Radar

Hallo,

ik heb in 2008 een nieuwbouw appartement aangeschaft welke wordt opgeleverd in januari 2010. Nu wil ik alvast de voorlopige teruggave 2010 gaan invullen zodat ik na oplevering mijn maandelijkse hypotheekrenteaftrek terug kan vangen. Zit alleen ff met de volgende punten:

Ik heb nog nooit geen WOZ waarde ontvangen van de gemeente en na met ze gebeld te hebben vertelden ze mij dat ze deze eind februari 2010 gaan toesturen dus wacht ik daar maar even op. Ik neem aan dat dit dan de WOZ waarde is gebasseerd op peildatum 1 januari 2009 en niet 2010?

Moet ik dan de WOZ waarde van 01-01-2009 gebruiken om in te vullen in mijn voolopige teruggave 2010?

Inderdaad is de WOZ 2010 de waarde die het appartement op 1-1-2009 gehad zou hebben (als het toen af was natuurlijk).

De verschillen zullen niet spectaculair zijn. Als je de WOZ-waarde 20.000 te hoog schat dan wordt er 110 euro teveel eigenwoningforfait gerekend. Bij 42% belasting scheelt dit 46 euro belasting per jaar. In je maandelijkse teruggave is dat dan minder dan 4 euro per maand te weinig.

Wellicht goed om de waarde expres wat te hoog te schatten, dan heb je nog een klein spaarpotje en kom je niet voor een terugbetaling achteraf te staan.

Ok helemaal helder, bedankt voor je toelichting!

Vroeg ik me nog wel het volgende af, stel ik wacht de WOZ beschikking eind februari even af en ik vul de voorlopige aangifte 2010 dan pas in. Krijg ik dan bijvoorbeeld het hele bedrag verdeeld over de resterende maanden van 2010 terug?

Dus bijvoorbeeld in 2010 is mijn maandelijkse teruggave 200,- maar ik vraag de teruggave met ingang van april pas aan... krijg ik dan de maanden april t/m december (9 maanden) 266,- per maand terug?

Klopt, eerst wordt het totaalbedrag berekend, en dan gedeeld door de resterende maanden. Als je de teruggaaf dus vanaf november aan zou vragen krijg je 2 maand lang 1.200.

Bij nieuwbouw wordt voor de belastingen over 2010 niet gekeken naar de 'gewone' bepaalde WOZ-waarde van 1-1-2009, wat bij bestaande bouw gebeurt, maar naar de waarde op 1-1-2010. Hier wordt vervolgens een jaar waardeverandering vanaf getrokken, zodat je de waarde hebt die de woning zou hebben als het 1-1-2009 in de zelfde staat zou zijn als op 1-1-2010. (Kun je het nog volgen...?)

Dan moet je natuurlijk nog wel de waarde op 1-1-2010 weten. Als de woning in januari wordt opgeleverd, dan zal de waarde op 1-1-2010 niet veel afwijken van de waarde bij oplevering. Maar dit zou wel weer kunnen afwijken van de koopsom.

De WOZ waarde is trouwens voor veel zaken van belang. Voor de OZB, voor het eigenwoningforfait, volgens mij ook voor waterschapslasten etc.

kweenie schreef:Dan moet je natuurlijk nog wel de waarde op 1-1-2010 weten. Als de woning in januari wordt opgeleverd, dan zal de waarde op 1-1-2010 niet veel afwijken van de waarde bij oplevering

En hoe kom ik achter de waarde van 1-1-2010 dan? Krijg ik dat binnenkort van de gemeente te horen?

Eind februari krijgt u van de gemeente een beschikking met de WOZ-waarde voor 2010.

Slimme opmerking ruitenheer, er werd gevraagd naar de waarde per 1.1.2010!

Ik betaalde en de opgave was eerst de grond aankoop prijs.

Later de reeds gebouwde en betaalde fase opgegeven...

Pas als het klaar is word de echte WOZ waarde bekend, maar je begint met stukje grond wat waarde heeft....

Meestal accepteren ze dat als huidige waarde.

Het bedrijfspand was toen klaar en bij mijn woning ging het hetzelfde...
In 2007 de grondprijs en omdat in feb 2008 de bouw van start ging na goedkeuring vergunning en juni 2008 was alles klaar...
Dus dat was dus makkelijker...

Als de woning op 1 januari 2010 nog niet was opgeleverd, moet de waarde vastgesteld worden op de vervangingswaarde (art 17, 4e lid Wet WOZ). De WOZ-waarde voor 2010 zal worden vastgesteld naar de waardepeildatum 1 januari 2009 en naar de toestand van 1 januari 2010.

Voor de voorlopige teruggave van 2010 kunt u uitgaan van het bedrag dat u op 1 januari 2010 aan de aannemer heeft betaald.

Hallo, ik had begrepen dat ik eind februari de WOZ waarde van 01-01-2009 ontvang en deze ook kan toepassen op de voorlopige teruggave 2010?

Daarnaast wordt het verhaal nog iets complexer, de woning is aangekocht met de koopgarant (kortings) regeling. Dus wat ik betaal aan de aannemer is een lagere prijs als de werkelijk waarde van de woning. Waar gaat de belastingdienst dan vanuit, wat ik betaalt heb of wat de werkelijke waarde is zonder de korting?

- je ontvangt in feb/mrt 2010 de WOZ-waarde 2010, die gebaseerd is op de peildatum 1 januari 2009. Zowel voor de OZB 2010 als de Inkomstenbelasting 2010 is dit de waarde waarmee gerekend wordt.
- de waarde volgens de WOZ is de waarde zonder de korting (is al een proefproces over geweest, de Hoge Raad heeft dat bevestigd, dus heeft geen zin om bezwaar te maken tegen het niet toepassen van de korting)