu zit met mijn saleris en een bruto huur toen had van bijna 500 euro. Ik trek vandaag of morgen iemand bij de belastingdienst over de balie. Ik heb elk jaar gedonder met de huurtoeslag. En nooit met de zorgtoeslag.

Je hebt geen recht op huurtoeslag als het vermogen voor de inkomstenbelasting uitkomt boven de vrijstelling van box 3. (Op een paar uitzonderingen na.) het maakt dan niet uit hoeveel of hoe weinig je verdient. Dat is een vrij simpele regel, waar je ook bij het aanvragen van huurtoeslag in 2008 rekening mee kon houden.

Als je daar niet op hebt gelet en dus (blijkbaar) onterecht huurtoeslag hebt aangevraagd, dan kun je wel boos worden op de belastingdienst, maar jij bent het die de toeslag heeft aangevraagd. En die dus blijkbaar een vergissing heeft gemaakt. Dan is het logisch dat je de (blijkbaar) onterecht gekregen toeslag moet terugbetalen.

en dan snap ik nog niet waarom ze mijn zorgtoeslag met een toetseninkomen op 11000,zetten en m,n huurtoeslag,toetsen inkomen op 18000,
het toetseninkomen hoort toch gelijk te zijn?

hallo,
niet dat ik er alles van weet maar een toetsings inkomen hoort gelijk te zijn. ik zou hier even over bellen. kan goed zijn dat het van twee verschillende locaties komt van de belastingdienst. en wat die eigen verantwoordelijkheid betreft, tuurlijk helemaal mee eens. maar het is geen aap, noot, mies wat er in die formulieren staat. en die handige man uit de buurt die vroeger accountant was en voor een paar tientjes mijn papieren invult heb ik nog niet gevonden. veel te bang dat ze mij een oor aan naaien. ik ben al met al drie jaar bezig geweest mijn teveel ontvangen toeslagen terug te betalen. ik vraag nu achteraf (uiterlijk april) teruggave aan. dan weet ik zeker dat mijn inkomen is wat hij is over het vorige jaar. en voor TS, op de site van de belastingdienst staat een maximum bruto jaar inkomen. als je daar onder zit krijg je huursubsidie, blijkt je er, achteraf, toch (iets) boven te komen. dan moet je alles terug betalen.

Rekenhuur: 511,50
Nettohuur: 480,00
Service kosten: 45,00
Parkeerplaats: 8,00

Hoi Sprietje. Het is allemaal wat ingewikkeld, maar wel te doen.

De 480 euro is de kale huur.

De rekenhuur is -denk ik- de totale subsidiabele huur, inclusief het deel van de servicekosten waarover je huurtoeslag krijgt.

De kosten van een parkeerplaats zijn niet subsidabel, dus daar krijg je geen huurtoeslag over. Dat kun je ook niet invullen, op het formulier.

De servicekosten bestaan meestal uit twee componenten: elektra en schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten.

Voor beiden wordt maximaal over 12 euro huurtoeslag toegekend. Over het meerdere krijg je geen huurtoeslag, dat moet je volledig zelf betalen. Ook als je een hoger bedrag invult bij het formulier om de huurtoeslag te berekenen, wordt er over maximaal 12 euro toeslag verleend.

Het toetsingsinkomen moet je zelf in de gaten houden. Als het niet correct is, kun je dat bij de belastingdienst laten corrigeren. Ik doe het altijd telefonisch.

Het toetsingsinkomen is het bruto inkomen zoals het op je jaaropgaaf staat. Als je echter aftrekposten hebt, en dat ook aanvraagt, kan het bruto-jaarinkomen lager worden, en dat levert dan weer extra huurtoeslag op.