Radar

Wie kan mij meer vertellen wat de plichten zijn van de verhuurder ten aanzien van de Centrale Verwarming.

Mijn CV-Ketel van Valiant uit 1997 doet zijn werk gewoon niet meer, temperatuur komt pas na een heel uur branden een keer boven de 50 graden.

Het huis en ook het water wordt gewoonweg niet warm, na ruim een half uur douchen zou je nog zonder hulp van koud water er onder kunnen staan.

Nu zijn onlang mensen langs geweest voor diverse onderhoudswerkzaamheden ook deze merkte op dat het systeem "ruisde", langzaam leeg liep en weer te vullen was.

De druk blijft wel goed stabiel op 1,5bar maar mijn gasmeter maakt overuren ik heb in 3 dagen tijd 30M³ verbruikt, en dan staat de verwarming maar 2 uurtjes aan en hebben we bij elkaar zo'n uurtje gedoucht.

Mijn vragen:

Moet een verhuurder de ketel niet verplicht vervangen na 13 jaar in gebruik te zijn geweest?

Heb ik genoeg onderbouw voor een klacht richting de verhuurder (samen met een bijgehouden logboek/foto's van de meter kwa verbruik en gebruik) ?


Het is mijn eerste winter in dit huurhuis en nu kom ik er pas achter natuurlijk, hoewel we altijd vreemd hebben gevonden dat warm water zo lang duurde.

Bedankt alvast voor enige reactie hierop.

Het kan verschillende oorzaken hebben.

Zelf niets doen en bellen met het service bedrijf dat onderhoud doet.

1 Staat de watertemperatuur wel hoog genoeg?

2 Is er kalk aanslag wegens hard water?

Na 13 jaar vervangen hoeft niet, er zijn ketels van meer dan 20 jaar die goed werken en helaas voor U zijn nieuwe wel zuiniger.
Maar een ketel dient wel voldoende warmte te geven en als ze dat niet oplossen is huurverlaging aanvragen toegestaan.

Dit kost meer dan een CV ketel en dan is het meestal snel opgelost.

stofzuigertje schreef:Het kan verschillende oorzaken hebben.

Zelf niets doen en bellen met het service bedrijf dat onderhoud doet.

Die is inmiddels al 2 keer langs geweest (1x onderhoud, en 1 maal nazien), maar ook zij kunnen pas iets doen als de verhuurder opdracht geeft voor vervanging

1 Staat de watertemperatuur wel hoog genoeg?

Ja die staat op stand 9 (hoogste), anders is het helemaal leed en ellende.

2 Is er kalk aanslag wegens hard water?

Het zou kunnen dat in de leidingen inmiddels wel wat kalk kan zitten (huis uit 1982) maar in de Flevopolder is het water niet echt hard te noemen.

Na 13 jaar vervangen hoeft niet, er zijn ketels van meer dan 20 jaar die goed werken en helaas voor U zijn nieuwe wel zuiniger.
Maar een ketel dient wel voldoende warmte te geven en als ze dat niet oplossen is huurverlaging aanvragen toegestaan.

Dit kost meer dan een CV ketel en dan is het meestal snel opgelost.

Dan ga ik dat zeker ook doen, want warm worden is er niet echt bij

In koude nachten niet te laag zetten.

Noteer de temperatuur en als je deze nacht de kachel op 18 zet en kijkt hoe lang je werk hebt tot 20 graden te komen weten wij of het binnen de marge valt gezien de buiten temperatuur.

Verder kan ook goed ventileren helpen omdat juist mensen die het koud hebben vaak tekort ventileren en daardoor een moeilijk te verwarmen vochtig huis kregen.

Vochtige lucht is dus moeilijker warm te maken dan droge lucht.
Als de radiator wel warm word maar huis niet zou dat een oorzaak kunnen zijn.

Verder, kijk eens in kruipruimte want met een privé zwembad eronder is het moeilijk stoken als je niet voldoende isolatie hebt zoals vele huizen van 1982 en ouder dit probleem wel vaker hebben.

Beste,

Als het douche-water niet warmer wordt dan 50 graden is de ketel niet in orde. Dit hoeft helemaal niet te betekenen dat deze vervangen moet worden, maar wel dat deze gerepareerd dient te worden.

Dus, storing aan verhuurder melden, en storingsdienst laten komen.
Zorg dan dat de temperatuur van het uitstroomde warme douche water wordt getest, en ben pas tevreden als deze gloeiend heet aanvoelt.
Lukt dit niet , teken dan geen werkbon af, maar zeg gewoon dat je niet tevreden bent en laat ze dit melden aan de woningbouw

stofzuigertje schreef:In koude nachten niet te laag zetten.

Noteer de temperatuur en als je deze nacht de kachel op 18 zet en kijkt hoe lang je werk hebt tot 20 graden te komen weten wij of het binnen de marge valt gezien de buiten temperatuur.

Verder kan ook goed ventileren helpen omdat juist mensen die het koud hebben vaak tekort ventileren en daardoor een moeilijk te verwarmen vochtig huis kregen.

Vochtige lucht is dus moeilijker warm te maken dan droge lucht.
Als de radiator wel warm word maar huis niet zou dat een oorzaak kunnen zijn.

Verder, kijk eens in kruipruimte want met een privé zwembad eronder is het moeilijk stoken als je niet voldoende isolatie hebt zoals vele huizen van 1982 en ouder dit probleem wel vaker hebben.

's Nachts op 15 graden (redelijk normaal) bij vorig huis (zelfde soort woning), was dat nooit een probleem.

Hoe moet ik het precies berekenen, buitentemperatuur nemen, CV op 18 graden zetteb en wachten tot 20 graden is in huis ? begrijp ik dat goed?
Kan het vannacht niet doen maar volgend weekend wel.

Ventileren doe ik altijd, ook al is het koud weer, overdag enkele ventilatie roosters gewoon open. De kruipruimte is in orde en isolatie is aanwezig.

seagoing racer2 schreef:Beste,

Als het douche-water niet warmer wordt dan 50 graden is de ketel niet in orde. Dit hoeft helemaal niet te betekenen dat deze vervangen moet worden, maar wel dat deze gerepareerd dient te worden.

Dus, storing aan verhuurder melden, en storingsdienst laten komen.
Zorg dan dat de temperatuur van het uitstroomde warme douche water wordt getest, en ben pas tevreden als deze gloeiend heet aanvoelt.
Lukt dit niet , teken dan geen werkbon af, maar zeg gewoon dat je niet tevreden bent en laat ze dit melden aan de woningbouw

Dus meten van het water wat uit de douchkop komt, ja dat is misschien wel een slim idee.. maar goed ik kan na een half uur douchen nog steeds er onder staan zonder ook maar aan de koudwater knop te hebben gezeten, en de warm water knop staat volop open.

Beste,

Het liefst gewoon een standaard mengkraan of aparte warmwaterkraan, en geen thermostatische douchekraan. (Deze kan namelijk ook defect zijn en de oorzaak van het probleem zijn !)

Binnen 5 minuten moet het water van de hete kraan, zonder bijmenging zo heet zijn dat je je hand er niet onder kan houden.

Als dat niet zo is , is de ketel nog steeds niet goed.

seagoing racer2 schreef:Beste,

Het liefst gewoon een standaard mengkraan of aparte warmwaterkraan, en geen thermostatische douchekraan. (Deze kan namelijk ook defect zijn en de oorzaak van het probleem zijn !)

Binnen 5 minuten moet het water van de hete kraan, zonder bijmenging zo heet zijn dat je je hand er niet onder kan houden.

Als dat niet zo is , is de ketel nog steeds niet goed.

Het zijn gewone kranen (geen thermostatische). Ik ga bellen met de onderhoudsmensen..

1 Bij alleen warme kraan open moet je jezelf kunnen verbranden.
Na 1 minuut moet de temperatuur ver boven 60 graden kunnen komen.
Als dit lager is heb je kans op legionella besmetting als je met alleen warme kraan open kunt wassen!

2 CV, vanaf 15 graden ingesteld als je ook 15 graden meet moet je binnen 3 uur weer 20 graden in woonkamer kunnen hebben.

Vraag dus of ze zowel warm tapwater als CV water temperatuur meten, en de kans bestaat dat nog dat per kraan er iets fout zit.

Soms zijn rubbers op oude kranen zo slecht en kapot dat ze afsluiten en maar weinig doorlaten dus meer voor zekerheid in badkamer en keuken de temperatuur.
Als je geen stoom ziet na 1 minuut tappen en niet je handen kunt branden (koud water klaar zetten...) is het fout.

CV kranen kunnen ook vast komen te zitten zodat je ze maar half open kunt krijgen, ook hebben sommige naast de knop boven ook beneden een meestal met imbusboutje verstelbare bodemklep waar je de hoeveelheden kunt knijpen of afsluiten!

Dus vraag voor doormeten en controle en geen normale storing.
Huurverlaging is mogelijk als ze na deze klachten niet snel tot een oplossing komen.

Dan ga ik dat allemaal even doen. Bedankt Stofzuigertje &
seagoing racer2 voor de behulpzaamheid.

Ik ga er zo wel uitkomen denk ik, laat het weten zodra ze geweest zijn. Want de kraan wordt nooit zo heet dat je verbrand (3 verschillende kranen waarvan 1 zeer recent is geplaatst).

Onluchten van het expansievat en radiatoren wil ook wel eens helpen.Als er te veel lucht in zit wordt het niet warm.

• Als alles ontlucht is weer bijvullen met water.

• Heb het zelfde probleem gehad

• Mijn cv is van 89 en mijn verhuurder doet niet moeilijk .

dat heeft niets met t warme water te maken verder dus hij kan wel ontluchten maar zal dr weinig mee opschieten.